ประเมินราคาสิทธิการเช่า

คำว่าสิทธิการเช่า โดยทั่วไปเราหมายถึง มูลค่าสิทธิ์ของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ซึ่งจะแตกต่างจากมูลค่าของผู้ให้เช่า หรือเจ้าของ
มูลค่าสิทธิการเช่า จะเกิดขึ้น กับสัญญาเช่าระยะยาว ที่มีการจ่ายเงินก้อนแรก(Upfront) ให้กับเจ้าของที่ดินไปบางส่วนแล้ว ถ้าเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นก็คงจะเป็นเพียง ค่ามัดจำหรือค่าประกัน แล้วก็จ่ายค่าเช่ากันเป็น รายงวดตาม อัตราตลาด ดังนั้นสัญญาเช่าระยะสั้นจึง ไม่มีมูลค่าสิทธิของผู้เช่า

ทรัพย์อิงสิทธิ ตามพรบ.ทรัพย์อิงสิทธิ ตุลาคม 2562 หมายถึง ทรัพย์สินที่อิงจากการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถก่อตั้ง ทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถใช้สิทธิประโยชน์ใน อสังหาริมทรัพย์ นั้น การก่อตั้งทรัพย์อินทรีย์จึงดูมีความ แน่นหนามากกว่า สิทธิการเช่าทั่วไปตามสัญญาเช่า ซึ่งเป็นประโยชน์ทั้งสองฝ่าย ระหว่างเจ้าของทรัพย์กับ ผู้เช่า ซึ่งทำให้ บุคคลที่ 3 ได้แก่ สถาบันการเงินหรือเจ้าหนี้ผู้ให้กู้ ก็จะมีความ มั่นใจ ในตัวหลักประกัน สูงกว่าสิทธิการเช่า