ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

สอบถามราคาประเมินคอนโดมิเนียม ตรวจสอบราคาประเมินคอนโด ราคาประเมินคอนโดส่วนกลางราคาประเมินคอนโดมือสอง เช็คราคาประเมินคอนโด รับประเมินราคาคอนโด

คอนโดมิเนียมถ้าแบ่งตามประเภทการใช้งานสามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภทคือใช้พักอาศัย ใช้เป็นสำนักงาน และใช้ในเชิงพาณิชยกรรม ถ้าพูดถึงคอนโดมิเนียม เราก็จะตีความว่าเป็นยูนิตย่อยๆ ที่เรียกว่าห้องชุดภายในแท่งของอาคารในแนวดิ่งมีการจดทะเบียนแยกเป็นหน่วยย่อยมีเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่เรียกว่าโฉนดห้องชุดหรือ อช 2 สามารถซื้อขายได้แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ การประเมินราคา unit ย่อยในคอนโดมิเนียม นั้นสามารถประเมินราคาได้ทั้ง 3 วิธีคือวิธีเปรียบเทียบตลาดก็สามารถหาข้อมูลซื้อขายหรือเสนอขายในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการนำมาเปรียบเทียบเพื่อหามูลค่าตลาดขอทรัพย์สินได้ วิธีที่ 2 คือ วิธีคำนวณต้นทุนเราก็สามารถหาราคาที่ดิน ณ ปัจจุบันที่เป็นที่ตั้งของโครงการเฉลี่ยเท่ากับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของห้องชุดที่เราประเมินและราคาเฉลี่ยอาคารตามพื้นที่ห้องชุดรวมเข้าด้วยกันก็จะเป็นราคาต้นทุนของห้องนั้น และวิธีสุดท้ายคือวิธีรายได้เราสามารถหาค่าเช่าตลาดของห้องชุดในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการเนื่องจากการปล่อยเช่าห้องชุดมีความหลากหลายและสามารถเปรียบเทียบกันได้ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดก็เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างจะเป็นตัวเลขตลาดที่ค่อนข้างชัดเจนจึงสามารถใช้วิธีคำนวณรายได้ได้เช่นกัน

ในกรณีที่ห้องชุดมีจำนวนใช้หลายห้องการประเมินราคาอาจจะต้องพิจารณาตามวัตถุประสงค์ของการนำรายงานไปใช้ในวัตถุประสงค์ของการซื้อขายบางประเภท อาจจะพิจารณาความต้องการซื้อขายเหมายกพอร์ตคล้ายๆกับการประเมินราคา portfolio ซึ่งเป็นข้อตกลงของการประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ของการใช้งานเฉพาะรายไป