วันนี้ InvestMan มีสกู๊ปสาระความรู้ข่าวสาร จากเหตุการณ์ข่าวใหญ่ที่ผ่านมาศาลปกครองกลางสั่งเพิกถอน หนังสือเเจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดเเปลง รื้อถอน หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร ของบริษัทพัฒนาระดับในตลาด ซึ่งถือว่าเป็นข่าวใหญ่ของวงการอสังหาฯ คอมโดมิเนียมของประเทศไทย
กลายเป็นเรื่องที่พูดคุยกันอย่างร้อนเเรงกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในครั้งนี้ เพราะช่วงการระบาดของโควิด ตอกย้ำ ความเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาเพื่อการอยู่อาศัย บทความก่อนหน้า ที่เคยกล่าวถึงหรือไม่
เมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น เราต่างคนต่างรอดูว่าเรื่องราวนี้จะจบได้อย่างไร คงจะได้เห็นการรับมือจากบริษัทพัฒนารายอื่นที่ต้องเตรียมรับมือเร็วๆ นี้
ขอบคุณเเหล่งข่าว : MGR ONLINE
วิเคราะห์หลักกฎหมายจากมุมมองนักประเมิน
เมื่อมาลองพิจารณาจากประเด็นข่าวที่ได้มีนำเสนอ จะเห็นได้ว่าการเกิดปัญหาในครั้งนี้จะเกี่ยวข้องกับ ลักษณะของอาคารเนื้อที่ว่างภายนอกเเละแนวอาคาร ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 หมวด 1 ข้อที่ 2 ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร
สำหรับที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นมากกว่า 30,000 ตารางเมตร ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร
ที่ดินด้านที่ติดสาธารณะ ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนถึงบริเวณที่ตั้งของอาคาร และที่ดินนั้นต้องว่างเพื่อสามารถใช้เป็นทางเข้าออก ของรถดับเพลิงได้โดยสะดวกด้วย (กว้างไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร)
ซึ่งจากเหตุการณ์ดังกล่าวทำให้เราเจ้าของบ้าน อยากรู้เเละกลับไปเช็คเอกสารกันอีกครั้ง เรามาดูกันเลยว่ามีวิธีเเละขั้นตอนอย่างไร
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เอกสารที่สำคัญเจ้าบ้านต้องรู้
การจะก่อสร้างอาคาร มีกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจน เจ้าของบ้านต้องรวบรวมเอกสารเเละต้องยื่นกับเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นไปตามกรอกกฎหมายที่ได้วางไว้ เพื่อไม่ให้ละเมิดสิทธิของคนอื่นหรือสร้างความเดือดร้อนให้กับผู้ที่อยู่ใกล้เคียง
การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
- คำขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง ตามแบบฟอร์ม ข1 จำนวน 1 ชุด
- แผนผังบริเวณ จำนวน 2 ชุด
- แบบแปลน (โดยละเอียด) ที่วิศวกรและสถาปนิกผู้ออกแบบลงนามรับรองทุกแผ่น จำนวน 5ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3 / ส.ค.1 จำนวน 2 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 2 ชุด
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน จำนวน 2 ชุด
- ใบคำร้องขอเลขรหัสประจำบ้าน (ท.ร.9) จำนวน 2 ชุด , ใบรับแจ้งการย้ายออก (ท.ร.6) จำนวน 2 ชุด
- หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดิน กรณีก่อสร้างในที่ดินของผู้อื่น จำนวน 2 ชุด
**เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะแจ้งผลการพิจารณาภายใน 45 วัน และหากมีเหตุผลจำเป็นที่ไม่สามารถ
แจ้งผลการพิจารณาได้ จะขยายไปอีก 2 คราวๆ ละ 45 วัน
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
- รวบรวมเอกสารหลักฐานยื่นต่อพนักงานท้องถิ่น
- เขียนคำร้อง(ข.1)
- จ่ายค่าธรรมเนียม รับใบเสร็จ
- รับใบอนุญาต
การก่อสร้างบ้านหรืออาคาร สำคัญอย่างยิ่งว่าเจ้าของบ้านหรือนักลงทุนจะต้องดำเนินการขออนุญาตก่อน หากเริ่มก่อสร้างโดยยังไม่ได้เเจ้งถือว่ามีความผิดทางกฎหมาย เพื่อให้ทางการตรวจสอบ พิจารณาตามความเหมาะสม โดยจุดมุ่งหมายที่สำคัญคือผลกระทบที่เกิดขึ้นจากความผิดพลาดที่จากการก่อสร้าง เเละปัญหาอื่นๆ ที่ตามมาในอนาคต ซึ่งโปรสเปคยินดีให้คำปรึกษาในฐานะบริษัทประเมินราคา มีความชำนาญในอสังหาหลายประเภท
