คำถามที่ลูกค้ามักจะถามบ่อย ในการประเมินราคาทรัพย์สิน สามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้ด้วยตนเอง
หากข้อมูลที่ต้องการทราบรายละเอียดไม่ครบถ้วน โปรดติดต่อเรา . . .
สามารถทำได้โดยการส่งรายละเอียดเบื้องต้นให้ฝ่ายจัดการได้รับทราบก่อน ได้แก่ โฉนด และภาพถ่ายทรัพย์สิน เมื่อพิจารณาแล้วจะตอบให้ทราบถึง การที่จะรับเป็น Case Study ได้หรือไม่ และจะมีค่าธรรมเนียมจ่ายเพิ่มเท่าไร ซึ่งเมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ฝ่ายจัดการจะแจ้งวิธีการจัดเตรียมการและข้อมูลให้ผู้เรียนพร้อมก่อนที่จะถึงวันนัดหมายลงฝึกงานภาคสนาม
ทรัพย์สินที่จะใช้เป็น Case Study ได้มีการจัดเตรียมไว้ให้เรียบร้อยแล้วตรงตามประเภททรัพย์สินที่ได้แจ้งไว้ ฝ่ายจัดการจะส่งรายละเอียด ให้ผู้เรียนได้มีการเตรียมตัวก่อน พร้อมปักหมุด GPS สำหรับผู้ที่ต้องการไปพบกัน ณ ที่ตั้งเลยก็ได้
ก่อนที่จะถึงวันนัดหมายลงฝึกงานภาคสนาม ผู้เรียนจะได้รับเคสงานฝึกเพื่อเตรียมตัวล่วงหน้า 2-3 วัน จะมีการนัดแนะสถานที่นัดหมายวิธีการเดินทางไป ใช้เวลาฝึกงานตั้งแต่ 9:00 จนถึง 16:00 น. แบ่งเป็นช่วงเช้าฝึกปฎิบัติงานภาคสนาม ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน และภาคบ่ายจะกลับมาที่สำนักงานเพื่อสรุปการทำรายงานประเมินให้เป็นรูปเล่มขึ้นมาได้ เวลาค่อนข้างเร่งรัดจึงขอให้ผู้เรียนวางแผนการเดินทางเผื่อเวลาการจราจรติดขัด จะเป็นประโยชน์สูงสุดต่อผู้เรียน เนื่องจากมีผู้เรียนท่านอื่นอยู่ในกลุ่มด้วย เวลาเริ่มจึงไม่สามารถรอผู้มาสายได้
ในการปฏิบัติงานภาคสนามจำเป็นต้องทำความเข้าใจลำดับขั้นตอนและหลักการทำงานภาคสนามให้มีความเข้าใจในระดับหนึ่ง ถ้าไม่ได้เตรียมการมาก่อนจะทำให้ใช้เวลานานเกินไป จึงต้องให้ลงทะเบียนตามแพคเกจที่กำหนดโดยให้มีหลักสูตร PA101 ภาคทฤษฎีในห้องเรียนจำนวน 40 กว่าบทเป็นขั้นพื้นฐาน ซึ่งผู้เรียนจะเลือกเรียนเฉพาะ หัวข้อที่ผู้สอนกำหนดให้ที่จำเป็นต่อความเข้าใจภาคสนามโดยประมาณ 10 บทเรียนเป็นภาคบังคับ เมื่อจบบทดังกล่าวแล้วจึงกำหนดวันนัดหมายลงภาคสนามอีกครั้งหนึ่ง
การจะขอลงทะเบียนฝึกปฏิบัติงานภาคสนาม ทางหลักสูตรมีข้อกำหนดให้ผู้เรียนจะต้องผ่าน การเรียนหลักสูตร PA101 ภาคทฤษฎีในห้องเรียนจำนวน 40 กว่าบทมาก่อน เพราะเป็นการยากที่จะเรียนรู้วิธีปฏิบัติในวันเดียวได้ การลงทะเบียนชุดแพคเกจที่ประหยัดสุดคือ Titanium1 ประกอบด้วย PA101+PA201(เลือกหัวข้อฝึกปฏิบัติงาน1ประเภททรัพย์สิน)
เมื่อเรียนจบตามหลักสูตรที่กำหนด บริษัทจะมีใบประกาศนียบัตรให้กับทุกท่านในเงื่อนไขที่ได้ทำการทดสอบผ่านตามเงื่อนไขที่กำหนดในแต่ละหัวข้อ ตลอดจนสอบผ่านข้อสอบไฟนอลแล้ว แต่บางคนที่ไม่ต้องการใบประกาศก็ไม่ต้องทำการทดสอบก็ได้
เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วสามารถเริ่มเรียนได้ทันที และท่านสามารถที่จะเข้ามาทบทวนบทเรียนได้ตลอดภายในระยะเวลา 1 ปี
สามารถไปเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน เจ้าหน้าที่สินเชื่อ หรืองานที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
หัวข้ออบรมของบริษัทมีหลายหลักสูตร ถ้าท่านได้เรียนจนครบทุกหลักสูตร สามารถนำความรู้ไปใช้ในการทำงานได้ มีหลายหน่วยงาน หลายบริษัทประเมินที่ต้องการคนที่ผ่านหลักสูตรการประเมินจากโปรสเปค เมื่อแสดงใบประกาศนียบัตรหลักสูตรก็มักจะได้รับการต้อนรับที่ดี
ใน App ของเรามีหลักสูตรเกี่ยวกับการประเมินราคาอยู่หลายหลักสูตร สามารถลงทะเบียนเพื่อเข้าไปดูหัวข้อในแต่ละหลักสูตรได้ โดยหลักการของหลักสูตรโปรสเปคเน้นหนักไปในเรื่องของการลงภาคปฏิบัติให้ผู้อบรมสามารถนำความรู้ไปใช้ทำงานประเมินได้ด้วยตนเอง
การสอบจัดชั้นจะต้องสมัครเป็นสมาชิกกับทางสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย หรือสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย อย่างน้อย 1 ปี (ขึ้นอยู่กับวุฒิการศึกษาสายตรงระดับป.ตรีต้องตรวจสอบก่อน) มีหนังสือรับรองการทำงานพร้อมทั้งมีผลงานจากบริษัทประเมินที่ผู้ประเมินนั้นสังกัดให้การรับรอง จึงจะสามารถสมัครสอบจัดชั้นได้ จึงเป็นเงื่อนไขที่ต้องมีประสพการณ์และผลงานรองรับ ซึ่งหลักสูตรของบริษัทเป็นหลักสูตรประเมินเบื้องต้นที่สามารถนำความรู้ที่ได้จากการเรียนบางส่วนไปใช้ในการสอบได้
เรื่องการรับงานเป็นการประเมินผลไม่ว่าจะเป็นการทำประจำหรือไม่เต็มเวลา ขึ้นอยู่กับคุณภาพผลงานของผู้เข้าอบรมว่ามีคุณสมบัติตรงกับบริษัทหรือไม่ เช่น พื้นที่การรับงาน ความพร้อมการรับงาน ประสิทธิภาพการทำงาน ความตั้งใจ และประเภทของงาน เป็นต้น ซึ่งต้องเข้าสู่กระบวนการทดสอบผ่านหรือไม่ผ่าน
จริงๆแล้ว เป็นค่าบริการตามมาตรฐาน ที่กำหนดโดยสมาคม การ ประเมินราคากับโปรสเปค เรามีมาตรฐานในการประเมิน ลูกค้าถือว่าได้กำไร โดยเฉพาะในเรื่องของ การส่งมอบงาน ทันเวลา ให้เป็นไปตามข้อตกลงการจ้าง ไม่มีการผิดนัดหมาย และเมื่อ เล่มรายงานประเมิน ไปยื่นกับ บุคคลที่สาม หรือสถาบัน ต่างๆ เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง แล้วเรายังมีบริการหลังการขาย คอยให้ คำตอบแก่ผู้ที่ใช้รายงานและมีข้อสงสัย ให้กระจ่างเป็นอย่างดี ลูกค้าจึงมั่นใจที่จะใช้บริการ prospec จ่ายแพงกว่านิดหน่อยแต่ได้บริการที่ดีย่อมไม่ทำให้ลูกค้าลังเล
ค่าบริการประเมินราคาจะแบ่งออกเป็นตามเนื้องานตามหลักใหญ่ใหญ่ 2 ส่วนคือ ค่าบริการวิชาชีพ และ ค่าเดินทาง
ที่ดินทุกประเภทสามารถประเมินราคาได้ทั้งหมด จะมีหรือไม่มีเอกสารก็สามารถประเมินได้ โดยการรับรองหรือการมีข้อตกลงการจ้างกันที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามถ้าเป็นวัตถุประสงค์ เพื่อใช้ ทำธุรกรรม กับบุคคลที่สาม เราจะประเมินราคาสำหรับเอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับ สามารถ ทำธุรกรรมโดยเฉพาะเรื่องการจำนอง ได้เท่านั้นดังนั้น เอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับจึงได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส3ก และนส3 ดังนั้น ที่ดิน ภบท เราจึงไม่รับประเมินเพื่อใช้ ยื่นกับบุคคลที่สาม และในกรณีที่อยู่ในเขตป่าสงวนหรือก้ำกึ่งว่าจะอยู่ ถ้ามีความต้องการให้ประเมินก็จะมีการพิสูจน์เขตให้แน่ชัดก่อน
เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่รับประเมินได้ อ้างอิงตามเอกสารเสร็จ ที่ออกโดยกรมที่ดิน เป็นตัวตั้งเช่น โฉนดที่ดิน โฉนดตราจอง นส3ก นส3 สามารถ จดทะเบียนจำนองได้ และโอนซื้อขายเปลี่ยนมือได้ โดยเจ้าพนักงานรับรอง เอกสารที่ต่ำกว่านี้ ยังไม่รับประเมิน ยกเว้นการประเมิน ราคา อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างขึ้นอยู่บนที่ดิน สามารถรับประเมินได้ โดยไม่เกี่ยวข้องกับการไปรับรอง ความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใด
ใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นเสมือนสูจิบัตรแสดงการเกิดของอาคารหลังนั้น และส่วนหนึ่งก็เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร ความจำเป็นที่จะต้อง แสดงให้ผู้ประเมินตรวจสอบหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินราคา ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเป็น การประเมินราคาเพื่อนำไปใช้เป็นหลักประกันการขอสินเชื่อ ทางผู้ให้กู้ หรือธนาคาร ว่าจะต้องให้ ผู้ประเมินเป็นผู้รับรอง ในเรื่องของเป็นอาคารที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง สามารถตรวจสอบกรรมสิทธิ์อาคาร ว่าเป็นของผู้ใด ดังนั้น ลูกค้าจำเป็นจะต้องแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร โดยใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือสัญญาขายถ้ามีการเปลี่ยนมือแล้ว
อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นการประเมินเพื่อ ทราบมูลค่า เพื่อการพิจารณาภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้าง เรื่องของ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคารเช่นใบอนุญาตก็จะละไว้ไม่ต้องตรวจสอบตามข้อตกลงการจ้างได้
ทรัพย์สินที่เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแบบแปลนอาคารเป็นส่วนหนึ่งที่จะต้องใช้ ประกอบ เอาไว้ในเล่มแนบท้ายรายงาน เพื่อใช้อ้างอิงขนาดเนื้อที่อาคาร หากลูกค้าไม่มีแบบแปลน ผู้ประเมินก็จะต้องเป็นผู้จัดทำขึ้นมาใหม่ โดยการไปวัดระยะขนาดและทำการสเก็ตช์ที่หน้างาน ซึ่งจะทำให้ต้องใช้เวลามากขึ้น และที่สำคัญ ลูกค้าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จะต่างจากการมีแบบแปลนมายื่นอย่างทั่วไป
โดยทรัพย์สินที่เป็นพื้นฐานทั่วไป ถ้าเป็นที่ดินเปล่า ก็จะเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดที่ดิน ครบทุกหน้า ถ้าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก็จะขอแบบแปลนอาคารเพิ่มเติม เพื่อใช้ ประกอบในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยเพื่อ ประเมินราคาอาคาร เอกสารอื่นๆก็จะมีการขอเพิ่มเติมได้อีก จากการสัมภาษณ์เพิ่มเติม ของเจ้าหน้าที่การตลาด หรือเจ้าหน้าที่ประเมิน ตามวัตถุประสงค์ของการประเมิน เช่น เอกสารการจดภาระจำยอมทางเข้าออก ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตประกอบการ เป็นต้น ดังนั้นลูกค้าจึงต้องเตรียมไว้ให้พร้อม
ส่วนทรัพย์สินที่สร้างรายได้ เช่น อพาร์ทเมนท์ ก็จะขอทราบผลการดำเนินงานรายรับรายจ่ายเพิ่มเติมประกอบการประเมินวิธีรายได้
ผู้รับเล่มรายงานควรศึกษาวิธีการใช้เล่มรายงานอย่างถูกวิธี ไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง โดยเฉพาะเล่มรายงานปลอมที่พบบ่อยในกลุ่ม NonBank ตามหลักการและการคุ้มครองทางข้อกฎหมาย ควรดำเนินการดังนี้
รายงานประเมินราคาทรัพย์สินเป็น รายงานที่จำกัดความรับผิดชอบ ตามบุคคลที่มีรายชื่อระบุอยู่ในรายงาน คล้ายๆกับการซื้อกรมธรรม์ประกันรถยนต์ ที่จำกัดความรับผิดชอบของผู้ขับขี่ที่ต้องระยุชื่อไว้ ซึ่งมีผลต่อ ค่าเบี้ยประกัน เช่นเดียวกัน กับรายงานประเมินราคา ที่ต้องระบุบุคคลที่จะนำไปใช้ทำธุรกรรมด้วย โดยหลักใหญ่ให้พิจารณาที่วัตถุประสงค์ของรายงานก่อน ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 วัตถุประสงค์หลักคือ
โดยปกติ เริ่มรายงานประเมิน จะใช้อ้างอิงและทำธุรกรรมได้ภายในระยะเวลา 6 เดือน ยกเว้นจะระบุไว้ในรายงาน เป็นอย่างอื่น เนื่องจากเป็นระยะเวลาที่มีความเปลี่ยนแปลงในด้านสภาพทรัพย์สินสภาพแวดล้อมและโครงสร้างของตลาดอาจจะเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้นเมื่อผ่านระยะเวลาดังกล่าวไปแล้วเมื่อต้องการใช้ทำธุรกรรมก็ขอให้แจ้งบริษัทให้ ทำการรับรองราคาใหม่ได้รับค่าบริการที่มีส่วนลด
ปัจจุบันยังไม่ได้มีประกาศระเบียบ จากธนาคารแห่งประเทศไทยอย่างเป็นทางการ ในการเปิดเผยข้อมูลราคาหรือตัวรายงาน ให้กับลูกค้าโดยตรง เพื่อนำไปยื่นกับสถาบันอื่นได้ ดังนั้นลูกค้าจำเป็นจะต้องไปขอรับทราบผลสรุปการประเมินราคาหรือขอเล่มรายงานได้จากทางสถาบันที่ลูกค้า ยื่นขอสินเชื่อ บริษัท จึงไม่มีหน้าที่เปิดเผยข้อมูลหรือส่งมอบรายงานให้กับลูกค้าได้โดยตรง ยกเว้นกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อขอจ้างบริษัทประเมินโดยตรง โดยไม่ผ่านสถาบันการเงิน
หลักเกณฑ์การประเมินราคาของผู้ประเมินอิสระ จะใช้หลักเกณฑ์มูลค่าตลาด ซึ่งก็จะอ้างอิงจาก ตลาดที่มีการซื้อขาย ณ สภาพปัจจุบัน โดยการวิเคราะห์เจาะลึกลงพื้นที่สำรวจกันเป็นรายแปลง ดังนั้นจึงแตกต่างจากราคาประเมินราชการ ประเมินทุนทรัพย์เพื่อใช้ในการ จัดเก็บค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการซื้อขายทำธุรกรรม ที่กรมที่ดิน ซึ่งกำหนดราคาเป็นแบบบล็อคโซน และอัพเดทในช่วงเวลาประมาณ 3 ปีครั้ง
ตามมาตรฐาน และจรรยาบรรณ วิชาชีพ ผู้ประเมินไม่สามารถ ทำราคาให้สูงต่ำตามความต้องการของลูกค้าได้ ลูกค้ารายใดที่มีความคาดหวัง เรื่องผลลัพธ์ของราคาที่สรุป ประเมินให้ เราจะแนะนำให้ ลูกค้าใช้บริการประเมินราคาเบื้องต้น แบบในสำนักงาน หรือ Pre-Value ยังไม่ต้องจ่ายค่าบริการเต็ม 100% ซึ่งจะมีบริการไปสำรวจทรัพย์สิน ณ ที่ตั้ง พร้อมทั้งข้อมูลตลาด แล้วทำการสรุปราคาให้ลูกค้าทราบ มีค่าบริการ บางส่วน ถ้าลูกค้าจะใช้บริการออกเล่ม จึงจะ จะให้จ่ายค่าบริการในส่วนที่เหลือ
ราคาประเมินทรัพย์สิน มีกระบวนการขั้นตอน การรวบรวมข้อมูล ในหลายๆแหล่ง การไปสำรวจหน้างานถือเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น ต้องใช้ประกอบกับฐานข้อมูล ภายในบริษัท และประกอบกับ การใช้โมเดลวิเคราะห์ราคา ในเชิงลึก และมีผู้รับผิดชอบ ในการตัดสินใจ ให้ความเห็นชอบราคา เป็นลำดับและเป็นรูปแบบของคณะกรรมการ ดังนั้น ผู้สำรวจหน้างานไม่สามารถ ให้ความเห็นเรื่องราคาต่อลูกค้าได้เลย จะต้องรวบรวมข้อมูลจากการที่สำรวจได้นำเสนอเป็นลำดับขั้นตอนในสำนักงาน แล้วจึงสรุปราคาประเมินออกมาได้ แล้วตามอำนาจหน้าที่ ผู้ที่จะให้คำตอบในเรื่องของราคาสรุปที่ประเมินให้ จะเป็นเจ้าหน้าที่การตลาดที่รับ เรื่องของลูกค้ารายนั้นเท่านั้น การที่ผู้ประเมินหรือผู้สำรวจที่ไปทำงานที่หน้างานได้มีการแจ้งราคาให้ลูกค้ารับทราบก่อนจึงถือว่าเป็นการสุ่มเสี่ยงต่อ การปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่ถูกต้องของพนักงานหากลูกค้าไม่ได้รับความสะดวกในเรื่อง นี้ โปรดแจ้งให้บริษัทรับทราบในทันที
prospec เป็นผู้เชี่ยวชาญทางด้านการประเมินราคาเครื่องจักร มี Application ที่ทันสมัย จึงสามารถประเมินราคา เครื่องจักรทางการเกษตร ได้อย่าง ไม่มีปัญหา รวดเร็ว เตรียมเอกสารเกี่ยวกับ ทะเบียนเครื่องจักร ใบซื้อขายสัญญาซื้อขาย มาประกอบ
สามารถขอเล่มรายงานประเมินเพิ่มได้ มีค่าบริการออกเล่ม นอกจากนี้ยังมีบริการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์และการเรียนถึงลูกค้าเฉพาะราย เพื่อให้ตรงตามวัตถุประสงค์การใช้เล่มรายงาน โดยปกติ ถ้าอยู่ในขอบเขตของเวลาภายใน 6 เดือน สามารถออกเล่มรายงานใหม่ให้ได้แต่วันที่สำรวจ และวันที่ประเมิน ยังคง ตามความจริง แต่ถ้าหากผู้ใช้รายงานไม่ยอมรับ เนื่องจากระยะเวลาวันที่สำรวจห่างจากวันที่ออกเล่มมากเกินไป ก็จะต้องมีการไปสำรวจเพื่อประเมินราคาใหม่ อย่างนี้จะถือว่าเป็นการทำงานใหม่อีกครั้งหนึ่ง อย่างไรก็ดีถ้าเป็นลูกค้าเก่าก็จะ สามารถลดค่าบริการให้ได้
เรามี ขอบเขตการให้บริการ ประเภท ประเมินราคาเบื้องต้น โดยเฉพาะขอทราบราคาที่ดินอย่างเดียว ลักษณะนี้ลูกค้าสามารถที่จะ ส่งเลขที่โฉนดพร้อมด้วยภาพถ่ายตัวที่ดิน ลักษณะสูงต่ำของที่ดิน ถนนหน้าที่ดินและสาธารณูปโภคหน้าที่ดิน ก็จะสามารถให้บริการประเมินราคาเบื้องต้นให้ได้
ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การนำรายงานไปใช้ โดยปกติในการที่จะใช้รายงานประเมิน เพื่อทำธุรกรรมกับบุคคลที่สามเช่นการนำไปยื่นกู้ เป็นหลักประกัน ผู้ที่จะใช้เล่มรายงานคงไม่ยอมรับรายงานประเมินราคาโดยที่ไม่เห็น สภาพภายใน เนื่องจากผู้ประเมินจะต้องเขียนเป็นข้อจำกัดเข้าไว้ อย่างชัดเจน แต่ถ้าลูกค้า ผู้ว่าจ้างต้องการ ใช้รายงานเพื่อ ทราบส่วนตัว ไม่ได้นำไปทำธุรกรรมกับใคร ก็คงไม่มีปัญหา ไม่ต้องสำรวจภายใน อาคารก็ได้ แต่ก็ต้องตกลงกันว่า จะใช้เกรดของวัสดุในระดับ ดีปานกลางต่ำอย่างไร ซึ่งถือว่าผู้ว่าจ้างเป็นผู้รับรองสภาพภายในอาคาร เป็นเงื่อนไขแสดงในเล่มรายงาน
นอกพื้นที่บริการ คือมีรัศมี จากจุดบริการของเราออกไปเกินกว่า 30 กิโลเมตร จะมีค่าเดินทาง เพิ่มเติม โดยปกติค่าบริการเราจะคิด เป็นกิโลเมตรละ 5-8 บาทแล้วแต่สถานการณ์น้ำมัน ยกตัวอย่าง ถ้า ที่ตั้งทรัพย์สินห่างจากจุดบริการ 150 กิโลเมตร หักด้วย ระยะบริการฟรี 30 กิโลเมตร คงเหลือ 120 กิโลเมตร คิดไปกลับเท่ากับ 240 กิโลเมตร ค่าเดินทางกิโลเมตรละ 6 บาท คิดเป็น 1,440 บาท เป็นค่าเดินทาง ที่เป็น extra แต่ถ้าที่ตั้งทรัพย์สิน มีระยะทางเกิน 180 กิโลเมตรขึ้นไป จะมีค่าเบี้ยเลี้ยงค้างคืน 600 บาทต่อวัน สมมุติที่ตั้งห่าง 220 กิโลเมตรวิธีการคำนวณ หากด้วย 30 กิโลเมตรแรก เหลือ 190 * 2 เท่ากับ 380 คูณด้วย 6 บาทต่อกิโลเมตร จะเท่ากับ 2,280 บาท บวกด้วยค่าเบี้ยเลี้ยงค้างคืนอีก 600 เท่ากับ 2,880 บาท ซึ่งค่าเดินทางเป็น ส่วนบวกเพิ่มพิเศษจากค่าวิชาชีพ
กรณีอยู่ในรัศมีทำการ 30 กิโลเมตร จากจุดบริการของ prospec งานประเมินราคาบ้านรายย่อยจะใช้เวลา 3-5 วัน ทรัพย์สินขนาดกลาง ใช้เวลา 5 ถึง 10 วัน ขนาดใหญ่ จะใช้เวลาตั้งแต่ 10 วันถึง 20 วัน นับจากวันที่ ผู้ประเมิน เข้าสำรวจตัวทรัพย์สินได้ และเอกสารต่างๆได้รับจากลูกค้าครบถ้วน โดยที่ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินหรือเอกสารประกอบที่ต้องตรวจสอบละเอียด กรณีที่อยู่ไกลจากรัศมีทำการ ก็จะบวกระยะเวลาการเดินทาง เข้าไปอีก ประมาณ 2-3 วัน
โดยปรกติการประเมินราคาเพื่อทราบมูลค่าตลาด มูลค่าทรัพย์สินจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ อย่างแรกถ้าสมมติฐานการประเมิน ยังคงเหมือนเดิมไม่แตกต่างกัน ต่อมา สภาพทรัพย์สินไม่มีการเปลี่ยนแปลง และ ระยะเวลาที่ทำการประเมิน ไม่ทิ้งห่างกันมาก ปกติเราจะให้เวลาประมาณภายใน 6 เดือน ถ้า 3 อย่างนี้ ไม่มีรายการปรับเปลี่ยน ก็จะยืนยันได้ว่า ราคาที่ประเมินครั้งก่อน จะมีค่าเท่ากัน
โปรสเปคเปิดให้บริการสอบทานเล่มรายงานประเมินราคาหากลูกค้าถือเล่มของผู้ประเมินรายอื่นอยู่ในมืออยู่แล้ว ต้องการความมั่นใจจากความคิดเห็นจากโปรสเปคเป็นอีกหนึ่งความคิดเห็น โดยที่ไม่ต้องจ่ายในราคาเต็มให้เป็นที่สิ้นเปลืองซ้ำซ้อนอีก เพียงแต่ใช้บริการสอบทานราคาโดยออกเป็นหนังสือรับรองให้ ไม่ต้องออกเล่มใหม่
เมื่อลูกค้านำราคาไปใช้วิเคราะห์เบื้องต้นแล้วต้องการเล่มรายงานไปใช้ในขั้นทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอกจึงติดต่อขอออกเล่มรายงานประเมินฉบับเต็มหรือเรียกว่า Full Report ซึ่งในชั้นนี้ผู้ประเมินจะทำการสำรวจทรัพย์สินอย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง หากพบข้อมูลที่หน้างานที่แตกต่างจากที่ได้รับแจ้งก็อาจจะทำให้ราคาที่สรุปเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และจะยึดถือเอาการสรุปราคาราคาครั้งนี้เป็นที่สุด
สิทธิพิเศษของลูกค้าผู้ใช้บริการเมื่อขอออกเล่มรายงานฉบับเต็มภายในเวลา 90 วันหลังจากที่ได้รับรายงานประเมินราคาเบื้องต้นแล้ว ในอัตราพิเศษตามสัดส่วนที่คงเหลือเท่านั้น บวกกับค่าเดินทาง และค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ถ้าหากต้องมีการรับรองความถูกต้อง
ตามที่วัตถุประสงค์ของการประเมินราคาเบื้องต้นไม่ได้ออกสำรวจที่ตั้งทรัพย์สินและเป็นการรับรองข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สินโดยผู้ว่าจ้างดังนั้นการใช้งานจึงจำกัดเอาไว้เพื่อเป็นการพิจารณาวิเคราะห์ภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้างเท่านั้นยังไม่สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมกับบุคคลอื่นได้ ถ้าหากต้องการใช้ก็จะต้องขอออกเล่มฉบับเต็มอีกครั้งหนึ่ง
ค่าบริการสำหรับการประเมินราคาเบื้องต้นแบบไม่ออกสำรวจจะมีความประหยัดเมื่อเทียบกับประเมินราคาเต็มรูปแบบจะอยู่ที่ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของค่าประเมินราคาเต็มรูปแบบ
มีโอกาสแตกต่างกันได้ถ้าเป็นแบบไม่ออกสำรวจด้วยสาเหตุบางประการเนื่องจากข้อมูลทรัพย์สินจะได้จากการรับรองของลูกค้าเป็นผู้ให้ข้อมูลตามแบบฟอร์มที่กำหนดและการสัมภาษณ์เพิ่มเติมจากทางผู้ประเมิน ดังนั้นข้อมูลจากการแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินที่อาจจะไม่ตรงกัน เมื่อไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินแล้วพบว่าข้อมูลมีความแตกต่าง จากการที่ลูกค้าแจ้งให้กับผู้ประเมินทราบในตอนแรก ตัวอย่างเช่น ระบบสาธารณูปโภค ระดับที่ดิน ความกว้างเขตทาง ลักษณะอาคาร ขนาดเนื้อที่อาคารเป็นตารางเมตร อายุอาคาร สภาพการบำรุงรักษา
ดังนั้นราคาประเมินเบื้องต้นจึงอาจมีความเบี่ยงเบนจากการประเมินเต็มรูปแบบได้จากเหตุผลข้างต้น วิธีที่จะลดให้มีความเบี่ยงเบนน้อยก็คือลูกค้าต้องแจ้งข้อเท็จจริงที่มีความถูกต้องแม่นยำที่สุด
ลูกค้าเตรียมข้อมูลส่งให้แก่ผู้ประเมินพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ รายละเอียดโฉนดที่ดิน ที่ตั้งที่ดิน เลขที่โฉนด จำนวนโฉนด เนื้อที่ดิน รายการสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน จำนวนหลัง ขนาดเนื้อที่อาคาร ลักษณะการใช้งาน เป็นต้น
ในรายงานประเมินราคาทรัพย์สิน ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดินอาคาร ตามมาตรฐานจะประกอบด้วย
การประเมินราคาทรัพย์สิน มีรูปแบบการดำเนินการอยู่ 2 หลักใหญ่ๆคือ การประเมินราคาเบื้องต้น กับการประเมินราคาแบบเต็มรูปแบบหรือเรียกว่า รายงานประเมินฉบับเต็ม ตามมาตรฐานทางวิชาชีพสามารถใช้ยื่นทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม กรณีของการประเมินราคาเบื้องต้นนั้นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรม หรือ เพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเอง เช่น การตั้งราคาซื้อขาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้เบื้องต้น
โดยหลักการของการประเมินราคาเบื้องต้น ทำได้ 2 แบบ แบบแรก คือเป็นการประเมินราคาในสำนักงาน โดยผู้ประเมินยังไม่ออกสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ไม่ต้องรับรองสภาพที่ตั้งทรัพย์สิน และไม่ต้องรับรองเอกสารสิทธิ์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ลูกค้าจะเป็นผู้รับรองมาให้ แบบที่สอง คือ ให้ผู้ประเมินไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินบางทีเรียกว่า Pre-Value แบบนี้จะได้สภาพทรัพย์สินที่แท้จริงและข้อมูลตลาดที่หน้างานมาประกอบ ซึ่งทั้งสองแบบยังไม่ต้องออกเล่มฉบับเต็ม จึงมีความแตกต่างจากการประเมินราคาฉบับเต็ม ซึ่งต้องทำการสำรวจทรัพย์สิน ณ สถานที่ตั้งและอาจจะต้องตรวจสอบรับรองเอกสารสิทธิ์ด้วย เป็นที่มาของความสะดวกรวดเร็วและค่าบริการที่ประหยัดกว่าเมื่อใช้บริการประเมินราคาเพื่อทราบราคาเบื้องต้น
1. พิจารณาที่วัตถุประสงค์ก่อนเป็นอันดับแรก ถ้าเป็นวัตถุประสงค์เพื่อทราบส่วนตัว ในขั้นตอนการเจรจาธุรกิจสามารถทำได้แต่ถ้าจะตกลงทำธุรกรรมเป็นทางการต้องขอให้เจ้าของเล่มกลับไปขอเล่มที่ระบุวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมที่ตรงประเด็น และระบุผู้รับเล่มรายงานคือชื่อของสถาบันหรือบุคคลผู้ใช้รายงานให้ตรงตัว
2. การตรวจสอบความถูกต้องต้นฉบับของผู้จัดทำรายงาน นับเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้รับเล่มรายงานจะละเลยมิได้ มีเนื้อหาสาระสำคัญในหลายประเด็น โดยเฉพาะราคาประเมินที่มีการไปทำให้คลาดเคลื่อนเสียหายอยู่บ่อยครั้ง ปัจจุบันโปรสเปคมีบริการตรวจสอบเล่มรายงานเป็นนวัตกรรมที่ทันสมัยตรวจสอบได้สะดวกรวดเร็ว
รายงานประเมินราคาทรัพย์สินเป็น รายงานที่จำกัดความรับผิดชอบ ตามบุคคลที่มีรายชื่อระบุอยู่ในรายงาน คล้ายๆกับการซื้อกรมธรรม์ประกันรถยนต์ ที่จำกัดความรับผิดชอบของผู้ขับขี่ที่ต้องระยุชื่อไว้ ซึ่งมีผลต่อ ค่าเบี้ยประกัน เช่นเดียวกัน กับรายงานประเมินราคา ที่ต้องระบุบุคคลที่จะนำไปใช้ทำธุรกรรมด้วย โดยหลักใหญ่ให้พิจารณาที่วัตถุประสงค์ของรายงานก่อน ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 วัตถุประสงค์หลักคือ 1. วัตถุประสงค์เพื่อทราบส่วนตัว ไม่สามารถนำไปทำธุรกรรมกับใครได้ แต่สามารถนำไปเจรจาทางธุรกิจได้ เมื่อตกลงกันจึงมาขอออกเล่มให้ตรงกับผู้ที่จะทำธุรกรรมด้วย 2. วัตถุประสงค์เพื่อนำไปทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ก็จะระบุประเภทของการทำธุรกรรม และระบุชื่อบุคคลหรือสถาบันที่ชัดเจน เช่นถ้าจะนำไป ใช้ในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรุงไทย ก็จะระบุสถาบันที่จะนำไปใช้อ้างอิงไว้ในรายงาน กรณีที่จะนำไปใช้กับธนาคารอื่น ลูกค้าก็จะต้อง หน้าแจ้งขอ เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์บริษัท ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มแต่บางส่วนเท่านั้น ถ้าระยะเวลายังอยู่ในขอบเขตไม่เกิน 6 เดือน ก็จะสามารถ ออกเริ่มทำงานใหม่ได้เลย แต่ถ้าเกินจากนั้นก็จะเข้าข่ายว่าต้องไปสำรวจใหม่ ค่าบริการก็จะขึ้นอยู่กับเนื้องานที่เกิดขึ้น
โดยปกติ เริ่มรายงานประเมิน จะใช้อ้างอิงและทำธุรกรรมได้ภายในระยะเวลา 6 เดือน ยกเว้นจะระบุไว้ในรายงาน เป็นอย่างอื่น เนื่องจากเป็นระยะเวลาที่มีความเปลี่ยนแปลงในด้านสภาพทรัพย์สินสภาพแวดล้อมและโครงสร้างของตลาดอาจจะเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้นเมื่อผ่านระยะเวลาดังกล่าวไปแล้วเมื่อต้องการใช้ทำธุรกรรมก็ขอให้แจ้งบริษัทให้ ทำการรับรองราคาใหม่ได้รับค่าบริการที่มีส่วนลด
ปัจจุบันยังไม่ได้มีประกาศระเบียบ จากธนาคารแห่งประเทศไทยอย่างเป็นทางการ ในการเปิดเผยข้อมูลราคาหรือตัวรายงาน ให้กับลูกค้าโดยตรง เพื่อนำไปยื่นกับสถาบันอื่นได้ ดังนั้นลูกค้าจำเป็นจะต้องไปขอรับทราบผลสรุปการประเมินราคาหรือขอเล่มรายงานได้จากทางสถาบันที่ลูกค้า ยื่นขอสินเชื่อ บริษัท จึงไม่มีหน้าที่เปิดเผยข้อมูลหรือส่งมอบรายงานให้กับลูกค้าได้โดยตรง ยกเว้นกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อขอจ้างบริษัทประเมินโดยตรง โดยไม่ผ่านสถาบันการเงิน
โดยทั่วไปบริษัทต้องการบุคคลากรที่มีคุณภาพอยู่แล้ว ถ้าหากผู้อบรมต้องการสมัครเข้าเป็นพนักงานเมื่ออบรมจบแล้วทางบริษัทมีขั้นตอนการรับพนักงาน โดยมีกระบวนการทดสอบความสามารถก่อนเข้าทำงาน เมื่อทดสอบผ่านแล้วสามารถเข้าเป็นพนักงานของบริษัทได้ตามคุณสมบัติของผู้สนใจ หากไม่ผ่านจะขอลงทะเบียนอบรมในหลักสูตรเพิ่มเติมเพื่อเสริมจุดอ่อนก็สามารถทำได้ แล้วก็ขอเข้าทดสอบใหม่ก็ทำได้
ขึ้นอยู่กับคุณภาพผลงานของผู้เรียน และปัจจัยเรื่องเวลาการทำงาน เนื่องจากการทำงานจริงนั้นต้อง มีเงื่อนไขการทำงานที่เร่งรัดเร็วและถูกต้อง เมื่อเรียนจบและผ่านการประเมินผลจากคณะกรรมการแล้วก็สามารถรับงานกับบริษัทได้ โดยจะต้องเป็นไปตามระเบียบของบริษัทต่อไป
เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วสามารถเริ่มเรียนได้ทันที และท่านสามารถที่จะเข้ามาทบทวนบทเรียนได้ตลอดภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันลงทะเบียนชำระค่าเรียน
ที่ดินทุกประเภทสามารถประเมินราคาได้ทั้งหมด จะมีหรือไม่มีเอกสารก็สามารถประเมินได้ โดยการรับรองหรือการมีข้อตกลงการจ้างกันที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามถ้าเป็นวัตถุประสงค์ เพื่อใช้ ทำธุรกรรม กับบุคคลที่ 3 เราจะประเมินราคาสำหรับเอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับ สามารถ ทำธุรกรรมโดยเฉพาะเรื่องการจำนอง ได้เท่านั้นดังนั้น เอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับจึงได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส3ก และนส3 ดังนั้น ที่ดิน ภบท เราจึงไม่รับประเมินเพื่อใช้ ยื่นกับบุคคลที่ 3 และในกรณีที่อยู่ในเขตป่าสงวนหรือก้ำกึ่งว่าจะอยู่ ถ้ามีความต้องการให้ประเมินก็จะมีการพิสูจน์เขตให้แน่ชัดก่อน
prospec เป็นผู้เชี่ยวชาญทางด้านการประเมินราคาเครื่องจักร มี Application ที่ทันสมัย จึงสามารถประเมินราคา เครื่องจักรทางการเกษตร ได้อย่าง ไม่มีปัญหา รวดเร็ว เตรียมเอกสารเกี่ยวกับ ทะเบียนเครื่องจักร ใบซื้อขายสัญญาซื้อขาย มาประกอบ
สามารถขอเล่มรายงานประเมินเพิ่มได้ มีค่าบริการออกเล่ม นอกจากนี้ยังมีบริการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์และการเรียนถึงลูกค้าเฉพาะราย เพื่อให้ตรงตามวัตถุประสงค์การใช้เล่มรายงาน โดยปกติ ถ้าอยู่ในขอบเขตของเวลาภายใน 6 เดือน สามารถออกเล่มรายงานใหม่ให้ได้แต่วันที่สำรวจ และวันที่ประเมิน ยังคง ตามความจริง แต่ถ้าหากผู้ใช้รายงานไม่ยอมรับ เนื่องจากระยะเวลาวันที่สำรวจห่างจากวันที่ออกเล่มมากเกินไป ก็จะต้องมีการไปสำรวจเพื่อประเมินราคาใหม่ อย่างนี้จะถือว่าเป็นการทำงานใหม่อีกครั้งหนึ่ง อย่างไรก็ดีถ้าเป็นลูกค้าเก่าก็จะ สามารถลดค่าบริการให้ได้
จริงๆแล้ว เป็นค่าบริการตามมาตรฐาน ที่กำหนดโดยสมาคม การ ประเมินราคากับโปรสเปค เรามีมาตรฐานในการประเมิน ลูกค้าถือว่าได้กำไร โดยเฉพาะในเรื่องของ การส่งมอบงาน ทันเวลา ให้เป็นไปตามข้อตกลงการจ้าง ไม่มีการผิดนัดหมาย และเมื่อ เล่มรายงานประเมิน ไปยื่นกับ บุคคลที่ 3 หรือสถาบัน ต่างๆ จะได้รับการยอมรับ แล้วเรายังมีบริการหลังการขาย คอยให้ คำตอบแก่ผู้ที่ใช้รายงานและมีข้อสงสัย ให้กระจ่างเป็นอย่างดี ลูกค้าจึงมั่นใจที่จะใช้บริการ prospec จ่ายแพงกว่านิดหน่อยแต่ได้บริการที่ดีย่อมไม่ทำให้ลูกค้าลังเล
เรามี ขอบเขตการให้บริการ ประเภท ประเมินราคาเบื้องต้น โดยเฉพาะขอทราบราคาที่ดินอย่างเดียว ลักษณะนี้ลูกค้าสามารถที่จะ ส่งเลขที่โฉนดพร้อมด้วยภาพถ่ายตัวที่ดิน ลักษณะสูงต่ำของที่ดิน ถนนหน้าที่ดินและสาธารณูปโภคหน้าที่ดิน ก็จะสามารถให้บริการประเมินราคาเบื้องต้นให้ได้
ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การนำรายงานไปใช้ โดยปกติในการที่จะใช้รายงานประเมิน เพื่อทำธุรกรรมกับบุคคลที่ 3 เช่นกันนำไปยื่นกู้ เป็นหลักประกัน ผู้ที่จะใช้รายงานคงไม่ยอมรับรายงานประเมินราคาโดยที่ไม่เห็น สภาพภายใน เนื่องจากผู้ประเมินจะต้องเขียนเป็นข้อจำกัดเข้าไว้ อย่างชัดเจน แต่ถ้าลูกค้า ผู้ว่าจ้างต้องการ ใช้รายงานเพื่อ ทราบส่วนตัว ไม่ได้นำไปทำธุรกรรมกับใคร ก็คงไม่มีปัญหา ไม่ต้องสำรวจภายใน อาคารก็ได้ แต่ก็ต้องตกลงกันว่า จะใช้เกรดของวัสดุในระดับ ดีปานกลางต่ำอย่างไร
หลักเกณฑ์การประเมินราคาของผู้ประเมินอิสระ จะใช้หลักเกณฑ์มูลค่าตลาด ซึ่งก็จะอ้างอิงจาก ตลาดที่มีการซื้อขาย ณ สภาพปัจจุบัน ดังนั้นจึงแตกต่างจากราคาประเมินราชการ ประเมินทุนทรัพย์เพื่อใช้ในการ จัดเก็บค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการซื้อขายทำธุรกรรม ที่กรมที่ดิน
ตามมาตรฐาน และจรรยาบรรณ วิชาชีพ ผู้ประเมินไม่สามารถ ทำราคาให้สูงต่ำตามความต้องการของลูกค้าได้ ลูกค้ารายใดที่มีความคาดหวัง เรื่องผลลัพธ์ของราคาที่สรุป ประเมินให้ เราจะแนะนำให้ ลูกค้าใช้บริการประเมินราคาเบื้องต้น ยังไม่ต้องจ่ายค่าบริการเต็ม 100% ซึ่งจะมีบริการไปสำรวจทรัพย์สิน ณที่ตั้ง พร้อมทั้งข้อมูลตลาด แล้วทำการสรุปราคาให้ลูกค้าทราบ มีค่าบริการ บางส่วน ถ้าลูกค้าจะใช้บริการออกเล่ม จึงจะ จะให้จ่ายค่าบริการในส่วนที่เหลือ
นอกพื้นที่บริการ คือมีรัศมี จากจุดบริการของเราออกไปเกินกว่า 30 กิโลเมตร จะมีค่าเดินทาง เพิ่มเติม โดยปกติค่าบริการเราจะคิด เป็นกิโลเมตรละ 5-8 บาทแล้วแต่สถานการณ์น้ำมัน ยกตัวอย่าง ถ้า ที่ตั้งทรัพย์สินห่างจากจุดบริการ 150 กิโลเมตร หักด้วย ระยะบริการฟรี 30 กิโลเมตร คงเหลือ 120 กิโลเมตร คิดไปกลับเท่ากับ 240 กิโลเมตร ค่าเดินทางกิโลเมตรละ 6 บาท คิดเป็น 1,440 บาท เป็นค่าเดินทาง ที่เป็น extra แต่ถ้าที่ตั้งทรัพย์สิน มีระยะทางเกิน 200 กิโลเมตรขึ้นไป จะมีค่าเบี้ยเลี้ยงค้างคืน 600 บาทต่อวัน สมมุติที่ตั้งห่าง 220 กิโลเมตรวิธีการคำนวณ หากด้วย 30 กิโลเมตรแรก เหลือ 190 * 2 เท่ากับ 380 คูณด้วย 6 บาทต่อกิโลเมตร จะเท่ากับ 2,280 บาท บวกด้วยค่าเบี้ยเลี้ยงค้างคืนอีก 600 เท่ากับ 2,880 บาท ซึ่งค่าเดินทางเป็น ส่วนบวกเพิ่มพิเศษจากค่าวิชาชีพ
กรณีอยู่ในรัศมีทำการ 30 กิโลเมตร จากจุดบริการของ prospec งานประเมินราคาบ้านรายย่อยจะใช้เวลา 3-5 วัน ทรัพย์สินขนาดกลาง ใช้เวลา 5 ถึง 10 วัน ขนาดใหญ่ จะใช้เวลาตั้งแต่ 10 วันถึง 20 วัน นับจากวันที่ ผู้ประเมิน เข้าสำรวจตัวทรัพย์สินได้ และเอกสารต่างๆได้รับจากลูกค้าครบถ้วน โดยที่ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินที่ต้องตรวจสอบละเอียด กรณีที่อยู่ไกลจากรัศมีทำการ ก็จะบวกระยะเวลาการเดินทาง เข้าไปอีก ประมาณ 2-3 วัน
มูลค่าทรัพย์สินจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ อย่างแรกถ้าสมมติฐานการประเมิน ยังคงเหมือนเดิม ต่อมา สภาพทรัพย์สินไม่มีการเปลี่ยนแปลง และ ระยะเวลาที่ทำการประเมิน ไม่ทิ้งห่างกันมาก ปกติเราจะให้เวลาประมาณภายใน 6 เดือน ถ้า 3 อย่างนี้ ไม่มีรายการปรับเปลี่ยน ก็จะยืนยันได้ว่า ราคาที่ประเมินครั้งก่อน จะมีค่าเท่ากัน
ค่าบริการประเมินราคาจะแบ่งออกเป็นตามเนื้องานตามหลักใหญ่ใหญ่ 2 ส่วนคือ ค่าบริการวิชาชีพ และ ค่าเดินทาง
สามารถประเมินได้เอาตามที่ลูกค้านำชี้ถ้าคุณยังใช้รายงานประเมินเพื่อทราบเป็นการส่วนตัว แต่ถ้าจะนำไปใช้เพื่อทำธุรกรรมกับบุคคลอื่นถือว่ายังนำไปใช้ไม่ได้
ถ้ามีควรแสดง เพื่อประกอบการรายงานตรวจสอบตัวอาคารและการแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร อย่างไรก็ตามถ้าหากประเมินเพื่อใช้เป็นการส่วนตัวลูกค้าอาจแจ้งด้วยวาจาแก่ผู้ประเมินก็ได้
ทรัพย์สินที่เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแบบแปลนอาคารเป็นส่วนหนึ่งที่จะต้องใช้ ประกอบ เอาไว้ในเล่มแนบท้ายรายงาน เพื่อใช้อ้างอิงขนาดเนื้อที่อาคาร หากลูกค้าไม่มีแบบแปลน ผู้ประเมินก็จะต้องเป็นผู้จัดทำขึ้นมาใหม่ โดยการไปวัดระยะขนาดและทำการสเก็ตช์ที่หน้างาน ซึ่งจะทำให้ต้องใช้เวลามากขึ้น และที่สำคัญ ลูกค้าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จะต่างจากการมีแบบแปลนมายื่นอย่างทั่วไป
โดยทรัพย์สินที่เป็นพื้นฐานทั่วไป ถ้าเป็นที่ดินเปล่า ก็จะเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดที่ดิน ครบทุกหน้า ถ้าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก็จะขอแบบแปลนอาคารเพิ่มเติม เพื่อใช้ ประกอบในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยเพื่อ ประเมินราคาอาคาร เอกสารอื่นๆก็จะมีการขอเพิ่มเติมได้อีก จากการสัมภาษณ์เพิ่มเติม ของเจ้าหน้าที่การตลาด หรือเจ้าหน้าที่ประเมิน ตามวัตถุประสงค์ของการประเมิน เช่น เอกสารการจดภาระจำยอมทางเข้าออก ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตประกอบการ เป็นต้น ดังนั้นลูกค้าจึงต้องเตรียมไว้ให้พร้อม
รายงานประเมินราคาทรัพย์สินเป็น รายงานที่จำกัดความรับผิดชอบ ตามบุคคลที่มีรายชื่อระบุอยู่ในรายงาน คล้ายๆกับการซื้อกรมธรรม์ประกันรถยนต์ ที่จำกัดความรับผิดชอบของผู้ขับขี่ที่ต้องระยุชื่อไว้ ซึ่งมีผลต่อ ค่าเบี้ยประกัน เช่นเดียวกัน กับรายงานประเมินราคา ที่ต้องระบุบุคคลที่จะนำไปใช้ทำธุรกรรมด้วย เช่นถ้าจะนำไป ใช้ในการขอสินเชื่อกับธนาคาร A ก็จะระบุสถาบันที่จะนำไปใช้อ้างอิงไว้ในรายงาน กรณีที่จะนำไปใช้กับธนาคารอื่น ลูกค้าก็จะต้อง หน้าแจ้งขอ เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์บริษัท ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มแต่บางส่วนเท่านั้น ถ้าระยะเวลายังอยู่ในขอบเขตไม่เกิน 6 เดือน ก็จะสามารถ ออกเริ่มทำงานใหม่ได้เลย แต่ถ้าเกินจากนั้นก็จะเข้าข่ายว่าต้องไปสำรวจใหม่ ค่าบริการก็จะขึ้นอยู่กับเนื้องานที่เกิดขึ้น
โดยปกติ เริ่มรายงานประเมิน จะใช้อ้างอิงและทำธุรกรรมได้ภายในระยะเวลา 6 เดือน ยกเว้นจะระบุไว้ในรายงาน เป็นอย่างอื่น เนื่องจากเป็นระยะเวลาที่มีความเปลี่ยนแปลงในด้านสภาพทรัพย์สินสภาพแวดล้อมและโครงสร้างของตลาดอาจจะเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้นเมื่อผ่านระยะเวลาดังกล่าวไปแล้วเมื่อต้องการใช้ทำธุรกรรมก็ขอให้แจ้งบริษัทให้ ทำการรับรองราคาใหม่
ราคาประเมินทรัพย์สิน มีกระบวนการขั้นตอน การรวบรวมข้อมูลในหลายๆแหล่ง การไปสำรวจหน้างานถือเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น ต้องใช้ประกอบกับฐานข้อมูล ภายในบริษัท และประกอบกับ การใช้โมเดลวิเคราะห์ราคาในเชิงลึกและมีผู้รับผิดชอบในการตัดสินใจ ให้ความเห็นชอบราคา เป็นลำดับและเป็นรูปแบบของคณะกรรมการ ดังนั้น ผู้สำรวจหน้างานไม่สามารถ ให้ความเห็นเรื่องราคาต่อลูกค้าได้เลย จะต้องรวบรวมข้อมูลจากการที่สำรวจได้นำเสนอเป็นลำดับขั้นตอนในสำนักงาน แล้วจึงสรุปราคาประเมินออกมาได้ แล้วตามอำนาจหน้าที่ ผู้ที่จะให้คำตอบในเรื่องของราคาสรุปที่ประเมินให้ จะเป็นเจ้าหน้าที่การตลาดที่รับ เรื่องของลูกค้ารายนั้นเท่านั้น การที่ผู้ประเมินหรือผู้สำรวจที่ไปทำงานที่หน้างานได้มีการแจ้งราคาให้ลูกค้ารับทราบก่อนจึงถือว่าเป็นการสุ่มเสี่ยงต่อ การปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่ถูกต้องของพนักงานหากลูกค้าไม่ได้รับความสะดวกในเรื่อง นี้ โปรดแจ้งให้บริษัทรับทราบในทันที
ในรายงานประเมินราคาทรัพย์สิน ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดินอาคาร ตามมาตรฐานจะประกอบด้วย
เมื่อลูกค้านำราคาไปใช้วิเคราะห์เบื้องต้นแล้วต้องการเล่มรายงานไปใช้ในขั้นทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอกจึงติดต่อขอออกเล่มรายงานประเมินฉบับเต็มหรือเรียกว่า Full Report ซึ่งในชั้นนี้ผู้ประเมินจะทำการสำรวจทรัพย์สินอย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง หากพบข้อมูลที่หน้างานที่แตกต่างจากที่ได้รับแจ้งก็อาจจะทำให้ราคาที่สรุปเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และจะยึดถือเอาการสรุปราคาราคาครั้งนี้เป็นที่สุด สิทธิพิเศษของลูกค้าผู้ใช้บริการเมื่อขอออกเล่มรายงานฉบับเต็มภายในเวลา 90 วันหลังจากที่ได้รับรายงานประเมินราคาเบื้องต้นแล้ว ในอัตราพิเศษตามสัดส่วนที่คงเหลือเท่านั้น บวกกับค่าเดินทาง และค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ถ้าหากต้องมีการรับรองความถูกต้อง
ตามที่วัตถุประสงค์ของการประเมินราคาเบื้องต้นไม่ได้ออกสำรวจที่ตั้งทรัพย์สินและเป็นการรับรองข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สินโดยผู้ว่าจ้างดังนั้นการใช้งานจึงจำกัดเอาไว้เพื่อเป็นการพิจารณาวิเคราะห์ภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้างเท่านั้นยังไม่สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมกับบุคคลอื่นได้ ถ้าหากต้องการใช้ก็จะต้องขอออกเล่มฉบับเต็มอีกครั้งหนึ่ง
ค่าบริการสำหรับการประเมินราคาเบื้องต้นจะมีความประหยัดเมื่อเทียบกับประเมินราคาเต็มรูปแบบจะอยู่ที่ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของค่าประเมินราคาเต็มรูปแบบ
มีโอกาสแตกต่างกันได้ด้วยสาเหตุบางประการเนื่องจากข้อมูลทรัพย์สินจะได้จากการรับรองของลูกค้าเป็นผู้ให้ข้อมูลตามแบบฟอร์มที่กำหนดและการสัมภาษณ์เพิ่มเติมจากทางผู้ประเมิน ดังนั้นข้อมูลจากการแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินที่อาจจะไม่ตรงกัน เมื่อไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินแล้วพบว่าข้อมูลมีความแตกต่าง จากการที่ลูกค้าแจ้งให้กับผู้ประเมินทราบในตอนแรก ตัวอย่างเช่น ระบบสาธารณูปโภค ระดับที่ดิน ความกว้างเขตทาง ลักษณะอาคาร ขนาดเนื้อที่อาคารเป็นตารางเมตร อายุอาคาร สภาพการบำรุงรักษา ดังนั้นราคาประเมินเบื้องต้นจึงอาจมีความเบี่ยงเบนจากการประเมินเต็มรูปแบบได้จากเหตุผลข้างต้น วิธีที่จะลดให้มีความเก่น้อยก็คือลูกค้าต้องแจ้งข้อเท็จจริงที่มีความถูกต้องแม่นยำที่สุด
ลูกค้าเตรียมข้อมูลส่งให้แก่ผู้ประเมินพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ รายละเอียดโฉนดที่ดิน ที่ตั้งที่ดิน เลขที่โฉนด จำนวนโฉนด เนื้อที่ดิน รายการสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน จำนวนหลัง ขนาดเนื้อที่อาคาร ลักษณะการใช้งาน เป็นต้น
การประเมินราคาทรัพย์สิน มีรูปแบบการดำเนินการอยู่ 2 หลักใหญ่ๆคือ การประเมินราคาเบื้องต้น กับการประเมินราคาแบบเต็มรูปแบบหรือเรียกว่า รายงานประเมินฉบับเต็ม ตามมาตรฐานทางวิชาชีพสามารถใช้ยื่นทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม กรณีของการประเมินราคาเบื้องต้นนั้นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรม หรือ เพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเอง เช่น การตั้งราคาซื้อขาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้เบื้องต้น โดยหลักการของการประเมินราคาเบื้องต้น คือเป็นการประเมินราคาในสำนักงาน โดยผู้ประเมินยังไม่ออกสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ไม่ต้องรับรองสภาพที่ตั้งทรัพย์สิน และไม่ต้องรับรองเอกสารสิทธิ์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ลูกค้าจะเป็นผู้รับรองมาให้ จึงมีความแตกต่างจากการประเมินราคาฉบับเต็ม ซึ่งต้องทำการสำรวจทรัพย์สิน ณ สถานที่ตั้งและอาจจะต้องตรวจสอบรับรองเอกสารสิทธิ์ด้วย เป็นที่มาของความสะดวกรวดเร็วและค่าบริการที่ประหยัดกว่าเมื่อใช้บริการประเมินราคาเพื่อทราบราคาเบื้องต้น
เมื่อเรียนจบตามหลักสูตรที่กำหนด บริษัทจะมีใบประกาศนียบัตรให้กับทุกท่านในเงื่อนไขที่ได้ทำการทดสอบผ่านตามเงื่อนไขที่กำหนดในแต่ละหัวข้อ ตลอดจนสอบผ่านข้อสอบไฟนอลแล้ว แต่บางคนที่ไม่ต้องการใบประกาศก็ไม่ต้องทำการทดสอบก็ได้
เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วสามารถเริ่มเรียนได้ทันที และท่านสามารถที่จะเข้ามาทบทวนบทเรียนได้ตลอดภายในระยะเวลา 1 ปี
สามารถไปเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน เจ้าหน้าที่สินเชื่อ หรืองานที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
หัวข้ออบรมของบริษัทมีหลายหลักสูตร ถ้าท่านได้เรียนจนครบทุกหลักสูตร สามารถนำความรู้ไปใช้ในการทำงานได้ มีหลายหน่วยงาน หลายบริษัทประเมินที่ต้องการคนที่ผ่านหลักสูตรการประเมินจากโปรสเปค เมื่อแสดงใบประกาศนียบัตรหลักสูตรก็มักจะได้รับการต้อนรับที่ดี
ใน App ของเรามีหลักสูตรเกี่ยวกับการประเมินราคาอยู่หลายหลักสูตร สามารถลงทะเบียนเพื่อเข้าไปดูหัวข้อในแต่ละหลักสูตรได้ โดยหลักการของหลักสูตรโปรสเปคเน้นหนักไปในเรื่องของการลงภาคปฏิบัติให้ผู้อบรมสามารถนำความรู้ไปใช้ทำงานประเมินได้ด้วยตนเอง
การสอบจัดชั้นจะต้องสมัครเป็นสมาชิกกับทางสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย หรือสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย อย่างน้อย 1 ปี สำหรับผู้จบการศึกษาปริญญาตรีสายตรง ผู้ที่จบสายอื่นมาต้องใช้เวลา 2-3 ปี โดยต้องมีหนังสือรับรองการทำงานพร้อมทั้งมีผลงานจากบริษัทประเมินที่ผู้ประเมินนั้นสังกัดให้การรับรอง จึงจะสามารถสมัครสอบจัดชั้นได้ จึงเป็นเงื่อนไขที่ต้องมีประสพการณ์และผลงานรองรับ ซึ่งหลักสูตรของบริษัทเป็นหลักสูตรประเมินเบื้องต้นที่สามารถนำความรู้ที่ได้จากการเรียนบางส่วนไปใช้ในการสอบได้
เรื่องการรับงานเป็นการประเมินผลไม่ว่าจะเป็นการทำประจำหรือไม่เต็มเวลา ขึ้นอยู่กับคุณภาพผลงานของผู้เข้าอบรมว่ามีคุณสมบัติตรงกับบริษัทหรือไม่ เช่น พื้นที่การรับงาน ความพร้อมการรับงาน ประสิทธิภาพการทำงาน ความตั้งใจ และประเภทของงาน เป็นต้น ซึ่งต้องเข้าสู่กระบวนการทดสอบผ่านหรือไม่ผ่าน
โดยทั่วไปบริษัทต้องการบุคคลากรที่มีคุณภาพอยู่แล้ว ถ้าหากผู้อบรมต้องการสมัครเข้าเป็นพนักงานเมื่ออบรมจบแล้วทางบริษัทมีขั้นตอนการรับพนักงาน โดยมีกระบวนการทดสอบความสามารถก่อนเข้าทำงาน เมื่อทดสอบผ่านแล้วสามารถเข้าเป็นพนักงานของบริษัทได้ตามคุณสมบัติของผู้สนใจ หากไม่ผ่านจะขออบรมในหลักสูตรเพิ่มเติมเพื่อเสริมจุดอ่อนก็สามารถทำได้ แล้วก็ขอเข้าทดสอบใหม่ก็ทำได้
ขึ้นอยู่กับคุณภาพผลงานของผู้เรียน และปัจจัยเรื่องเวลาการทำงาน เนื่องจากการทำงานจริงนั้นต้อง มีเงื่อนไขการทำงานที่เร่งรัดเร็วและถูกต้อง เมื่อเรียนจบและผ่านการประเมินผลจากคณะกรรมการแล้วก็สามารถรับงานกับบริษัทได้ โดยจะต้องเป็นไปตามระเบียบของบริษัทต่อไป
เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วสามารถเริ่มเรียนได้ทันที และท่านสามารถที่จะเข้ามาทบทวนบทเรียนได้ตลอดภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันลงทะเบียนชำระค่าเรียน
ค่าบริการสำหรับการประเมินราคาเบื้องต้นจะมีความประหยัดเมื่อเทียบกับประเมินราคาเต็มรูปแบบจะอยู่ที่ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของค่าประเมินราคาเต็มรูปแบบ
การประเมินราคาทรัพย์สิน มีรูปแบบการดำเนินการอยู่ 2 หลักใหญ่ๆ คือ การประเมินราคาเบื้องต้นกับการประเมินราคาแบบเต็มรูปแบบ หรือเรียกว่า รายงานประเมินฉบับเต็ม กรณีของการประเมินราคาเบื้องต้นนั้นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สิน ที่ยังไม่ถึงขั้นที่จะต้องนำเล่ม Report ไปยืนยันในการทำธุรกรรมกับบุคคลอื่น เพียงแต่เพื่อนำไปใช้ ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรม หรือ เพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเอง เช่น การตั้งราคาซื้อขาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้เบื้องต้น โดยหลักการของการประเมินราคาเบื้องต้น คือเป็นการประเมินราคาในสำนักงานโดยผู้ประเมินยังไม่ออกสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ไม่ต้องรับรองสภาพที่ตั้งทรัพย์สิน และไม่ต้องรับรองเอกสารสิทธิ์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ลูกค้าจะเป็นผู้รับรองมาให้ จึงมีความแตกต่างจากการประเมินราคาฉบับเต็ม ซึ่งต้องทำการสำรวจทรัพย์สิน ณ สถานที่ตั้งและอาจจะต้องตรวจสอบรับรองเอกสารสิทธิ์ด้วย เป็นที่มาของความสะดวกรวดเร็วและค่าบริการที่ประหยัดกว่าเมื่อใช้บริการประเมินราคาเพื่อทราบราคาเบื้องต้น
แอพพลิเคชั่นช่วยติดตามสอบถามงานและส่งงานประเมินราคาทรัพย์สินสำหรับลูกค้าของเรา
ทางลัดบริการ