• ไทย
  • English
  • 中文 (中国)
Facebook-f Youtube Line Twitter Instagram

ประเมินราคาตามวัตถุประสงค์

ประเมินราคาทรัพย์สิน ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ดูจากเหตุความจำเป็นของการนำรายงานไปใช้ในรูปแบบใดนั่นก็คือวัตถุประสงค์ของการใช้รายงานประเมินราคา โดยลูกค้าจะแจ้งให้ผู้ประเมินรับทราบก่อนโดยพิจารณาว่า ลูกค้าผู้ว่าจ้างเป็นใครและจะนำไปทำธุรกรรมกับบุคคลใดซึ่งจะเป็นบุคคลที่สาม โดยจะมีการระบุเอาไว้ในรายงานชัดเจน นอกเสียจากลูกค้าจะใช้เพื่อการพิจารณามูลค่าเป็นการส่วนตัวจึงไม่จำเป็นต้องระบุ เมื่อลูกค้าได้รับเล่มหากเนื้อหารายงานไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ก็จะแจ้งให้ผู้ประเมินทำการแก้ไขโดยทันที ในกรณีรายงานไม่ได้ระบุวัตถุประสงค์ของการนำไปใช้ก็จะหมายความว่าเป็นการประเมินเพื่อทราบมูลค่าใช้เพื่อการส่วนตัวของลูกค้าเท่านั้นไม่ได้ใช้ทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม แต่อย่างใด

Our MENTIONS

การประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

การประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ สารบัญเนื้อหา ในโลกธุรกิจที่เต็มไปด้วยการแข่งขันและความเปลี่ยนแปลง การตัดสินใจที่ถูกต้องแม่นยำคือหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนองค์กรให้เติบโตอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ ที่ต้องดำเนินงานภายใต้หลักธรรมาภิบาลและความโปร่งใสสูงสุด การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินต่างๆ จึงไม่ใช่แค่เรื่องของการตีมูลค่าทั่วไป แต่คือเครื่องมือสำคัญที่ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัท ทำไมบริษัทมหาชนต้องใช้บริการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญ? การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินในตลาดหลักทรัพย์มีวัตถุประสงค์ที่ซับซ้อนและสำคัญกว่าแค่การซื้อขายทั่วไป ซึ่งเหตุผลหลักๆ ที่บริษัทมหาชนเลือกใช้บริการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญ มีดังนี้ เพื่อการบันทึกบัญชีที่ถูกต้องตามมาตรฐาน (IFRS): การบันทึกมูลค่าของสินทรัพย์ในงบการเงินถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง บริษัทต้องมั่นใจว่ามูลค่าที่บันทึกไว้สะท้อนความเป็นจริงและเป็นไปตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ (IFRS) ซึ่งกำหนดให้ต้องมีการประเมินราคาสินทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ การใช้ผู้ประเมินราคาภ

อ่านเพิ่มเติม »

ประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ธุรกิจลิสซิ่ง

ประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ธุรกิจลิสซิ่ง การดำเนินกิจการของธุรกิจลิสซิ่ง นับว่าเป็นธุรกิจเฉพาะในการให้เช่าซื้อทรัพย์สินหลายประเภท การมีบริษัทประเมินไว้ใช้งานอย่างมีความเข้าใจในความต้องการย่อมทำให้ธุรกิจลิสซิ่งดำเนินไปได้อย่างคล่องตัว โดยปรกติโปรสเปคให้บริการแก่ธุรกิจลิสซิ่งใน 2 ขั้นตอน ได้แก่ ขั้นตอนแรก ประเมินราคาเพื่อการให้สินเชื่อ ซึ่งตัวทรัพย์อาจเป็นทรัพย์ที่เช่าซื้อเป็นหลักประกัน หรืออาจเป็นทรัพย์ที่นำมาเป็นค้ำประกันเพิ่มเติม ก็ได้ ขั้นตอนที่สอง เมื่อถึงเวลาบางเคสที่การผ่อนชำระไม่สามารถไปต่อได้ ก็ต้องมีการยึดทรัพย์คืน แล้วนำออกขายต่อเป็นสินค้ามือสอง ซึ่งพิธีการในช่วงนี้จะต้องมีการประเมินราคาเพื่อนำออกขาย โดยที่เจ้าของลิสซิ่งไม่สามารถเป็นผู้กำหนดราคาขายออกได้เอง จะไม่เป็นที่ยอมรับของหน่วยงานราชการ จึงต้องให้บริษัทประเมินอิสระเป็นผู้กำหนดราคาตลาดให้ ซึ่งจากประสบการณ์ที่ผ่านมาเราทราบดีถึงสภาพทรัพย์ที่ถูกยึดคืนมามักจะมีสภาพไม่พร้อมใช้งาน อุปกรณ์บางส่วนขาดหายถูกถอด ก็จะมีให้เห็นอยู่บ่อย การประเมินราคาจึงต้องเบสออนตามสภาพความเป็นจริงของตัวทรัพย์ ประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ธุรกิจลิสซิ่ง B

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อการประกันภัย

ประเมินราคาเพื่อการประกันภัย

ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำไป ประกันภัย ได้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้าง การประเมินราคาโดยเฉพาะเพื่อนำไปใช้ในการเป็นทุนประกัน ก็จะเน้นไปที่ ราคาต้นทุนทดแทนใหม่ (Replacement Cost New : RCN) ราคาต้นทุนตามสภาพ (Depreciated Replacement Cost : DRC) ซึ่งอาจจะลงลึกไปถึง การประเมินราคา แยกระหว่างโครงสร้างใต้ดินและโครงสร้างที่อยู่บนดินซึ่งจะมีผลต่อ วงเงินประกัน

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อทราบเบื้องต้น Pre-Value

ประเมินราคาเพื่อทราบเบื้องต้น Pre-Value

ความต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำไปใช้ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรมหรือเพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเองนั้นมีอยู่บ่อยครั้ง แต่ถ้าจะต้องประเมินราคากันเป็นเรื่องเป็นราว ในลักษณะของ Full Report ก็จะเป็น เรื่องใหญ่ค่าใช้จ่ายสูง โปรสเปคจึงขอนำเสนอ Solution ที่ตอบโจทย์ให้กับลูกค้า ที่ยังไม่อยากถึงขั้นที่จะต้องใช้เล่มรายงานเต็มไปใช้ในการทำธุรกรรมเพื่อความประหยัดรวดเร็ว

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาทรัพย์สินยกพอร์ท (เพื่อการซื้อขาย)

ประเมินราคาทรัพย์สินยกพอร์ต(เพื่อการซื้อขาย)

ปัจจุบันได้มีการสนับสนุนให้สถาบันธนาคารตัดหนี้เสียออกจากระบบโดยเร็วส่งผลให้มีการจัดตั้งธุรกิจ บบส.ภาคเอกชนขึ้นจำนวนมาก พอร์ตของทรัพย์มีขนาดย่อมลงมาให้ บบส.เข้าแข่งขันประมูลได้ง่ายขึ้น บบส.ต้องมีเครื่องมือเป็นผู้ประเมินที่มีข้อมูลเชื่อถิอได้แม่นยำ เพิ่มขีดความสามารถการแข่งขัน ในเรื่องของเวลาที่ต้องกระชับ รวดเร็วรู้ผลชัดเจนมั่นใจ ได้ การประเมินราคาทรัพย์สินยกพอร์ตจึงมีความ สำคัญ ต่อทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ซึ่งอาจจะต้องมีการจัดการประมูลพอร์ต อย่างเป็นทางการ

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อการตั้งสำรองหนี้ NPL

ประเมินราคาเพื่อการตั้งสำรองหนี้ NPL

การประเมินราคาเพื่อตั้งสำรองหนี้สำหรับสถาบันการเงิน ซึ่งต้องพิจารณาดูจาก 2 ส่วนคือ ส่วนแรก ได้แก่ บัญชีลูกหนี้ที่เป็น NPL หรือ Non Performing Loan และอีกส่วนหนึ่งคือทรัพย์สินที่สถาบันผู้ให้กู้ฟ้องบังคับจำนองจากลูกหนี้ แล้วจึงไปซื้อคืนมาจากการขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุน REIT

ประเมินราคาเพื่อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุน REIT

การจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Fund และการจัดตั้งกองทุน REIT (Real Estate Investment Trust) เพื่อระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ เป็นการประเมินราคาตามวัตถุประสงค์สาธารณะ ซึ่งผู้ประเมินจะทำงานร่วมกับ ผู้จัดตั้งกองทุน Fund Manager or REIT Manager ตั้งแต่ขั้นตอนของการ ร่วมศึกษา ความเป็นไปได้เบื้องต้นในตัวเลขโมเดลต่างๆ

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อการบันทึกบัญชีและปรับปรุงบัญชี

ประเมินราคาเพื่อการบันทึกบัญชีและปรับปรุงบัญชี

รายการทางบัญชีที่บันทึกเอาไว้ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ตามมาตรฐานการบัญชี ของประเทศไทย (TFRS) และมาตรฐานสากล (IFRS) ว่าด้วยทรัพย์สินที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน ให้เป็นไปตามนิยามราคายุติธรรมหรือ Fair Value ซึ่งได้กล่าวถึงทรัพย์สินที่เสื่อมค่าหรือสงสัยจะเสื่อมค่า ให้ทำการปรับปรุงมูลค่า

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาเพื่อการอายัดทรัพย์บังคับคดี

ประเมินราคาเพื่อการอายัดทรัพย์บังคับคดี

วัตถุการประเมินราคาเพื่อการอายัดทรัพย์บังคับคดี เพื่อนำไปใช้ในการกำหนดราคา แจ้งต่อกรมบังคับคดี เพื่อไม่ให้เจ้าหนี้หรือลูกหนี้เสียสิทธิ์ในการตั้งราคาทรัพย์สินให้อยู่ในเกณฑ์ราคาตลาด ตลอดจนการ ใช้เป็นเกณฑ์ในการ ระวังสิทธิ์ ของตนเองในวันจัดประมูล ในการที่จะยอมให้ ราคาของผู้เสนอราคาประมูลคนสุดท้ายได้รับการเคาะราคาขายให้ไปใน การประมูลครั้งนั้นหรือไม่ เนื่องจากราคาประมูลย่อมมีผล ต่อกำไรขาดทุนของลูกหนี้และเจ้าหนี้นั้นได้

อ่านเพิ่มเติม »
Top