ผังเมืองฉบับใหม่มีจุดมุ่งหมายเพื่อใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่ให้ดีขึ้นโดยเป็นไปตามการแบ่งเขตพื้นที่แต่ละประเภท เพื่อรองรับการพัฒนาเมืองให้มีความ “compact” หรือ กะทัดรัดมากขึ้น แผนดังกล่าวจึงกำหนดจะมีผลบังคับใช้ภายในต้นเดือน ธันวาคม 2563
การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนการใช้ที่ดินแต่ละประเภทที่เราจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดเมื่อเทียบกับแผนผังฉบับปี 2556 คือ
- การลดพื้นที่ของที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยลง (จาก 15% เหลือ 5%)
- การเพิ่มพื้นที่ของที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง – หนาแน่นมาก (จาก 15% เป็น 22%)
- การเพิ่มพื้นที่ของที่ดินประเภท เพื่อการทำการค้าเล็กน้อย
เรามาดูผลลัพธ์ที่สามารถคาดหวังว่าจะเกิดขึ้นได้ หรือสร้างความแตกต่างจาก ณ ปัจจุบัน
- การจราจรในเมืองที่ดีขึ้น – มาตรการลดจำนวนที่จอดรถตามระเบียบ กทม. กฎระเบียบควบคุมอาคารฉบับใหม่จะบังคับให้อาคารที่ตั้งอยู่ในรัศมีระหว่าง 500 – 800 เมตร ของสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด ทำการลดที่จอดรถลงอย่างน้อย 25% เพื่อเป็นการสนับสนุนให้ประชาชนใช้ระบบขนส่งสาธารณะแทนยานพาหนะส่วนตัว
- การสร้างพื้นที่สาธารณะ – มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) ให้กับอาคารและโครงการที่ต้องการพัฒนาพื้นที่เปิดโล่ง เช่น สวนสาธารณะ เพื่อประโยชน์สาธารณะรองรับชุมชนในเมือง
- การขยายขนาดโครงการอสังหาริมทรัพย์ – โครงการที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมขนาดใหญ่จะได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารได้มากขึ้นเนื่องจากอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) ที่เพิ่มขึ้น ถึงอย่างไร อัตราส่วนพื้นที่ๆ เพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของโครงการที่ตั้ง ประเภทโครงการที่จะได้รับอนุญาต ได้แก่
a.โครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหนาแน่น ที่มีขนาดที่ดินมากกว่า 20 ไร่
b.โครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ที่มีขนาดที่ดินมากกว่า 50 ไร่
c.โครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่มีขนาดที่ดินมากกว่า 100 ไร่
*สอดคล้องกับการปรับเปลี่ยนสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภทในข้างต้น
เป็นที่เห็นได้ชัดเจนว่า หน่วยงานที่จะได้รับผลกระทบจากแผนนี้ ได้แก่ หน่วยงานทั้งภาครัฐและเอกชนที่เกี่ยวข้องด้านที่อยู่อาศัย รวมถึง บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึง
ทั้งนี้ เราบริษัท Prospec Appraisal จึงให้บริการที่หลากหลายเพื่อตอบสนองกับกฎระเบียบใหม่นี้ เช่น การทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ หรือ กรณีศึกษา การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ และอื่นๆ ให้แก่ กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม https://bit.ly/31Q1c0a
เครดิต – แหล่งข่าว: www.tooktee.com , ลิงค์: https://bit.ly/3gR1QyL
