บริการประเมินราคา

ให้บริการด้านประเมินมูลค่าทรัพย์สิน อยู่ในบัญชีรายชื่อของตลาดหลักทรัพย์และทุกสถาบันธนาคาร มุ่งมั่นที่จะรักษามาตรฐานผลงานและพัฒนาวิชาชีพประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง มุ่งหวังยกระดับมาตรฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ในประเทศไทยเทียบเท่าระดับสากล ตามปรัชญาขององค์กรที่ปลูกฝังไปยังผู้ประเมินราคาในสังกัดทุกคน

Our MENTIONS

การประเมินราคาเพื่อนำไปประกอบรายงานการปันส่วนราคาซื้อ

การประเมินราคาเพื่อนำไปประกอบรายงานการปันส่วนราคาซื้อ สารบัญเนื้อหา เพื่อประกอบการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2558)  เมื่อกิจการมีโอกาสเข้าซื้อหรือมีการควบรวมกิจการ ในหลายเหตุการณ์ราคาซื้อขายโดยรวมจะมีมูลค่าที่สูงกว่าทรัพย์สินที่บันทึกบัญชี  ซึ่งแน่นอนว่าผู้บริหารที่มีวิสัยทัศน์อันยาวไกล ได้มองถึงมูลค่าของกิจการที่มีมากกว่ามูลค่าตาม Book value ซึ่งอาจเกิดจากปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย   ในอดีตที่ผ่านมาส่วนเกินราคาซื้อขายจะบันทึกไว้เป็นค่าความนิยม หรือ Goodwill ที่ต้องมีการตัดออกจากบัญชีตามมาตรฐานบัญชีที่กำหนดไว้  แต่ปัจจุบันมาตรฐานบัญชีกำหนดให้ต้องมีบันทึกบัญชีโดยการปันส่วนราคาซื้อ (Price purchase allocation, ppa.) ทันทีที่มีการซื้อกิจการ  จึงเป็นหน้าที่ของฝ่ายบัญชีที่ต้องหาวิธีการสกัดหาทรัพย์สินไม่มีตัวตนต่างๆ เพื่อนำไปบันทึกบัญชีให้ลงตัวใกล้เคียงกับราคาซื้อมากที่สุด ในที่สุดเมื่อยังคงเหลือส่วนต่างอยู่อีกโดยที่หาทรัพย์สินที่จะปันส่วนเข้าไปไม่ได้จึงจะบันทึกเป็นค่าความนิยม หรือ Goodwill นั่นเอง ทรัพย์สินในกิจการ ที่ควรนำมาปรับปรุงให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน (Adjust Book) แบ่งได้ 2 ส่วนคือ

อ่านเพิ่มเติม »

การตรวจสอบ Due Diligence

การตรวจสอบ Due Diligence สารบัญเนื้อหา ปรกติเมื่อมีการซื้อขายหรือการควบรวมกิจการ นอกจากการประเมินราคากิจการที่จะต้องทำอยู่แล้ว กิจกรรม ที่ต้องทำไปด้วยกันก็คือ การตรวจสอบอย่างละเอียดหรือ Due Diligence การซื้อขายกิจการ โดยการซื้อขายหุ้นกันด้านหลัง อาจจะดีกว่าการซื้อขาย ตัวทรัพย์สินด้านหน้า ที่จะต้องมีค่าโอนค่าภาษีที่สำนักงานที่ดิน หรือหน่วยงานราชการ ที่รับจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นๆทำให้มีค่าใช้จ่ายการโอนทรัพย์สินกันจำนวนมาก การซื้อขายกิจการทางด้านหลังจึงนิยมมากกว่าแต่ในที่สุดก็จะต้องมีการตรวจสอบ อย่างละเอียดเกี่ยวกับการตรวจนับทรัพย์สิน 100 % เพื่อให้ทราบความครบถ้วน และตรวจสอบในภาระที่อาจมี ของกิจการนั้น ที่ได้เปิดดำเนินการในอดีต เช่น ภาระหนี้สิน ภาระภาษี ภาระคดีความในฐานะโจทก์จำเลย ภาระเกี่ยวกับทรัพย์สิน ภาระในสิทธิเรียกร้อง ภาระของผู้ถือหุ้นเดิม ภาระในประชาคมต่างๆที่ต้องคำนึงถึง เพื่อให้เกิดความปลอดภัย ในการดำเนินกิจการของ ผู้ถือหุ้นรายใหม่ เรามีทีมงานคุณภาพที่จะทำให้ลูกค้าได้รับความสะดวกสบายในการเป็นผู้ประเมินราคากิจการ และทำหน้าที่ในการ Due Diligence ได้อย่างครบถ้วนตามลูกค้าต้องการ การต

อ่านเพิ่มเติม »

การประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

การประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ สารบัญเนื้อหา ในโลกธุรกิจที่เต็มไปด้วยการแข่งขันและความเปลี่ยนแปลง การตัดสินใจที่ถูกต้องแม่นยำคือหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนองค์กรให้เติบโตอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ ที่ต้องดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาลและความโปร่งใสสูงสุด การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินต่างๆ จึงไม่ใช่แค่เรื่องของการตีมูลค่าทั่วไป แต่คือเครื่องมือสำคัญที่ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัท ทำไมบริษัทมหาชนต้องใช้บริการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญ? การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินในตลาดหลักทรัพย์มีวัตถุประสงค์ที่ซับซ้อนและสำคัญกว่าแค่การซื้อขายทั่วไป ซึ่งเหตุผลหลักๆ ที่บริษัทมหาชนเลือกใช้บริการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญ มีดังนี้ เพื่อการบันทึกบัญชีที่ถูกต้องตามมาตรฐาน (IFRS): การบันทึกมูลค่าของสินทรัพย์ในงบการเงินถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง บริษัทต้องมั่นใจว่ามูลค่าที่บันทึกไว้สะท้อนความเป็นจริงและเป็นไปตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ (IFRS) ซึ่งกำหนดให้ต้องมีการประเมินราคาสินทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ การใช้ผู้ประเมินราคาภ

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาบุคคลากรหรือความเชี่ยวชาญพิเศษ

ประเมินราคาบุคคลากรหรือความเชี่ยวชาญพิเศษ

ประเมินราคาหอพักอพาร์ทเม้นท์ : หอพักอพาร์ทเม้นท์หรือแมนชั่นเป็นอาคารพักอาศัยรวมประเภทหนึ่งในกฎหมายไทย ประเด็นที่ควรพิจารณาทางข้อกฎหมาย เบื้องต้นคือ จำนวนห้องพัก การขออนุญาตก่อสร้าง…

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาค่าเช่าตลาด

ประเมินราคาค่าเช่าตลาด

ประเมินราคาหอพักอพาร์ทเม้นท์ : หอพักอพาร์ทเม้นท์หรือแมนชั่นเป็นอาคารพักอาศัยรวมประเภทหนึ่งในกฎหมายไทย ประเด็นที่ควรพิจารณาทางข้อกฎหมาย เบื้องต้นคือ จำนวนห้องพัก การขออนุญาตก่อสร้าง…

อ่านเพิ่มเติม »
บริการจัดทำทะเบียนทรัพย์สิน

บริการจัดทำทะเบียนทรัพย์สิน

ประเมินราคาหอพักอพาร์ทเม้นท์ : หอพักอพาร์ทเม้นท์หรือแมนชั่นเป็นอาคารพักอาศัยรวมประเภทหนึ่งในกฎหมายไทย ประเด็นที่ควรพิจารณาทางข้อกฎหมาย เบื้องต้นคือ จำนวนห้องพัก การขออนุญาตก่อสร้าง…

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาแฟรนไชส์

ประเมินราคาแฟรนไชส์

ประเมินราคาหอพักอพาร์ทเม้นท์ : หอพักอพาร์ทเม้นท์หรือแมนชั่นเป็นอาคารพักอาศัยรวมประเภทหนึ่งในกฎหมายไทย ประเด็นที่ควรพิจารณาทางข้อกฎหมาย เบื้องต้นคือ จำนวนห้องพัก การขออนุญาตก่อสร้าง…

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาสาธารณูปโภคเพื่อเป็นพยานศาลสำหรับนิติบุคคล

ประเมินราคาสาธารณูปโภคเพื่อเป็นพยานศาลสำหรับนิติบุคคล (Facilities Appraisal for Court Witness Purpose for Juristic Person)

หลายต่อหลายครั้งในการโฆษณาขายโครงการหมู่บ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมที่เป็นปัญหาถกเถียง ประเด็นของการส่งมอบระบบสาธารณูปโภคไม่ครบถ้วนตามคำโฆษณา นำไปสู่การร้องเรียนต่อ สคบ.จนกระทั่งต้องไปตัดสินความกันที่ศาล ตัวอย่างกรณีข้อร้องเรียน เช่น การไม่สร้างคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ หรือ ที่จอดท่าเทียบเรือสำหรับคอนโดหรู เป็นต้น สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาของผู้บริโภค ที่จะประเมินค่าเสียหายให้เป็นไปตามหลักการให้ศาลรับฟังอย่างมีน้ำหนักเป็นที่เชื่อได้อย่างไร หากไม่มีเอกสารในระดับแบบแปลนที่จะอ้างได้ หลักการประเมินราคาระบบสาธารณูปโภคของโครงการที่ยังไม่ได้สร้างหรือยังไม่ได้ส่งมอบที่สามารถอ้างอิงได้เป็นค่าเริ่มต้น คือการอ้างอิงคำร้องหรือคำสั่งหรือมติจากที่ประชุม สคบ.รวมทั้ง เอกสารหลักฐานอันประกอบด้วยคำโฆษณา โบรชัวร์ ภาพถ่าย และเอกสารที่เกี่ยวข้องที่มี จากนั้นผู้ประเมินจะทำการศึกษา      จากข้อมูลเปรียบเทียบในระหว่างโครงการด้วยกันในย่านเดียวกัน ระดับใกล้เคียงกัน เพื่อดูความเหมาะสมของขนาดและคุณภาพที่สมควรจะจัดให้มีขึ้นมาได้ ตามตัวแปรอื่นระหว่างโครงการ เช่น จำนวนยูนิตขาย พื้นที่ขาย ราคาขาย ซึ่งเมื

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาฐานบัญชีลูกค้า

ประเมินราคาฐานบัญชีลูกค้า

บัญชีลูกค้ากับบัญชีลูกหนี้การค้ามีความหมายแตกต่างกัน ในที่นี้เราจะพูดถึงบัญชีลูกค้าหมายถึงลูกค้าผู้ใช้บริการและผลิตภัณฑ์ขององค์กร บริษัทที่เปิดให้บริการมาเป็นระยะเวลานานๆ ย่อมมีฐานลูกค้าอยู่ในมือของตนเองจำนวนมาก จะเป็นที่หมายปองของผู้ร่วมทุนอยากจะเข้ามาร่วมทุนด้วยเหตุที่จะเป็นช่องทางลัดในการต่อยอดธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว โดยเหตุผลของการประเมินราคาฐานบัญชีลูกค้า ด้วยเหตุผล 2 ประการ คือ เพื่อทราบมูลค่าบัญชีลูกค้าในการเจรจาทางธุรกิจ ก่อนการตกลงซื้อขาย เพื่อให้เห็นมูลค่าทรัพย์สินไม่มีตัวตนขององค์กรที่น่าจะมีมูลค่าสูงกว่าทรัพย์สินที่มีตัวตน และประการที่สอง คือการเตรียมการบันทึกเป็น Assets อีกตัวหนึ่ง หลังมีการเข้าซื้อเรียบร้อยแล้ว กรณีนี้ควรแจ้งให้ผู้ทำบัญชีได้รับทราบล่วงหน้าเพื่อรับในหลักการก่อน โดยมีหลักเกณฑ์การประเมินราคาบัญชีลูกค้า ในลำดับแรก ผู้ประเมินจะทำการจัดกลุ่มลูกค้าออกเป็น 3 กลุ่มหลักๆ ได้แก่ กลุ่มผู้ใช้บริการประจำ  กลุ่มผู้ใช้บริการไม่ประจำแต่มีอัตราการใช้ซ้ำสามารถยืนยันได้แน่นอน และกลุ่มผู้ใช้บริการแบบครั้งเดียวซึ่งมีโอกาสหันกลับมาใช้อีก ทั้งนี้การแบ่งกลุ่มลูกค้าก็อาจจะปรับได้ตา

อ่านเพิ่มเติม »
Top