“โรงเเรม” ปรับกลยุทธ์ใหม่ เปิดแคมเปญปล่อยเช่ารายเดือน กระทบกับอพาร์ทเม้น หรือไม่?

เเหล่งข่าวจากประชาชาติธุรกิจ กล่าวว่าธุรกิจท่องเที่ยวไทยยังไม่ฟื้นตัวเเละธุรกิจโรงเเรม ที่พักยังไม่พ้นวิกฤต มองว่าจะมีซัพพลายราว 20% ของโรงเเรมที่พักในพื้นที่ 20 จังหวัดที่พึ่งพานักท่องเที่ยวจากต่างชาติ

ต้องยอมรับว่าสถานการณ์โควิดทำให้นักท่องเที่ยวไม่สามารถเดินทางข้ามประเทศได้ อีกทั้งการท่องเที่ยวในประเทศก็ชะลอการเดินทาง จนภาครัฐ ออกมาเพิ่มมาตราการท่องเที่ยวในประเทศกับโครงการ เราเที่ยวด้วยกัน เพื่อหวังกระตุ้นการท่องเที่ยวในประเทศให้กลับมามีสีสัน

การท่องเที่ยวเเห่งประเทศไทย (ททท.) ให้ข้อมูลว่า ในปี 2563 ที่ผ่านมา ธุรกิจโรงแรมทั่วประเทศของไทยนับว่าอยู่ในภาวะปริ่มน้ำหรือแค่พ้นปากเหวเท่านั้น โดยพบว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 29.62% สูงกว่าภาวะวิกฤต (อัตราต่ำสุดที่ธุรกิจอยู่ได้) ที่อยู่ในระดับ 27.87% เพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ทั้งนี้ หากมอนิเตอร์รายภูมิภาคจะพบว่า พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักและมีอัตราการเข้าพักต่ำกว่าภาวะวิกฤตอย่างชัดเจนคือ กรุงเทพฯ ซึ่งมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยแค่ 27.28% ขณะที่ภาวะวิกฤตอยู่ที่ 34.48% และภาคใต้ที่มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 21.43% ขณะที่ภาวะวิกฤตอยู่ที่ 28.23%

ขณะที่ภาคกลางและภาคตะวันออกนั้นถือว่าธุรกิจอยู่ในภาวะปริ่มน้ำ ส่วนภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงกว่าภาวะวิกฤต หรือไม่กระทบมากนัก เนื่องจากฐานลูกค้าส่วนใหญ่เป็นตลาดภายในประเทศเป็นหลัก
(ดูตารางประกอบ)

InvestMaN จึงจะพาผู้อ่านเข้าประเด็น เเหล่งข่าวในธุรกิจโรงเเรม พูดถึงในสถานการณ์ในปัจจุบัน

สงครามราคาดุเดือด!

ตั้งเเต่มีมาตรมาตราการคลายล็อครอบเเรก โรงเเรมยักษ์ใหญ่ หรู 5-6 ดาว ดันกลับมาปรับลดราคา ขณะที่โรงเเรมขนาด 3-4 ดาว นอกจากได้รับผลกระทบกับทางโควิดเเล้วยังเจอโรงเเรมหรูอีกทางนึงด้วย

ผู้เเข่งขันรายใหม่เพิ่งเข้าสู่ตลาด

ช่วงก่อนสถานการณ์โควิด ในช่วงปี 2560-2561 อัตราการขยายตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการมีการลงทุนโรงเเรมหรูเพิ่มขึ้น เเละมีกำหนดก่อสร้างเสร็จ ในปี 2563 เเต่การเเพร่ระบาดของโควิดทำให้บางรายชะลอโครงการไป
อย่างไรก็ตาม หลังจากคลายล็อกมาตรการ คนไทยเริ่มเดินทางท่องเที่ยวภายในประเทศมากขึ้น ทำให้จังหวัดท่องเที่ยวใกล้กรุง กลับมาคึกคักอีกครั้ง เช่น พัทยา ชะอำ หัวหิน

ปรับกลยุทธ์ใหม่ ปล่อยเช่ารายเดือน

ปัจจุบันผู้ประกอบการโรงแรมระดับลักเซอรี่ในกรุงเทพฯ บางรายมีการปรับตัวนำห้องพักมาปล่อยเช่าระยะยาวหรือปล่อยเช่ารายเดือน โดยลดราคาห้องพัก 50% ซึ่งเป็นประเด็นที่น่าจับตามอง เพราะการเดินเกมส์ดัมพ์ราคาเช่ารายเดือนแบบนี้เป็นการแข่งกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และคอนโดมีเนียมหรูทำเลกลางเมืองโดยตรง เพราะโรงแรมมีบริการฟูลออปชั่น ไม่ว่าจะเป็นทำความสะอาดสัปดาห์ละ 2 ครั้ง รวมค่าน้ำ ค่าไฟ และน้ำดื่ม เป็นต้น

ฉวยจังหวะนี้ปิดปรับปรุงรีโนเวท

นอกจากนี้โรงแรมบางแห่งใช้โอกาสนี้ปรับปรุงโรงแรม โดยอาจจะปิดปรับปรุงเป็นชั้น ๆ หรือปิดทั้งโรงแรมเพื่อเตรียมตัวรองรับแนวโน้มหลังยุคโควิดที่คาดว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะทะลักกลับเข้ามาท่องเที่ยวไทย

ในแง่ของการประเมินราคาทรัพย์สินหรือการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เรายังคงให้ความสำคัญของโควิดเป็นปัจจัยชั่วคราว ที่ไม่มีผลกระทบกับมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว ซึ่งปัจจัยต่างๆจะปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติในไม่ช้า

สำหรับท่านใดที่ต้องการทราบมูลค่าเช่าหรือประเมินราคาเพื่อทราบมูลค่า ณ ปัจจุบัน เพื่อขอสินเชื่อในการปรับปรุงรีโนเวทหรือต่อเติมโรงเเรม โปรสเปคยินดีบริการเเละให้คำปรึกษา

ขอขอบคุณ : ประชาชาติธุรกิจ