วันนี้ InvestMaN จะมาเกริ่นนำสำหรับผู้ติดตามในแนวนักลงทุนอสังหาได้ทราบว่าเริ่มตั้งแต่นี้ไปเราจะมาวิเคราะห์เจาะลึกไปในโครงการพัฒนาเส้นทางคมนาคมสายสำคัญระดับเมกะโปรเจคท์ ที่จะเป็นโอกาสของนักลงทุนที่อยากจะ Swap เม็ดเงินไปพักไว้ในอสังหาที่มีศักยภาพที่ไหนดี ในระยะเวลา 5 ปี พอดีกับช่วงระยะเวลาก่อสร้างโครงการ วันนี้เราจึงถือโอกาสเป็นการคิกออฟให้นักลงทุนได้เตรียมการกันไว้ตั้งแต่ตอนนี้
โครงการรถไฟความเร็วสูงสามสนามบิน ช่วงตั้งแต่สุวรรณภูมิไปยังปลายทางที่สนามบินอู่ตะเภาที่อยู่ในความสนใจติดตามข่าวกันมาตลอด บัดนี้ได้ประกาศเป็น พระราชกฤษฎีกาเวณคืนออกมาแล้วเป็นบางสถานี จึงถือได้ว่ามีความคืบหน้าเป็นรูปธรรมจับต้องได้ พอที่จะมาวิเคราะห์พื้นที่การลงทุนกันได้แล้วตั้งแต่วันนี้ ในระยะเวลาของการ Swap เงินไปฝากไว้กับอสังหาในระยะเวลาเทียบเท่ากับการพัฒนาโครงการนี้ก็ดูจะไม่เลว อัตราผลตอบแทนที่ได้รับจาก Capital Gain จากราคาเริ่มต้น จนถึงระหว่างการพัฒนาก่อสร้าง จนกระทั่งเปิดใช้งานโครงการ มูลค่าที่ดินและอสังหาจะวิ่งอย่างไร ติดตาม Investmanได้ที่นี้ ..เราจะใช้ความพยายามวิเคราะห์ให้ครบทุกสถานี สำหรับสถานีรายทางที่ไม่รวมต้นทางสุวรรณภูมิ ของโครงการนี้ประกอบด้วย
- สถานีฉะเชิงเทรา
- สถานีชลบุรี
- สถานีศรีราชา
- สถานีพัทยา
- สถานีอู่ตะเภา
- สถานีระยอง (ยังรอผลการศึกษา)
สำหรับโครงการนี้มีลักษณะของการพัฒนาที่ดินบริเวณรอบสถานีที่น่าสนใจเช่น สถานีฉะเชิงเทราที่จะเป็นคล้ายกับชุมทางต่อเชื่อมกับรถไฟสายอิสาน-แก่งคอย และสายตะวันออก-อรัญญประเทศ และยังมีสถานีศรีราชาที่มีความใกล้เคียงกับท่าเรือแหลมฉบัง นอกจากนั้นก็ยังมีโครงการของ EEC ที่เกี่ยวเนื่องกัน เช่น โครงการส่วนขยายท่าเรือแหลมฉบัง และโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ซึ่งประกอบด้วยโครงการส่วนขยายอาคารเพิ่มเพื่อรองรับผู้โดยสาร หลุมจอด ทางรันเวย์ และยังมีศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยานขนาดใหญ่ จะเป็นมหานครการบินแห่งภาคตะวันออก เรียกได้ว่านี่คือโครงการระดับเมกะโปรเจคตัวจริง ที่พลาดไม่ได้ต้องติดตาม ปัจจุบันได้ประกาศผลอกชนผู้ได้รับสัมปทานแล้วในโครงการรถไฟและสนามบินตามที่เป็นข่าว จึงถือว่ามีความคืบหน้าจับต้องได้ดีทีเดียว
ในแนวทางนำเสนอที่จะเป็นที่น่าสนใจต่อนักลงทุนเราจะวิเคราะห์การใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบรัศมีประมาณ 1 กม. ข้อบังคับทางกฎหมายผังเมืองโซนสี ศักยภาพการใช้ที่ดินได้กี่มากน้อย แถมให้ด้วยราคาตลาดซื้อขาย ที่ดินแปลงเสนอขาย ในเขตพื้นที่ที่ทีมงานเราจะลงสำรวจมานำเสนอให้เป็นแนวทาง ที่จะทำให้ผู้ติดตามได้ย่นย่อเวลา สนใจก็ต้องลงไปตรวจสอบด้วยตัวเองเพื่อความมั่นใจก่อนที่จะทำการ Swap เงินลงทุน โดยปรกติ Invest:MaN ก็จะพยายามไปเจาะหาของถูกมาให้ถ้ามีเช่น ทรัพย์ขายทอดตลาด ทรัพย์ NPA ถ้ามีจังหวะดีก็จะเอามาวิเคราะห์โอกาสในการลงทุนให้ พบกันในเร็วๆนี้สำหรับสถานีแรกที่ฉะเชิงเทรา
ขอบคุณแหล่งข้อมูล จาก EEC และ Wiki Pidia
