- ประเมินราคาที่ดิน
ประเมินมูลค่าที่ดิน ประเมินราคาที่ดิน ตามหลักเกณฑ์มูลค่าตลาดซื้อขาย แตกต่างจากราคาประเมินราชการที่ใช้ในฐานภาษีค่าโอน มีประเด็นของการพิจารณา ว่าจะประเมินตามสภาพของการใช้ประโยชน์ที่เป็นอยู่อย่างเดิม (Existing Use) หรือว่าจะประเมินให้เป็นการใช้ประโยชน์เป็นอย่างอื่น (Alternative Use) อย่างไรก็ตามเรามองว่าที่ดินเปล่าถึงแม้ว่าจะมีการใช้ประโยชน์ อยู่บ้างแล้วในเชิง เกษตรกรรม หรือมีอาคารกิจกรรมชั่วคราว ก็ยังสามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์เป็นอย่างอื่นได้ ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินเปล่าจึง ต้องมีการตรวจสอบข้อกฎหมายให้ครอบคลุม โดยเฉพาะข้อกฎหมายผังเมือง ในแง่ของศักยภาพการพัฒนา รูปแบบการใช้ประโยชน์ของ อาคารบนที่ดิน ให้แน่ชัด สำหรับที่ดินที่อยู่ในเขตเมืองที่สามารถพัฒนาได้ จึงมีขอบเขตของการตรวจสอบ มากกว่า ที่ดินมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีการใช้ประโยชน์แล้ว การประเมินราคาที่ดินเปล่า จะใช้วิธี เปรียบเทียบข้อมูลตลาดซื้อขายทางตรง เป็นวิธีสรุปราคา และ สำหรับที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ก็จะใช้วิธีคำนวณรายได้โดยการตั้งสมมติฐานการพัฒนาโครงการเป็น วิธี สอบทานมูลค่าอีกวิธีหนึ่ง สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการประเมินราคาที่ดินก็คือเอกสารสิทธิ์ โฉนด นส 3 นส 3 ก
