ได้เวลาของ Invest:MaN ลงสำรวจ ที่ดินรอบสถานีลำสาลีอินเตอร์เช้นจ์แห่งใหม่ บนถนนรามคำแหง ถือเป็น Node สำคัญ ของกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก มาดูว่าราคาที่ดินจะขยับตัวไปถึงไหนแล้ว ทำเลฮอตโดดเด่น เมื่อได้รับอานิสงส์ รถไฟฟ้ามาเจอกันถึง 3 สาย ณ ที่สถานีลำสาลี แห่งย่านบางกะปิ นี้ได้แก่สายสีส้ม สีเหลือง และสีน้ำตาล จึงน่าจะเป็นทำเลที่มีการขยายตัวได้สูงในอนาคตอันใกล้นี้
สถานีลำสาลีเป็นสถานีที่มาบรรจบของรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่สีส้ม ช่วงจากศูนย์วัฒนธรรมไปถึงมีนบุรี สายสีเหลืองจากแยกรัชดาลาดพร้าวไปจบที่ศรีนครินทร์และสายสีน้ำตาลจากแยกแครายถึงลำสาลี เกาะแนวถนนงามวงศ์วานต่อเชื่อมถนนเกษตร-นวมินทร์ ตามแนวถนนประเสริฐมนูกิจมาสุดทางที่ลำสาลีพอดี สองสายแรก การก่อสร้าง มีความคืบหน้า เป็นอย่างดี ขณะนี้ได้มีการวางโครงสร้าง ทางเดินรถลอยฟ้า โครงสร้างสถานี ไว้แล้ว คาดว่าน่าจะ ทดลองวิ่งได้ โดยประมาณปี 2566-67 ส่วนสายสีน้ำตาล ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง จากนี้ไปภายใน 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อมีการเปิดทดลองวิ่ง บริเวณจุดตัดอินเตอร์เชนจ์ลำสาลีจะเป็นทำเลฮอต จึงมีความเป็นไปได้สูง
คอนโดใหม่ผุดขึ้นมารอล่วงหน้า อัตราการซึมซับยังคล่องตัว แนวโน้มยังเร่งแรง
โอกาสของผู้พัฒนารายย่อยจะกระโดดเข้ามาในตลาดก็ยังมีพื้นที่ว่างแปลงสวยในซอยอีกหลายแปลง
ราคาเสนอขายที่ดินนำหน้าต้นทุนพัฒนาไปแล้วถึง 1.5 เท่า
จากข้อมูลที่เคยมีการประเมินราคากันไว้ในย่านรามคำแหงในช่วงปี 60-61 บนถนนสายรามคำแหง-ศรีนครินทร์ ช่วงลำสาลี เคยประเมินไว้ที่ 180,000 ถึงไม่เกิน 280,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ในซอยประเมินราคาที่ดินตารางวาละ 65,000 ถึง 95,000 บาท
จากการสำรวจราคาที่ดิน บริเวณติดถนนหลักสายรามคำแหงมีการเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 390,000 ถึง 470,000 บาทต่อตารางวา จัดได้ว่าราคาค่อนข้างสูง ซึ่งถ้าเทียบกับ ต้นทุนของที่ดินที่จะนำไปพัฒนาได้ ยังอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางวา สูงนำโด่งไปถึง 1.5 เท่า
ในขณะที่ราคาเสนอขายของที่ดินที่อยู่ในซอย ก็ยังมีเสนอขายอยู่ ในราคา 65,000 ถึง 190,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งก็จัดได้ว่ายังอยู่ในราคาที่ค่อนข้างสูง ซึ่งถ้าเทียบกับต้นทุนของที่ดินที่จะนำไปพัฒนาได้ ซึ่งอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา เป็นโจทย์ให้นักพัฒนาต้องใช้สกิลการต่อรองชั้นสูงกันเลยทีเดียว ทั้งนี้การพิจารณาปัจจัยรายแปลงตามวัตถุประสงค์ของการพัฒนาโครงการ ก็ควรมีการศึกษาความเป็นไปได้ก่อนเข้าซื้อ เป็นสิ่งสำคัญในเรื่องของความกว้างเขตทาง ขนาดที่ดิน ผังโซนสี ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ รูปแบบการพัฒนาให้ดี โดยภาพรวม เรายกให้เรตติ้งของพื้นที่ดินแถวลำสาลีเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ ที่จะมีอัตราการเจริญเติบโตสูง ซึ่งก็ต้องรอดูความคืบหน้าของโครงการ รถไฟฟ้าทั้งสามสาย ที่จะเป็นอัตราเร่งทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีความเคลื่อนไหวแรงเร็วแค่ไหน ก็ต้องคอยดูกันต่อไป
