ประเมินราคาที่ดิน

ความแตกต่างระหว่าง #ราคาประเมินราชการ กับ #ราคาตลาด” ที่ดิน

เมื่อพูดถึง #ราคาประเมินที่ดิน หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า #ราคาประเมินกรมธนารักษ์” และ “ราคาตลาด” ซึ่งทั้งสองอย่างนี้แม้จะใช้คำว่า “ราคา” เหมือนกัน แต่มีความหมายและวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

1. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ (ราคาประเมินราชการ)

คือราคาที่จัดทำโดย#กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นหน่วยงานภาครัฐ โดยจะใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ ราคานี้จะมีการปรับปรุงทุกๆ 4 ปี และเป็นราคาที่ค่อนข้างคงที่ ไม่ได้ผันผวนตามกลไกตลาด ข้อดีคือใช้เป็นมาตรฐานกลางที่ทุกคนเข้าถึงได้ แต่ข้อจำกัดคืออาจไม่สะท้อนมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบันโดยตรง

2. ราคาตลาด ของบริษัทประเมินอิสระภาคเอกชน

คือราคาที่สะท้อนมูลค่าทรัพย์สินตามความเป็นจริงในขณะนั้น โดยบริษัทประเมินอิสระ จะทำการลงสำรวจที่ดิน ณ ที่ตั้ง ใช้ข้อมูลจากตลาดจริง เช่น ราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ความต้องการในพื้นที่ สภาพแวดล้อม รวมถึงศักยภาพในการใช้ประโยชน์ของทรัพย์

ราคานี้จึงใช้ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อขายจริง การยื่นขอสินเชื่อ หรือการวางแผนลงทุน

สรุป:

ราคาประเมินของกรมธนารักษ์คือ “ราคากลาง” ที่รัฐใช้เพื่อการจัดเก็บภาษี ขณะที่ราคาตลาดคือ “ราคาจริง” ที่ใช้ในธุรกรรมหรือวิเคราะห์เชิงธุรกิจ การเข้าใจความแตกต่างนี้จะช่วยให้ผู้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถวางแผนและตัดสินใจได้อย่างถูกต้องยิ่งขึ้น