ธุรกิจโรงแรม – อุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบจากโควิดมากที่สุด แต่มูลค่าทรัพย์สินยังไม่ลด

InvestMaN จะพาผู้อ่านมารับรู้ถึงธุรกิจโรงแรม – ธุรกิจที่น่าเห็นใจมากที่สุด ณ ตอนนี้ตั้งแต่โควิด-19 แพร่ระบาดจากการเปิดเผยของแหล่งข่าวกรุงเทพธุรกิจ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ประเทศเราพึ่งพาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นอย่างมากในการขับเคลื่อนประเทศ ด้วยเหตุนี้ประเทศไทยจึงได้รับผลกระทบจากโควิดเป็นอย่างมาก

อัตราการเข้าพักตกฮวบอย่างน่าใจหาย เนื่องจากนักท่องเที่ยวยังไม่สามารถเดินทางเข้ามาในประเทศไทยได้โดยปกติ รายได้จากการให้บริการสถานที่สำหรับงานเลี้ยงและงานประชุมต่างๆก็แทบจะหายไปหมด ตรงกันข้ามกับต้นทุนในการประกอบธุรกิจกิจการ โดยสิ้นเชิงที่ค่อนข้างสูง

จากการสำรวจของ InvestMaN พบว่ากลยุทธ์การปรับตัวของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมทุกขนาดและประเภทในบ้านเรา ถ้าไม่ต้องปิดกิจการถาวรแล้วบอกขาย ก็จะมีกลุ่มที่มีกำลังเอา ตัวรอดได้ โดยการ

• ปรับตัวหารายได้เกี่ยวกับธุรกิจอาหารเดลิเวรี่
• ขายสมาชิกฟิตเนสและสปาให้กับผู้ใช้บริการภายนอก
• ปล่อยให้เช่าห้องเพื่อเป็นสถานกักตัวของรัฐ
• ปล่อยให้เช่ารายเดือนคล้ายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์
• ขายแพคเกจท่องเที่ยวระยะยาวลดราคา เอาเงินสดมาจุนเจือก่อน
• เจรจาขอลดภาระดอกเบี้ยกับเจ้าหนี้
• ปิดตัวลงชั่วคราวแล้วทำการปรับปรุง renovate รอโอกาสเปิดตัวใหม่
• แย่ที่สุดคือการปิดตัวบอกขาย

เนื่องจากเมื่อพูดถึงการท่องเที่ยว ผู้คนมักนึกถึงสถานที่ท่องเที่ยวต่างจังหวัด และมองข้ามกรุงเทพโดยปริยาย InvestMaN จึงอยากจะพูดถึง ธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพ ที่น่าเป็นห่วงยิ่งกว่าโรงแรมตามสถานที่ท่องเที่ยวต่างจังหวัดเสียอีก

ความแตกต่างที่เห็นได้ชัดคือ โรงแรมในกรุงเทพมักจะมีฐานลูกค้าต่างชาติแถบจะทั้งหมด ในขณะที่ โรงแรงต่างจังหวัดต้อนรับทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติและไทย การคลายล็อคดาวน์ และ การสนับสนุนให้คนไทยเที่ยวในประเทศจึงพอจะช่วยบรรเทาธุรกิจโรงแรม ณ สถานที่ท่องเที่ยว แต่ มิใช่สำหรับโรงแรมในกทม ที่พึ่งพานักท่องเที่ยวจากต่างชาติเป็นหลัก ไม่ว่าสถานการไหนก็ตาม ส่งผลให้เกิดการปิดกิจการโรงแรมหลายแห่ง

ในมุมมอง ของนักประเมินราคาต่างยังยืนยันว่าผลกระทบจากโควิดยังเป็นภาวะการเปลี่ยนแปลงในความไม่แน่นอน (Uncertainty) ชั่วคราว เราจึงให้น้ำหน้กความสำคัญน้อย มูลค่าทรัพย์สินจึงไม่นัยยะที่จะลดลง แต่แรงเทขายนั้นคือราคา (Pricing) นั้นอาจจะลดลงได้ ด้วยเหตุสภาพคล่อง ของผู้ประกอบการ นั้นเป็นแรงผลักดันให้มีการ เสนอขายในราคาต่ำ เป็นโอกาสของนักลงทุนในช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่มีผลของการเปลี่ยนแปลงในระยะยาวอาจจะเป็น ในแง่ของนักลงทุนที่ต้องยอมรับ อัตราผลตอบแทนที่ต่ำลง กว่าที่เคยเป็น เมื่อมูลค่าทรัพย์สิน ตามสูตร V = I/R หากค่า V คือ Value ไม่ปรับตัวลงมาก ดังนั้นค่า I คือ Income มีรายได้น้อยลง จึงทำให้อัตราผลตอบแทน R ต้องปรับตัวลดลงตามนั่นเอง

โปรสเปคยินดีให้คำปรึกษา ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรม ที่กำลังจัดทำบัญชีทรัพย์สินหรือวางแผนที่จะซื้อหรือขายกิจการ นอกเหนือจากนี้ เรายังให้บริการประเมินราคาสำหรับโรงแรม หรือ กิจการต่างๆ

ขอขอบคุณแหล่งข่าว: กรุงเทพธุรกิจ