ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

ประเมินราคาคอนโดของผู้ประเมินอิสระในที่นี้ เราจะมุ่งเน้นไปที่มูลค่าตลาด ณ ปัจจุบันของคอนโด มิใช่ราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์แต่อย่างใด ดังนั้นเมื่อจะนำไปใช้ทำธุรกรรมก็ให้พิจารณาให้รอบคอบว่าจะใช้เล่มรายงานของผู้ประเมินอิสระ หรือจะไปขอหนังสือรับรองราคาประเมินราชการที่สำนักงานที่ดิน

ประเภทการใช้งานคอนโด

คอนโดมิเนียมถ้าแบ่งตามประเภทการใช้งานสามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภทคือใช้พักอาศัย ใช้เป็นสำนักงาน และใช้ในเชิงพาณิชยกรรม ถ้าพูดถึงคอนโดมิเนียมเราก็จะตีความว่าเป็นยูนิตย่อยๆที่เรียกว่าห้องชุดภายในแท่งของอาคารในแนวดิ่งมีการจดทะเบียนแยกเป็นหน่วยย่อยมีเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่เรียกว่าโฉนดห้องชุดหรือ อช2 สามารถซื้อขายได้แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์

วิธีการประเมินราคา

การประเมินราคา unit ย่อยในคอนโดมิเนียม นั้นสามารถประเมินราคาได้ทั้ง 3 วิธีคือวิธีเปรียบเทียบตลาดก็สามารถหาข้อมูลซื้อขายหรือเสนอขายในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการนำมาเปรียบเทียบเพื่อหามูลค่าตลาดของห้องชุดนั้นได้ วิธีที่ 2 คือวิธีคำนวณต้นทุนเราก็สามารถหาราคาที่ดิน ณ ปัจจุบันที่เป็นที่ตั้งของโครงการเฉลี่ยเท่ากับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของห้องชุดที่เราประเมินและราคาเฉลี่ยอาคารตามพื้นที่ห้องชุดรวมเข้าด้วยกันก็จะเป็นราคาต้นทุนของห้องชุดนั้น และวิธีสุดท้ายคือวิธีรายได้เราสามารถหาค่าเช่าตลาดของห้องชุดในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการเนื่องจากการปล่อยเช่าห้องชุดมีความหลากหลายและสามารถเปรียบเทียบกันได้ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดก็เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างจะเป็นตัวเลขตลาดที่ค่อนข้างชัดเจนจึงสามารถใช้วิธีคำนวณรายได้ได้เช่นกัน

ประเมินราคาคอนโดตามวัตถุประสงค์

ในกรณีที่ห้องชุดมีจำนวนใช้หลายห้องการประเมินราคาอาจจะต้องพิจารณาตามวัตถุประสงค์ของการนำรายงานไปใช้ในวัตถุประสงค์ของการซื้อขายบางประเภท อาจจะพิจารณาความต้องการซื้อขายเหมายกพอร์ตคล้ายๆกับการประเมินราคา portfolio ซึ่งเป็นข้อตกลงของการประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ของการใช้งานเฉพาะรายไป