หลังจากที่ InvestMaN ได้เคยมานำเสนอถึง 2 โปรเจคท์การพัฒนารถไฟทางคู่สายเด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ และ รถไฟทางคู่สายบ้านไผ่-มหาสารคาม-ร้อยเอ็ด-มุกดาหาร-นครพนม โดยการรถไฟแห่งประเทศไทย วันนี้ InvestMaN จะมาลงรายละเอียดสำหรับรถไฟทางคู่สายอีสาน ซึ่งจะวิ่งจากบ้านไผ่-มหาสารคาม-ร้อยเอ็ด-มุกดาหาร-นครพนม หลังจากที่ได้เคยเจาะลึงถึงรายละเอียดไปแล้วสำหรับโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่สายเหนือ โครงการทั้ง 2 นี้คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อผู้คนเป็นจำนวนมากในหลากหลายพื้นที่ๆ รถไฟจะวิ่งผ่านเมื่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องด้วยขนาดและงบประมาณในการพัฒนา
รายละเอียดของโครงการ
- ลักษณะประเภทรถไฟทางคู่สาย
- เส้นทางโดยรวมเป็นคันทางระดับดินและทางรถไฟยกระดับ
- เชื่อมต่อระหว่างบ้านไผ่-มหาสารคาม-ร้อยเอ็ด-มุกดาหาร-นครพนม ระยะทางโดยรวม 355 กิโลเมตร
- วงเงินลงทุนก่อสร้างประมาณ 55,458 ล้านบาท
- การก่อสร้างแบ่งเป็น 2 สัญญา :
-สัญญาที่ 1 ช่วง บ้านไผ่ – หนองพอก ระยะทาง 180 กิโลเมตร ราคากลาง 27,123 ล้านบาท
-สัญญาที่ 2 ช่วง หนองพอก – สะพานมิตรภาพ 3 ระยะทาง 175 กิโลเมตร ราคากลาง 28,333 ล้านบาท
-แต่ละสัญญามีระยะเวลาก่อสร้างไม่เกิน 48 เดือน (4 ปี) หลังได้มีการส่งมอบที่ดินที่จำเป็นต้องใช้ในการก่อสร้าง
- ณ ตอนนี้อยู่ระหว่างการประกวดราคา e-bidding หรือขั้นตอนการเสนอราคาสำหรับแต่ละสัญญา การประกาศผลผู้ชนะการเสนอราคาวันที่ 23 กรกฎาคม 2564 เพื่อเริ่มดำเนินการโปรเจคท์
ผลกระทบ
วัตถุประสงค์หลักเพื่อเชื่อมโยงระเบียงเศรษฐกิจแนวตะวันออก – ตะวันตก เพื่อรองรับนโยบายเขตเศรษฐกิจพิเศษของรัฐบาลและการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของกลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนกลางและตอนบน ภาคธุรกิจท้องถิ่นของจังหวัดนครพนมและจังหวัดใกล้เคียงตามแนวเส้นทางรถไฟ การพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งของไทยระยะ 20 ปี รองรับด้านการเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวลุ่มน้ำโขง ด้านการค้าชายแดนด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ส่งเสริมฐานการผลิตอุตสาหกรรมการเกษตร และแสดงถึงศักยภาพของภาคอีสาน
ผลกระทบทางอ้อมยังรวมถึงราคาที่ดินรอบหรือบริเวณใกล้เคียงของสถานีรถไฟต่างๆที่จะเกิดขึ้น ย้อมมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นไม่มากก็น้อยเมื่อเกิดการพัฒนาในพื้นที่
แน่นอนว่าโครงการสาธารณระดับเมกาโปรเจคนี้ย่อมต้องผ่านการศึกษาวิเคราะห์ถึงความเป็นไปได้ของโครงการก่อนเริ่มก่อสร้าง (Feasibility study / Due diligence) การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งให้เหมาะสมกับโครงสร้าง (Site selection) และจะส่งผลต่อสภาพสิ่งแวดล้อมอย่างไร โปรสเปคในฐานะบริษัทประเมินราคา ยินดีให้บริการและปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน หรือแม้แต่ การประเมินราคาธุรกิจสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของกิจการ เพื่อนำไปใช้ในการธุรกรรม รวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการเหล่านี้
การลงทุนมีความเสี่ยงโอกาสของนักลงทุนที่จะเริ่มมองหาอสังหาเพื่อจับจองและลงทุนในระยะเวลา 5 ปี หลังจากนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยความเสี่ยงของโครงการที่ต้องคอยติดตาม อันดับแรกก็ควรไปสำรวจดูความเป็นไปได้บริเวณที่ตั้งของสถานีกันให้ดีเสียก่อน จึงค่อยตัดสินใจลงทุน นะครับ
ขอบคุณแหล่งข่าว : ฐานเศรษฐกิจ
