หลักเกณฑ์การประเมินราคาของผู้ประเมินอิสระ จะใช้หลักเกณฑ์มูลค่าตลาด ซึ่งก็จะอ้างอิงจาก ตลาดที่มีการซื้อขาย ณ สภาพปัจจุบัน โดยการวิเคราะห์เจาะลึกลงพื้นที่สำรวจกันเป็นรายแปลง ดังนั้นจึงแตกต่างจากราคาประเมินราชการ ประเมินทุนทรัพย์เพื่อใช้ในการ จัดเก็บค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการซื้อขายทำธุรกรรม ที่กรมที่ดิน ซึ่งกำหนดราคาเป็นแบบบล็อคโซน และอัพเดทในช่วงเวลาประมาณ 3 ปีครั้ง