สาระข่าวประเมินราคาทรัพย์-ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ติดตามบล็อกข่าวสารการประเมินราคา เทรนด์ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

Our MENTIONS

ประเมินมูลค่ากิจการศูนย์บริการรถยนต์

ธุรกิจศูนย์บริการรถยนต์เป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แต่การมีทุนเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ จนได้รับการยอมรับจากลูกค้าและแบรนด์ต่างๆ ศูนย์บริการที่ดำเนินธุรกิจมาได้อย่างยาวนานและมีการขยายสาขาอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงความสามารถในการจัดการและปฏิบัติตามมาตรฐานได้อย่างดี ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ธุรกิจมีความยั่งยืนในตลาด ธุรกิจศูนย์บริการรถยนต์เป็นตลาดที่ผู้แข่งขันรายใหม่ๆ เข้ามาได้ยาก เนื่องจากต้องการทั้งเงินทุนสูงและความสามารถในการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ มูลค่าของแต่ละศูนย์บริการนั้นจะขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานหรือ Performance ของแต่ละแห่ง ซึ่งทำให้มูลค่าแตกต่างกันไป ลักษณะการดำเนินกิจการศูนย์บริการรถยนต์มักเป็นธุรกิจครอบครัว โดยมีการส่งต่อกิจการจากรุ่นหนึ่งสู่รุ่น แต่การมีส่วนร่วมในการบริหารงานของทายาทในรุ่นลูกหลานอาจแตกต่างกันไป บางคนเข้ามามีบทบาทในการบริหารอย่างเต็มตัว ขณะที่บางคนอาจไม่ได้มีส่วนร่วม ในปัจจุบันเจ้าของกิจการศูนย์บริการรถยนต์จำนวนมากต้องการทราบมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจตนเอง

อ่านเพิ่มเติม »

ประเมินราคากิจการร้านอาหาร

เมื่อธุรกิจร้านอาหารของคุณประสบความสำเร็จและเป็นที่รู้จักมากขึ้นจนมีลูกค้าล้นร้าน การขยายกิจการอาจดูเป็นก้าวที่น่าดึงดูดใจ แต่การตัดสินใจในเรื่องนี้ก็มีความซับซ้อนและต้องพิจารณาในหลายแง่มุม …. มุมมองของเจ้าของแบรนด์ร้านอาหาร: ความท้าทายในการขยายกิจการ: การขยายกิจการต้องใช้ทุนและเวลามาก การเก็บเงินเองเพื่อขยายกิจการอาจใช้เวลานาน และระหว่างนั้นความนิยมอาจลดลง นอกจากนี้การหาสถานที่ใหม่ที่มีศักยภาพและสามารถดึงดูดลูกค้าได้ยังเป็นความท้าทายที่สำคัญ ความเสี่ยง: การขยายกิจการมีความเสี่ยง ทั้งในเรื่องของการรักษามาตรฐานของอาหารและบริการ รวมถึงการบริหารจัดการในหลายสาขา ซึ่งหากไม่สามารถบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ อาจส่งผลต่อภาพลักษณ์ของแบรนด์ในระยะยาว การร่วมทุน: การร่วมทุนกับนักลงทุนสามารถช่วยลดภาระทางการเงินและความเสี่ยงได้ การมีพันธมิตรที่สามารถช่วยขับเคลื่อนธุรกิจไปข้างหน้าอาจเป็นทางเลือกที่ดี และยังช่วยให้การขยายกิจการสามารถทำได้รวดเร็วขึ้น มุมมองของนักลงทุน: ไม่เน้นการสร้างแบรนด์ใหม่: นักลงทุนนิยมร่วมลงทุนในแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและศักยภาพในการเติบโต มากกว่าการสร้างแบรนด์ใหม่ เพราะการสร้างแบร

อ่านเพิ่มเติม »

โปรสเปค แอพเพรซัล ประกาศปรับปรุงเว็บไซต์

ประกาศ บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด ขอเรียนแจ้งผู้เกี่ยวข้องเพื่อทราบ เนื่องจากฝ่ายเทคโนนวัตกรรม จะทำการตรวจสอบช่องโหว่ของระบบ เพื่อให้ลูกค้าและผู้ใช้งานในระบบของบริษัท มีความปลอดภัยทางไซเบอร์ โดยจะดำเนินการในวันเสาร์ที่ 27 เมษายน 2567 ระหว่างเวลา 19:00-22.00 น. ตามเวลาดังกล่าว อาจมีผลกระทบต่อการใช้งานของระบบ ทำให้ Speed ของระบบมีความหน่วงเล็กน้อย แต่ยังคงมีความสามารถในการให้บริการต่อ User และลูกค้าผู้ใช้บริการ ได้ตามปรกติ​ จึงเรียนมาเพื่อทราบ ฝ่ายเทคโนนวัตกรรม

อ่านเพิ่มเติม »

พื้นที่ EEC ดันราคาที่ดินพุ่งเฉลี่ย 100% ต่อปี

นายปริสุทธิ์ รอดจากภัย ผู้อำนวยการฝ่ายสำรวจวิจัย บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด ผู้เชี่ยวชาญ ด้านการประเมินราคาทรัพย์สินและที่ดินที่มีสาขาอยู่ทั่วประเทศ เผยข้อมูลการสำรวจและวิเคราะห์ข้อมูลการขายพื้นที่ในทำเลนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ 3 จังหวัดที่เป็นที่ตั้งของเขตพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ครอบคลุม จังหวัดฉะเชิงเทรา จังหวัดชลบุรี และจังหวัดระยอง เมื่อเดือนมีนาคม 2567 พบว่า ราคาขายพื้นที่ ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง ราคาขาย 4.9 ล้าน บาท/ไร่ นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง ชลบุรี ราคาขาย 4.8 ล้าน บาท/ไร่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี ราคาขาย 12 – 14 ล้าน บาท/ไร่ และนิคมอุตสาหกรรมเอเพ็กซ์ กรีน อินดัสเตรียลเอสเตท ฉะเชิงเทรา ที่เปิดตัวใหม่ล่าสุด ราคาขาย 4.5 ล้าน บาท/ไร่ เปรียบเทียบกับข้อมูลราคาขายพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ตั้งแต่ปี 2564 – 2566 พบว่า ราคาขายพื้นที่ภายในนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดชลบุรีและจังหวัดฉะเชิงเทรา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100 % ต่อปี ยกเว้นพื้นที่ระยองราคามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นแต่อัตราการเพิ่มขึ้นต่ำกว่าพื้นที่จังหวัดชลบุรีและจังหวัดฉะเชิงเทรา ราคาท

อ่านเพิ่มเติม »

ล่าสุด! ราคาที่ดินสถานีบางกะปิและสถานีลาดพร้าว 101 รถไฟฟ้าสายสีเหลือง พุ่งทะยานทะลุราคาตลาด

Invest:Man จะพาผู้อ่านมาทำความรู้จักกับโมโนเรลหรือรถไฟฟ้ารางเดี่ยว ที่จะใช้ในโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ปัจจุบันการก่อสร้างเป็นประเด็นร้อนเเรงที่อยู่ในความสนใจ เนื่องจากมีข่าวความคืบหน้าว่าจะสร้างเร็วกว่าแผน เสาตอม่อเเละคานวางตามเเนวสถานนี ตลอดทั้งเส้นทาง กลุ่มผู้อาศัยในพื้นที่ได้รับผลประโยชน์ความสะดวกในการเดินทางในไม่ช้า ซึ่งวันนี้เราจะพามาเจาะลึกราคาที่ดินบริเวณรอบสถานีลาดพร้าว 101 และ สถานีบางกะปิ ซึ่งมีเเนวโน้มจะพุ่งสูงทะลุเพดานราคาตลาดเป็นโจทย์ให้นักพัฒนาปรับกลยุทธ์ผลิตภัณฑ์ มาเจอกับต้นทุนที่ดินที่พุ่งสูงไปรอล่วงหน้า ก่อนอื่นมารู้จักรายละเอียดโครงการ เเนวเส้นโครงการโดยสังเขปกันก่อน โดยแนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง เริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงินระยะแรก) ที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามแนวถนนลาดพร้าว โดยเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาของกรุงเทพมหานครที่แยกฉลองรัช และยกระดับข้ามทางด่วนฉลองรัชจนถึงทางแยกบางกะปิ จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาไปทางทิศใต้ตามถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มท

อ่านเพิ่มเติม »
ชาวต่างชาติกับการถือครองอสังหาใน AEC

ชาวต่างชาติกับการถือครองอสังหาใน AEC

ชาวต่างชาติกับการถือครองอสังหาใน AEC เกี่ยวเนื่องจากตอนที่แล้วในซีรี่การลงทุนของชาวต่างชาติในประเทศไทย วันนี้ InvestMaN กลับมาพร้อมกับตอนที่ 3 หัวข้อ ชาวต่างชาติกับการถือครองอสังหาใน AEC ถึงจะมีการค้าที่เสรีมากขึ้น แต่ละประเทศยังคงมี กฎกติกา ระเบียบ ประเพณีที่แตกต่างกันออกไปโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่ประสงค์จะเข้ามาทำการค้าลงทุน ประเทศไหนใน AEC ที่เหมาะที่สุดในการลงทุนอสังหา ก่อนที่จะมีการลงทุนการถือครองอสังหาของชาวต่างชาติใน AEC เรามาเปรียบเทียบว่าแต่ละประเทศจะมีสิทธิในการถือครองกรรมสิทธิ์กันแบบไหนบ้าง ประเทศไทย คอนโดมิเนี่ยม : สามารถซื้อได้ภายในโควต้าของพื้นที่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคารเท่านั้น และมีสิทธิเช่าได้ อาคาร : สำหรับตึกนั้นสามารถเป็นเจ้าของได้แต่กรรมสิทธิ์ตึกจะแยกโฉนดกับที่ดิน ที่ดิน : จะมีแค่สิทธิเช่าได้เท่านั้น แต่จะได้สิทธิเป็นระยะเวลา 30 ปี ประเทศสิงคโปร์ คอนโดมิเนี่ยม : สามารถซื้อได้ตามปกติแต่จะมีข้อห้ามว่า ห้ามซื้อคอนที่เป็นของการเคหะสิงคโปร์ และมีสิทธิเช่าได้ อาคาร : สำหรับตึกนั้นสามารถซื้อได้แต่จะต้องมีการขออนุญาตจาก Singapore Land Authority ก่อนที่จะซื้อ

อ่านเพิ่มเติม »

ปัจจัยการลงทุนจากต่างประเทศในกลุ่มประเทศเพื่อนบ้าน CLMVT

ปัจจัยการลงทุนจากต่างประเทศในกลุ่มประเทศเพื่อนบ้าน CLMVT อาเซียน คือ การรวมตัวกันของประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ย่อมาจาก Association of South East Asian Nations หรือ ASEAN จัดตั้งขึ้นเพื่อส่งเสริมและร่วมมือกันในด้านความมั่นคง เศรษฐกิจ เพื่อผลประโยชน์ร่วมกันของประเทศสมาชิก ทั้งยังช่วยดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในกลุ่มประเทศเหล่านี้จากสิทธิประโยชน์ด้านภาษี ช่วยสร้างการเติบโตของเศรษฐกิจได้อีกด้วย โดยอาเซียนประกอบด้วย 10 ประเทศได้แก่ บรูไน สิงคโปร์ มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย กัมพูชา ลาว พม่า เวียดนาม และไทย การลงทุนของไทยไปยังกลุ่มประเทศเพื่อนบ้าน CLMV ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา คิดเป็น 27.8% ของการลงทุนในกลุ่มอาเซียน โดยมีสัดส่วนการลงทุนไปยังประเทศเวียดนาม 38.2% สปป.ลาว 23.7% กัมพูชา 21.1% และ เมียนมาร์ 17.0% สำหรับภาคธุรกิจที่เข้าไปลงทุนจะแตกต่างกันไปตามแต่ละประเทศ ไทย – มีโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC เพื่อดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติ โดยมีพื้นที่ชายฝั่งทะเลภาคตะวันออกเชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้าน และเส้นทางการค้า การขนส่งที่สะดวก เหมาะสำหรับการลงทุนด้าน

อ่านเพิ่มเติม »
พยานผู้เชี่ยวชาญหรือผู้เชี่ยวชาญศาล (Expert Witness)

พยานผู้เชี่ยวชาญหรือผู้เชี่ยวชาญศาล (Expert Witness)

พยานผู้เชี่ยวชาญหรือผู้เชี่ยวชาญศาล (Expert Witness) พยานผู้เชี่ยวชาญหรือผู้เชี่ยวชาญศาล (Expert Witness) เป็นบุคคลที่มีลักษณะพิเศษ ซึ่งโดยการศึกษาหรือประสบการณ์พิเศษ มีความรู้ในเรื่องราวเฉพาะเรื่องสูงกว่าบุคคลทั่วไป ที่มิได้ผ่านการฝึกอบรมเช่นว่านั้น และสามารถที่จะทำความเห็นอันแน่นอนแม่นยำหรือใช้เหตุผลที่เป็นพื้นฐานในการทำความเห็นอย่างถูกต้อง ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการวินิจฉัยคดี โดยพยานผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ให้ความเห็นต่อศาล เพื่อประกอบการวินิจฉัยในเรื่องที่เป็นความรู้พิเศษเฉพาะทาง พยานผู้เชี่ยวชาญจะเป็นผู้ให้ความเห็นซึ่งตนมีความรู้ความชำนาญในด้านนั้น หากศาลได้พิจารณาความเห็นของผู้เชี่ยวชาญศาลประกอบในเนื้อหาของคดีด้วยแล้วก็จะทำให้การพิจารณาความเป็นไปโดยรัดกุม และเป็นธรรมกับทุกฝ่าย . การขึ้นทะเบียนผู้เชี่ยวชาญศาลเพื่อสอดคล้องความต้องการใช้งานประเมินราคาตามวัตถุประสงค์การเป็นพยานศาลที่ต้องมีความเกี่ยวพันกับการให้ความเห็นเกี่ยวกับทรัพย์สินและมูลค่าทรัพย์สินทางแพ่ง การวางโครงร่างแนวทางและสมมติฐานการประเมินราคาให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของคดีทางศาล โดยจัดทำเป็นพยานเอกสาร ตลอดจนการขึ้นเป็นพยานด้ว

อ่านเพิ่มเติม »
Top