- บริการประเมินราคาทรัพย์สิน
บริการประเมินราคาทรัพย์สินหรือประเมินราคาหลักทรัพย์ค้ำประกัน ตามมาตรฐานการประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ของการให้สินเชื่อของสถาบันการเงินและ Non Bank โดยมีขอบเขตเนื้องานที่สำคัญผู้ประเมินจะรับรองให้ในรายงาน มีดังนี้
1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์สำนักงานที่ดิน เพื่อทราบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ฉบับผู้ถือและฉบับต้นขั้วที่สำนักงานที่ดินมีความถูกต้องตรงกัน
2. ตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน เพื่อทราบตำแหน่งที่ตั้งที่ดินมีความถูกต้องรับรองได้หรือไม่ตลอดจนอาคารในที่ดินสร้างอยู่ในขอบเขตของที่ดินแปลงหลักประกันไม่มีสวนรุกล้ำคร่อม หรือผิดแปลง
3.ตรวจสอบภาระผูกพันและการรอนสิทธิ์ โดยการตรวจสอบจาก
3.1 สาระบบสำนักงานที่ดิน เช่น ภาระจำยอม ภาระเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน เป็นต้น
3.2 การตรวจสอบตามสภาพการใช้ประโยชน์ในที่ดิน เช่น ที่ดินถูกใช้เป็นทางเข้าออกของที่ดินแปลงใน การครอบครองโดยการบุกรุก เป็นต้น
4.ตรวจสอบสิทธิการใช้ทางเข้าออก ตรวจสอบทางเข้าออกที่ดินเกี่ยวกับสิทธิ์การใช้ทางด้านกฎหมาย เช่น ทางสาธารณประโยชน์ ทางภายในโครงการจัดสรร หรือทางส่วนบุคคลที่ได้รับการจดภาระจำยอมแล้วหรือจะต้องเสนอให้มีการจดภาระจำยอมเพิ่มเติม เป็นต้น
5.ตรวจสอบสภาพอาคารหลักประกัน ได้แก่ การรับรองประเภทอาคารโครงสร้างอาคารจำนวนชั้นจำนวนห้อง จำนวนเนื้อที่รวม อายุอาคาร บ้านเลขที่ตามป้ายที่ติดไว้ในสถานที่
6.รายงานกรรมสิทธิ์อาคาร ลำดับแรกจะทำการสัมภาษณ์ลูกค้า ในการได้มาซึ่งอาคาร เป็นหลัก แล้วจึงขอตรวจสอบตามเอกสารของลูกค้าตามประเภทการได้มา เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาขาย สัญญาให้ หรือใบอนุญาตก่อสร้าง กรณีที่ไม่มีเอกสารยืนยันการได้มา ก็จะอ้างอิงตามคำรับรองของลูกค้า
7.ราคาประเมินอาคาร จะทำการรับรองราคาประเมินอาคารตามสภาพวิธีต้นทุนทดแทนใหม่ (RCN)หักด้วยค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรงตามจำนวนปีของอายุอาคาร เหลือเป็นราคาต้นทุนทดแทนใหม่คงเหลือสุทธิ (DRC)
8.ข้อมูลตลาด ในรายงานประเมินจะระบุข้อมูลเปรียบเทียบตลาด 1 ชุดข้อมูลซึ่งมีประมาณ 3-4 ข้อมูล แล้วแต่เกณฑ์การสรุปราคา กรณีที่ทรัพย์หลักประกันสรุปราคาโดยวิธีต้นทุนข้อมูลเปรียบเทียบตลาดจะเป็นชุดข้อมูลของที่ดินเปล่า ในขณะที่ถ้าสรุปโดยวิธีเปรียบเทียบตลาด ก็จะนำเสนอชุดข้อมูลเป็นข้อมูลเสนอขายที่ดินพร้อมอาคาร
9.การสรุปราคาประเมิน ราคาที่ประเมินให้จะแสดงที่มาของวิธีการประเมินราคาอย่างน้อย 2 วิธีตามมาตรฐานวิชาชีพทั่วไป ยกเว้นถ้าต้องสรุปด้วยวิธีต้นทุนจำเป็นต้องแสดงวิธีต้นทุนวิธีเดียว
10.การรับรองรายงานประเมิน จะมีการรับรองรายงานประเมินและราคาประเมินโดยผู้ประเมินหลักตามลำดับชั้นได้รับการขึ้นทะเบียนกับสมาคมวิชาชีพทั้งสองสมาคม ใน 3 ลำดับชั้นเช่น ทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัยรายย่อยไม่เกิน 20 ลบ.รับรองโดยประเมินหลักชั้นวิสามัญ โรงงานหรืออพาร์ทเม้นท์ใช้ในเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมไม่เกิน 300 ลบ.รับรองโดยผู้ประเมินหลักชั้นสามัญ นอกเหนือจากนี้รับรองโดยผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิ เป็นต้น ในการรับรองรายงานทุกครั้งจะมีลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจหรือผู้รับมอบพร้อมประทับตราบริษัทเป็นสำคัญ
หมายเหตุค่าเดินทาง : อัตราค่าบริการตามตารางจะให้บริการเป็นราคาปกติในเขตรัศมี 30 กิโลเมตร จากจุดบริการตามที่ตั้งสาขาของโปรสเปค ณจุดที่ใกล้ที่สุดกับที่ตั้งหลักประกันของลูกค้าโดยใช้การคำนวณระยะทางจากแผนที่ google จากจุดบริการไปยังตำบลที่ตั้งทรัพย์สินแล้วนำระยะทางเป็นกิโลเมตร คำนวณไปกลับ หักด้วยระยะทาง 30 กิโลเมตรไปกลับเช่นกัน เมื่อได้ระยะทางสุทธิแล้ว คูณด้วยอัตราค่าเดินทางกิโลเมตรละ 6 บาท
ตัวอย่างเช่น ระยะทางคำนวณได้จาก google map จากจุดบริการโปรสเปค ไปถึงตำบลที่ตั้งทรัพย์สิน คิดเป็น 150 กิโลเมตร ไปกลับเท่ากับ 300 กิโลเมตร กิโลเมตรหักลบระยะบริการฟรี 30 กิโลเมตร ไปกลับเท่ากับ 60 กิโลเมตรเพราะฉะนั้นค่าเดินทางจะเท่ากับ 300 ลบด้วย 60 = 240 กม คูณด้วย กม. ละ 6 บาท ฉะนั้นจึงเป็นค่าเดินทาง 1,440 บาท บวกเพิ่มเข้าไปในค่าบริการ
