ประเมินราคาโครงการคอนโดมิเนียม

ประเมินราคาเพื่อขอสินเชื่อพัฒนาโครงการ

เมื่อผู้ประกอบการจะพัฒนาที่ดินสร้างคอนโดมิเนียมขาย ส่วนหนึ่งก็ใช้ทุนของตนหรือทุนที่เป็นที่ดินโครงการ นำมายื่นขอสินเชื่อกับธนาคารพร้อมทั้งแบบแปลนการก่อสร้าง ทางผู้ประเมินก็จะทำการประเมินแยกราคาที่ดิน และแยกราคาค่าก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมให้ พร้อมทั้งต้นทุนค่าดำเนินการต่างๆ โดยสรุปเป็นราคาต้นทุนของโครงการ ส่วนออพชั่นการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและการตลาดจะเป็นในส่วนของการประเมินโดยวิธีรายได้ เป็นทางเลือก ซึ่งจะแสดงการสำรวจตลาดเพื่อหาราคาตลาดที่เหมาะสม รวมถึงระยะเวลาการขายของโครงการเปรียบเทียบ

ประเมินราคาเพื่อขอสินเชื่อโพสท์ไฟแนนซ์

เมื่อโครงการได้ดำเนินการก่อสร้างและเปิดขายใกล้เสร็จก่อนจะทำการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ประกอบการก็จะเตรียมจัดหาแหล่งเงินทุนให้กับผู้ซื้อรายย่อย โดยการส่งประเมินโครงการทั้งหมด ผู้ประเมินก็จะจัดทำรายงานประเมินออกเป็นรายยูนิต แยกตามแบบ โดยพิจารณาถึงขนาด ตำแหน่งทำเลของห้อง ตามความสูงของชั้น ซึ่งมีผลต่อราคา โดยการนำแบบมาตรฐานตามจำนวนยูนิตขายที่มีจำนวนมากเป็นตัวแทนนำไปเปรียบเทียบราคากับโครงการอื่นในย่านใกล้เคียงที่เป็นระดับเดียวกัน เมื่อได้ราคาสรุปก็พร้อมที่จะให้สถาบันการเงินนำไปพิจารณาเงินกู้ได้

ประเมินราคาเพื่อประกันภัยคอนโด

การประกันภัยความเสี่ยง แยกออกเป็นได้ใน 2 กรณี คือการประกันในทรัพย์สินส่วนกลาง และการประกันในพื้นที่ส่วนบุคคล โดยตามหลักแล้วก็ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละนิติบุคคล ก็มีทั้ง2รูปแบบ ได้แก่ เป็นการประกันเหมารวมทั้งพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนบุคคล ในกรมธรรม์เดียวเหมาจ่าย และ แยกออกจากกันคือพื้นที่ส่วนกลางนิติรับผิดชอบและพื้นที่ส่วนบุคคลให้ลูกบ้านรับผิดชอบแยกออกไป ในการประเมินราคาเราจะแยกพื้นที่ทรัพย์ส่วนกลางให้เห็น ออกจากพื้นที่ส่วนบุคคล โดยใช้หลักเกณฑ์วิธีต้นทุน การแยกประเภททรัพย์สิน เช่น อุปกรณ์อาคาร โครงสร้างอาคาร งานภูมิสถาปัตย์ ด้วยหรือไม่นั้นจะเป็นข้อตกลงในรายละเอียดของเนื้องานเพิ่มเติม ถ้าแยกมากรายการก็จะมีค่าประเมินสูง แต่ถ้าสามารถเหมารวมได้ก็จะเป็นการดี ทั้งนี้ต้องขอความชัดเจน จากบริษัทประกันภัยก่อน