ราคาที่ดินปี 68 ปรับเพิ่มอีก 5-10% ตัวแปรเมืองขยายตัวเร็ว เปิด 4 ทำเลเหมาะพัฒนาที่อยู่อาศัย
ต้นทุนหลักของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย คือ ‘ราคาที่ดิน’ ซึ่งจะเป็นต่อรูปแบบการพัฒนาโครงการ เช่น ถ้าเป็นที่ดินในเมือง แน่นอน จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง หรือเป็นโปรเจกต์รูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) เพื่อให้คุ้มค่าต่อเงินลงทุนและผลตอบแทนที่จะได้จากโครงการในระยะยาว ขณะที่การขยับออกไปนอกเมือง หรือการจัดหาที่ดินขอบชานเมืองนั้น จะสร้างโอกาสที่จะหาที่ดินแปลงใหญ่ หรือมีเนื้อที่มากในการทำโครงการรูปแบบแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด ในราคาขายต่อหน่วยที่บางโครงการจะมีมูลค่าที่รับกำลังซื้อ แต่บางโครงการอัปแวลูของโครงการขึ้นมาก เช่น บ้านแพง ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ไปจนถึง 500 ล้านบาท ก็เห็นได้ ซึ่งในทางกลับกันแล้วเหมือนการเร่งให้ราคาที่ดินโดยรอบแพงขึ้นตามเช่นกัน และเราจะเห็นได้ว่า หลายฝ่ายหรือแม้แต่ตัวดีเวลลอปเปอร์มองว่า การบังคับใช้ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะทำให้ราคาที่ดินปรับลดลง แต่ในความเป็นจริง มีบางทำเล หรือความจำเป็นของเจ้าของที่ดินในการประกาศขาย แต่โดยรวมแล้ว ราคาไม่ได้ลดลงอย่างที่คาดไว้ หรือแม้แต่ช่วงที่เกิดการระบาดของโควิด สถานการณ์ของราคาที่ดินไม
