สาระข่าวประเมินราคาทรัพย์-ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ติดตามบล็อกข่าวสารการประเมินราคา เทรนด์ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

Our MENTIONS

“สถานีมีนบุรี” จุดตัด ส้ม-ชมพู ย่านเศรษฐกิจใหม่ ที่น่าจับตามอง

       กำลังเป็นที่จับตามองของนักพัฒนาอสังหาฯ  สำหรับสถานีมีนบุรี ที่ไม่เพียงเป็นเเค่จุดตัดรถไฟฟ้า สายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) และสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)  เเต่นับว่าจะเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพตะวันออก เเละสามารถเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็วง่ายดาย เมื่อสำนักวางแผนและพัฒนาที่ดิน พลิกโฉมเมืองมีน        ปรับประโยชน์การใช้ที่ดินตามผังเมืองรวม ปรับปรุงครั้งที่ 4  ย่านมีนบุรีจะเป็นซับเซ็นเตอร์หรือย่านชุมชนชานเมือง เมืองใหม่ที่คาดว่าจะเป็นย่านโครงการแนวสูง เเหล่งที่ทำงานในอีก 10 ปี ข้างหน้า       ผังโซนสีตามผังเมืองจะมีการปรับเปลี่ยน เพื่อรองรับแนวคิดการปรับปรุงพื้นที่รอบสถานี คาดว่าจะยกระดับ ย่านมีนบุรี ให้เทียบเท่า ใจกลางเมืองอย่างสีลม-สาทร เนื่องจากจะมีการเปลี่ยนแปลงตามก้าวกระโดด       ผุดโครงการเปิดให้เจ้าของที่ดิน นักลงทุนพัฒนาพื้นที่ได้มากขึ้น รูปแบบมิกซ์ยูสทั้งศูนย์การค้าโรงแรม คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ตึกสูงใหญ่ ซึ่งล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์ ได้หารือมายังกทม.ว่าได้ซื้อที่ดินแปลงใหญ่ เตรียมพัฒนาศูนย์การค้า ระดับพื้นที่มากกว่า 1 แสนตารางเมตร แม่เหล็กดึงการพัฒนา

อ่านเพิ่มเติม »

ประเมินราคาค่ารื้อถอนหรือค่าซาก

วันนี้เราจะมาพูดถึงงานทุบตึกหรือรื้องานถอนอาคารเพื่อการพัฒนาสังหาริมทรัพย์กันนะครับ หากพูดถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นงานเล็กๆอย่างสร้างบ้านอยู่อาศัยเอง หรืองานใหญ่ๆอย่างการทำโครงการ การสร้างโรงงาน โรงแรม หรือตึกสูงต่างๆ เรามักจะนึกการปลูกสร้างต่างๆลงไปภายในที่ดินนั้น ได้รับการใช้ประโยชน์มาแล้ว ปัจจุบันมีความต้องใช้ที่ดินไปเป็นอย่างอื่นตามกระแสการเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด การรื้อถอนทุบตึก หรือ “ซาเล้งแห่งงานอสังหาริมทรัพย์“ จึงเป็นพระเอก เข้ามาเกี่ยวข้อง เพื่อสานฝันให้กับนักพัฒนาได้รังสรรค์ความคิดให้เป็นจริงขึ้นมาได้ อาคารสิ่งปลูกสร้างเก่าจะหายกลายเป็นที่ดินราบเรียบพร้อมพัฒนา ด้วยฝีมือ ซาเล้งนักรื้อถอน มืออาชีพในวงการที่ยังมีโอกาสเติบโต ด้วยความต้องการเปลี่ยนการใช้งานอาคารยังมีอยู่ต่อเนื่อง แล้วทำไมผมจึงเรียกงานทุบตึกรื้อถอนอาคารว่า “ ซาเล้งแห่งงานอสังหาริมทรัพย์ “ เราทุกคนรู้จักรถซาเล้งที่รับซื้อของเก่าตามบ้านใช่ไหมครับ หน้าที่การทำงานคล้ายกันเลยครับของที่เราไม่ใช้แล้ว ไม่อยากได้แล้ว เราจะเรียกซาเล้งมารับซื้อไปหรือบางอย่างเราก็ยกให้ฟรีเลย งา

อ่านเพิ่มเติม »

ประเมินราคาบ้านฟรีด้วยตนเอง

ประเมินราคาบ้านด้วยตัวเองคู่มือสำหรับประชาชน จะไม่ยากอีกต่อไปหากท่านมีโอกาสได้เป็นเจ้าของบ้านแล้วก็สามารถเข้าถึงวิธีการประเมินราคาด้วยตัวเองได้ โดยวิธีและขั้นตอนอย่างง่าย เพื่อทราบเป็นการส่วนตัวก่อนที่จะถึงขั้นให้ผู้ประเมินไปรับรองราคา เมื่อถึงขั้นนั้นค่อยมีค่าใช้จ่ายกัน ลองมาทำตามขั้นตอนนี้ สมมุติว่าบ้านของเราเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์อยู่ในโครงการจัดสรร คำนวณเนื้อที่ใช้สอยของบ้าน แบ่งเป็นเนื้อที่ภายในบ้าน กับพื้นที่นอกบ้าน ถ้าหากมีแบบแปลนอยู่แล้วก็เอาแบบแปลนมาคำนวณเนื้อที่กันเลย แต่ถ้าหากว่ายังไม่มีหรือแบบแปลนหายไปแล้ว ก็ต้องวัดกันขึ้นมาใหม่ แนะนำให้วัดทีละห้องเอาความกว้างมาคูณกับความยาว แล้วเอามาบวกกันให้ครบทุกห้องก็ได้เนื้อที่ใช้สอยรวมทั้งหมด สำรวจข้อมูลตลาด วิธีการก็คือเราก็จะทำการเดินสำรวจบ้านที่เป็นบ้านแบบเดียวกับของเรา บ้านเดี่ยวก็ต้องใช้บ้านเดี่ยวด้วยกัน หรือทาวน์เฮ้าส์ก็ต้องเป็นทาวน์เฮ้าส์ด้วยกันเอามาเปรียบเทียบ เดินสำรวจให้ทั่วทั้งโครงการอย่าให้หลุดรอดไปได้แม้แต่หลังเดียว บ้านไหนที่มีป้ายบอกขายก็ต้องเก็บมาให้หมด ยิ่งได้ข้อมูลมากยิ่งดีอย่างน้อยต้องไม่ต่ำกว่า 5 ข้อมูล แล้ว

อ่านเพิ่มเติม »
ประเมินราคาที่ดินด้วยตนเอง

ประเมินราคาที่ดินด้วยตนเอง

ประเมินราคาที่ดินง่ายๆ ด้วยตนเอง InvestMaN มีเกร็ดความรู้เล็กๆ การประเมินราคาที่ดินจะมานำเสนอให้กับท่านผู้อ่านที่กำลังมีความประสงค์มองหาบริการประเมินราคาที่ดิน หากคุณมีที่ดินคุณก็สามารถตรวจสอบด้วยตัวเองได้โดยวิธีง่ายๆไม่ยากนัก โดยทำการสำรวจข้อมูลเสนอขายหรือราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน แล้วใช้หลักการเปรียบเทียบปัจจัย 5 ข้อนี้ คุณก็พอจะรู้ราคาที่ดินของคุณโดยประมาณได้แล้ว ตามตัวอย่างนี้ ทำเลที่ตั้ง คุณอาจจะกำหนดจุดสำคัญของชุมชนบริเวณนั้น เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น แล้วเทียบว่าที่ดินของคุณกับที่ดินที่เปรียบเทียบนั้นใครอยู่ใกล้ไกลกว่ากัน การเข้าออก พิจารณาความสามารถในการเข้าถึงโดยดูเส้นทางเข้าออก ถนนเมนหรือต้องเข้าซอยลึกเท่าไหร่ ตลอดจนขนาดความกว้างเขตทางและผิวจราจร ก็เป็นตัวแปรในความสะดวกมากน้อยกว่ากัน สาธารณูปโภค พิจารณาถึงระบบสาธารณูปโภคของรัฐได้แก่ น้ำประปา ไฟฟ้า ท่อระบายน้ำ กำจัดขยะ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการที่จะใช้ที่ดินต่อไป ระดับดิน พิจารณาถึงระดับดินที่อาจจะมีการถมแล้วเทียบกับระดับถนนหน้าที่ดิน สูงหรือต่ำกว่ากันเท่าไร ถ้าเป็นดินดอนตามธรรมชาติก็ดูระดับดินเป็นหลัก ข้อกฎหมาย ตรง

อ่านเพิ่มเติม »
Top