Information relating to a property is not only its “value”. It also covers the property data and factors that may be material to the issues under consideration in a case.
Services are provided in accordance with professional principles, valuation standards and applicable regulations.
In a case involving property, value alone may be only part of the information required.
Acquisition history, possession, use, physical condition and related factors may all support the consideration of the facts of a case.
Working alongside legal counsel to define an appropriate purpose and scope of valuation, within professional principles and applicable regulations.
A valuation can examine the property information relevant to the purpose and scope of the engagement.
Analysis and assessment of property value as at a defined date and for a defined purpose
Information on the type, characteristics, condition and use of the property
Analysis of market data and comparable properties, as appropriate to the asset type
Review of relevant documents and data within the scope of the engagement, compiled into a background history of the property for use in a case
Applying valuation methods suited to the asset type and the purpose of the engagement
Presenting data and an opinion of value within the scope and conditions of the engagement
Each valuation is considered according to the facts, purpose and scope of the individual engagement.
Property value information supporting the consideration and administration of estate assets
Valuation of assets connected to a business, according to the purpose of the engagement
Review of property data, condition of works and related factors
Property value information supporting the consideration of assets held by the parties
Information on characteristics, use, condition and value of the property, aligned to the issues in dispute
Property value information supporting seizure, attachment, and the setting or challenging of auction reserve prices
A working approach that keeps the scope of valuation clear and appropriate to the engagement
Understand the type of engagement and the property issues involved
Consider the asset type, the data required and the necessary scope
Inspect, gather and analyse information in line with applicable criteria
Present the data and the opinion of value within the scope of the engagement
Each profession works within its own area of expertise
PROSPEC has a team of valuers and property specialists with experience across a wide range of asset types, able to define a scope of work suited to the purpose and the property issues of each individual matter.
Where an engagement involves explaining data or a valuation opinion, this can be carried out within the agreed scope of work and applicable criteria.
PROSPEC’s property valuation services place emphasis on independence, impartiality, transparency and professional standards.
Reports are prepared according to the purpose, scope, assumptions and conditions of the engagement, together with the rules and requirements of the relevant regulatory bodies.
A valuation report is a professional opinion on property value. It is not legal advice or a legal opinion, and it cannot guarantee the outcome of a case or the decision of a court.
Talk to PROSPEC’s valuation team to define the purpose, scope and valuation approach suited to your matter.
Discuss a Valuation ApproachValstreet is a property valuation management platform built for cooperatives in Thailand. Submit appraisal requests, review service fees, dispatch surveys, monitor SLA and receive reports in one system — connected directly to the appraisal companies your cooperative chooses to work with.
When cooperative members need a property valuation report, finding an appraisal company, making contact, sending documents and chasing progress by hand creates extra steps and a heavier coordination workload for cooperative staff.
More steps · More channels · More coordination workload
Manage every property valuation job centrally and consistently
Valstreet supports every key stage of a cooperative’s property appraisal process in five clear steps.
Everything a cooperative needs to control cost, turnaround time and document security across its property valuation work.
Your cooperative can set or agree appraisal fee rates with the valuation companies it works with, then review the full fee breakdown of each job before approving it — so appraisal costs stay transparent and predictable.
Follow every valuation job from survey dispatch through inspection, report preparation and final delivery. Cooperatives can manage turnaround times and monitor SLA compliance systematically, without chasing updates by phone or chat.
Appraisal reports are delivered inside your cooperative’s private workspace, keeping documents organised and easy to retrieve while reducing the need to pass sensitive files across multiple channels.
Authorised staff can review usage history, search past valuation reports and control how appraisal information is shared between the teams involved — keeping records auditable and easy to hand over.
Valstreet lets cooperatives connect, verify, control, track and store property appraisal work from the first request to the final report.
directly with the appraisal companies your cooperative chooses
service fees before any valuation job is approved
the appraisal process and SLA standards
job status continuously, in real time
reports and usage history in one organised place
Valstreet is a property valuation management platform for cooperatives. It gives a cooperative one place to submit appraisal requests, review service fees, dispatch surveys, monitor SLA and receive completed valuation reports.
It is built for cooperatives in Thailand that regularly require property appraisal reports for their members — and for the executives, committees and operations staff responsible for managing those valuation jobs.
Yes. Valstreet connects your cooperative directly with the appraisal companies it chooses to work with, so you keep your existing relationships and agreed fee rates while managing the work through one system.
Every stage of a valuation job is tracked in the system, so your team can see progress at a glance, identify jobs at risk of running late and review SLA performance over time instead of following up case by case.
Reports are delivered and stored inside your cooperative’s private workspace with controlled access, which reduces the need to forward appraisal documents through email or chat applications.
Contact the Valstreet team via LINE to discuss your cooperative’s requirements and arrange a walkthrough of the platform.
A structured way for cooperatives to manage property valuation work
Connect, verify, control and track — all in one system.
ประเมินราคาทรัพย์สินที่มิใช่แค่เพียงประเมินราคาแต่มีนวัตกรรมให้เลือกมากกว่านั้น นั้นคือช่วยให้กิจการได้มีการจัดระเบียบทรัพย์สินให้เป็นหมวดหมู่ ด้วยบริการรับจัดทำรูปบัญชีทรัพย์สิน หรือ จัดทำบัญชีทรัพย์สิน หรือจัดทำ
ขอบเขตของทรัพย์สินของกิจการนั้นมีหลากหลายประเภท ซึ่งจะมองทั้งองค์รวมของกิจการก็คือการประเมินราคาของกิจการทั้งหมด หรือ Business Valuation หรือมองไปที่ทรัพย์สินแยกเป็นรายการก็ได้ ดังนั้นการประเมินราคาทรัพย์สินในกิจการจึงขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การนำไปใช้ และประเภททรัพย์ที่จะทำการประเมิน
บริการประเมินราคาเครื่องจักรและรับจดทะเบียนเครื่องจักร ที่กรมโรงงานอุตสาหกรรมกระทรวงอุตสาหกรรม และกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ตามพระราชบัญญัติหลักประกันธุรกิจ 2558 เพื่อการเข้าถึงแหล่งทุนที่รวดเร็ว
บริการประเมินราคาทรัพย์สินไม่มีตัวตนและทรัพย์สินทางปัญญา
คำว่าสิทธิการเช่า โดยทั่วไปเราหมายถึง มูลค่าสิทธิ์ของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ซึ่งจะแตกต่างจากมูลค่าของผู้ให้เช่า หรือเจ้าของมูลค่าสิทธิการเช่า จะเกิดขึ้น กับ
ประเมินราคาทรัพย์สิน ตามแต่ละประเภททรัพย์สินมีความแตกต่างกันไปตาม characteristics เป็นลักษณะเฉพาะของแต่ละประเภท พิจารณาตามลักษณะการใช้
ค่าเช่าตลาด มิได้หมายความจำกัดว่า ค่าเช่าตลาดสด แต่มีความหมายถึง Market Rent โดยรวมของทรัพย์สินทุกประเภทไม่เพียงเฉพาะที่ดิน ที่จะนำออกหารายได้โดยการให้เช่า จึงควรพิจารณาให้อยู่ในหลักเกณฑ์มูลค่าตลาด ซึ่ง
ระบบราคาประเมินที่ดิน เรามีหลักการราคาประเมินอยู่ 2 ประเภท อย่างเเรกคือ ราคาประเมินราชการเพื่อการเสียภาษี ใช้เพื่อการอ้างอิงการจดทะเบียนนิติกรรมทุกประเภท รับผิดชอบในการประเมินราคา
ะบบพิเศษที่กล่าวถึงนี้อาจมองไปถึง ระบบพิเศษที่ได้รับการติดตั้งในอาคาร เฉพาะทางเช่นโรงละครที่มีการติดตั้งฉาก แสงสีเสียง อัตโนมัติ ระบบจอดรถยนต์อัตโนมัติอัจฉริยะ ระบบผลิตกระแสไฟฟ้าจากโซล่าเซลล์…
โดยผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิในความเห็นชอบ กลต. เมื่อกิจการภายใต้การดำเนินธุรกิจขององค์กรหรือบริษัท มีมูลค่าของธุรกิจ มากน้อยแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงาน ที่ผ่านมา หรือ ความแตกต่างในตัว Asset ที่องค์กรนั้นถืออยู่ ซึ่งก็มีมากน้อยไม่เท่ากัน ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินที่มีตัวตน และไม่มีตัวตน เป็นตัวชี้วัดในมูลค่าของกิจการ
ถนนสายประเมินราคา นวัตกรรมแห่งการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ให้ผู้ใช้บริการสามารถสอบถามค่าบริการสั่งจ้างตั้งจ๊อบงานด้วยตัวเอง รับเล่มรายงานเป็นไปตามกำหนด
Table of Contents for Property Valuation Report
(Applicable for Land and Building Properties)
The valuation report includes:
Executive Summary
Certified and signed by the principal valuer and an authorized company director
1. Purpose of Valuation
1.1 Assignment and Engagement Details
1.2 Objective of the Valuation
1.3 Date of Inspection and Valuation
1.4 Description of the Property
2. Property Location
2.1 Property Address and Location
2.2 Accessibility and Transportation
2.3 Legal Right of Access
2.4 Surrounding Area and Environmental Conditions
3. Land Details
3.1 Land Title Deeds
3.2 Government Appraised Land Value
3.3 Land Survey Information
3.4 Physical Characteristics of the Land
3.5 Public Utilities and Infrastructure
4. Building and Improvement Details
4.1 List of Buildings and Improvements
4.2 Building Survey Information
4.3 Building Specifications and Descriptions
5. Legal Considerations
5.1 City Planning and Zoning Regulations
5.2 Building Control Laws
5.3 Expropriation or Acquisition
5.4 Encumbrances or Restrictions
5.5 Other Applicable Legal Issues
5.6 Government Development Projects (if any)
6. Property Analysis
6.1 Strengths and Weaknesses of the Property
6.2 Highest and Best Use Analysis
6.3 Comments and Special Observations (if any)
7. Property Valuation
7.1 Valuation Principles and Criteria
7.2 Assumptions and Limiting Conditions
7.3 Special or Additional Assumptions
7.4 Valuation Approaches and Methods Applied
7.5 Final Opinion of Value
Appendices
A. Valuation Methodology
B. General Valuation Principles
C. General Assumptions and Limiting Conditions
D. Property Location Map
E. Land Plot Layout
F. Property Photographs
G. Copies of Title Deeds
H. Building Layout Plans
When valuations are needed for legal or administrative proceedings, precision and integrity are critical. Our services include:
Expert Witness Service
In cases requiring professional testimony, our expert valuers are available to serve as witnesses in court. Learn more about our established Expert Witness service.
If you’re applying for a Thai visa that requires property valuation—such as investment or retirement visas—our expert team delivers detailed, compliant valuation reports to support your application. With global standards at our core, you can be confident your documentation will meet official requirements.
For more information on the requirements for a long-term visa application, please visit: https://ltr.boi.go.th/
If you are an investor holding shares in a business in Thailand and the time has come for you to exit that investment program, or if you require a certified valuation report to present your financial position, we are ready to assist. We can provide a business valuation or a partial share valuation based on market value principles, subject to certain limitations and conditions to be agreed upon prior to commencing the engagement.
Planning to sell property in Thailand? Our meticulously prepared appraisal reports reflect current market conditions and global best practices, ensuring you receive a fair and realistic valuation. This supports effective pricing strategy and helps you confidently navigate the market.
Applicable to condominium unit properties.
The valuation report includes:
A cover letter summarizing the valuation results
(Certified by the senior valuer and an authorized company executive)
Appendices
A.Detail of Valuation
B. Valuation Method
C. Limiting Conditions
D. Site Map
E. Floor Plan
F. Room Plan
G. Photographs
Copy of Land Title Deed (s)
Customer lists or accounts refer to customers, service users and corporate products. Companies that have been operating for a long time would establish a large customer base in their own hands, hence appeal to investors who may want to join the venture as a shortcut to expand the business quickly and less risky. Two reasons for appraising the customer lists are, first, to know the value of the customer’s account in business negotiations before the deal in order to determine the value of the intangible assets of the organization that are likely to have a higher value than the tangible assets. Secondly is for the sake or account recording after the purchase has been completed. The appraisers will group the customers into 3 main groups; frequent customers, non-regular customers, and a group of one-time customers. However, customer segmentation may also be adjusted according to organizational behavior. The 2 methods of appraisal are:
The cost approach takes the aspect of the cost of putting money into the acquisition of customers that can be classified into groups such as advertising, relationship building in various forms in order to build confidence and trust among customers.
The income approach looks in terms of generating income for each customer based on sales and the profit rate from customers as each customer differs. The projection is then made regarding the possibility that the customer will use the service which may be in accordance with the contract or other related factors. This will determine the customer account value from the revenue method.
