ประเมินราคาที่ดิน

ประเมินมูลค่าที่ดิน ประเมินราคาที่ดิน ตามหลักเกณฑ์มูลค่าของตลาดการซื้อขาย แตกต่างจากราคาประเมินราชการที่ใช้ในฐานภาษีค่าโอน มีประเด็นของการพิจารณาว่าจะต้องประเมินตามสภาพของการใช้ประโยชน์ที่เป็นอยู่อย่างเดิม (Existing Use) หรือว่าจะประเมินให้เป็นการใช้ประโยชน์เป็นอย่างอื่น (Alternative Use) อย่างไรก็ตาม เรามองว่าที่ดินเปล่าถึงแม้ว่าจะมีการใช้ประโยชน์อยู่บ้างแล้วในเชิง เกษตรกรรม หรือมีอาคารกิจกรรมชั่วคราว ก็ยังสามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์เป็นอย่างอื่นได้อีก

การประเมินราคาที่ดิน พิจารณาจาก?

หลักสำคัญจะต้องมีการตรวจสอบข้อกฎหมายให้ครอบคลุม โดยเฉพาะข้อกฎหมายผังเมือง ในแง่ของศักยภาพการพัฒนารูปแบบการใช้ประโยชน์ ไม่ว่าเป็นอาคารบนที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ให้แน่ชัด สำหรับที่ดินที่อยู่ในเขตเมืองที่สามารถพัฒนาได้ จึงมีขอบเขตของการตรวจสอบมากกว่าเขตนอกเมือง ที่ดินมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีการใช้ประโยชน์แล้ว 

การประเมินราคาที่ดิน ใช้วิธีประเมินแบบไหน?

เปรียบเทียบข้อมูลตลาดซื้อขายทางตรง เป็นวิธีสรุปราคา และสำหรับที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ก็จะใช้วิธีคำนวณรายได้โดยการตั้งสมมติฐานการพัฒนาโครงการเป็น วิธี สอบทานมูลค่าอีกวิธีหนึ่ง สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการ ประเมินราคาที่ดิน ก็คือเอกสารสิทธิ์ โฉนด นส 3 นส 3 ก

ดูวิธีการตรวจสอบ ประเมินราคาที่ดิน ง่ายๆด้วยตัวเอง