FAQs คำถามบ่อย

ใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นเสมือนสูจิบัตรแสดงการเกิดของอาคารหลังนั้น และส่วนหนึ่งก็เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร ความจำเป็นที่จะต้อง แสดงให้ผู้ประเมินตรวจสอบหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินราคา ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเป็น การประเมินราคาเพื่อนำไปใช้เป็นหลักประกันการขอสินเชื่อ ทางผู้ให้กู้ หรือธนาคาร ว่าจะต้องให้ ผู้ประเมินเป็นผู้รับรอง ในเรื่องของเป็นอาคารที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง สามารถตรวจสอบกรรมสิทธิ์อาคาร ว่าเป็นของผู้ใด ดังนั้น ลูกค้าจำเป็นจะต้องแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร โดยใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือสัญญาขายถ้ามีการเปลี่ยนมือแล้ว

อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นการประเมินเพื่อ ทราบมูลค่า เพื่อการพิจารณาภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้าง เรื่องของ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคารเช่นใบอนุญาตก็จะละไว้ไม่ต้องตรวจสอบตามข้อตกลงการจ้างได้

เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่รับประเมินได้ อ้างอิงตามเอกสารเสร็จ ที่ออกโดยกรมที่ดิน เป็นตัวตั้งเช่น โฉนดที่ดิน โฉนดตราจอง นส3ก นส3 สามารถ จดทะเบียนจำนองได้ และโอนซื้อขายเปลี่ยนมือได้ โดยเจ้าพนักงานรับรอง เอกสารที่ต่ำกว่านี้ ยังไม่รับประเมิน ยกเว้นการประเมิน ราคา อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างขึ้นอยู่บนที่ดิน สามารถรับประเมินได้ โดยไม่เกี่ยวข้องกับการไปรับรอง ความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใด

ที่ดินทุกประเภทสามารถประเมินราคาได้ทั้งหมด จะมีหรือไม่มีเอกสารก็สามารถประเมินได้ โดยการรับรองหรือการมีข้อตกลงการจ้างกันที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามถ้าเป็นวัตถุประสงค์ เพื่อใช้ ทำธุรกรรม กับบุคคลที่สาม เราจะประเมินราคาสำหรับเอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับ สามารถ ทำธุรกรรมโดยเฉพาะเรื่องการจำนอง ได้เท่านั้นดังนั้น เอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ยอมรับจึงได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส3ก  และนส3  ดังนั้น ที่ดิน ภบท เราจึงไม่รับประเมินเพื่อใช้ ยื่นกับบุคคลที่สาม และในกรณีที่อยู่ในเขตป่าสงวนหรือก้ำกึ่งว่าจะอยู่ ถ้ามีความต้องการให้ประเมินก็จะมีการพิสูจน์เขตให้แน่ชัดก่อน

ค่าบริการประเมินราคาจะแบ่งออกเป็นตามเนื้องานตามหลักใหญ่ใหญ่ 2 ส่วนคือ ค่าบริการวิชาชีพ และ ค่าเดินทาง

• ค่าเดินทาง แน่นอนว่าการไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินเป็นข้อกำหนดตามมาตรฐานวิชาชีพที่ผู้ประเมินต้องไปสำรวจทรัพย์สินด้วยตนเอง จึงต้องมีค่าเดินทางหรือเบี้ยเลี้ยงหากมีระยะไกลต้องค้างคืน เว้นเสียแต่มีข้อตกลงการทำงานที่เป็นอย่างอื่น
• ค่าบริการวิชาชีพ ที่มีความสำคัญต่อค่าดำเนินการทางวิชาชีพนอกจากการไปสำรวจ  ได้แก่ 1. วิธีการประเมินราคาตามประเภททรัพย์สิน และมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องการทราบจะสัมพันธ์กับชุดข้อมูลตลาดที่ต้องจัดหาอาจมีหลายชุดข้อมูล  2. การตรวจรับรองเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินที่ต้องมีการเดินทางไปและการยื่นเอกสาร 3. การตรวจรับรองกรรมสิทธิ์อาคารหากมีอาคารบนที่ดินถ้าต้องมีการไปตรวจสอบตามหน่วยงานราชการ 4. แบบแปลนอาคารหากลูกค้าไม่มีผู้ประเมินก็จะมีเนื้องานในการจัดทำผังขึ้นมาประกอบในรายงาน

จริงๆแล้ว เป็นค่าบริการตามมาตรฐาน ที่กำหนดโดยสมาคม การ ประเมินราคากับโปรสเปค เรามีมาตรฐานในการประเมิน ลูกค้าถือว่าได้กำไร โดยเฉพาะในเรื่องของ การส่งมอบงาน ทันเวลา ให้เป็นไปตามข้อตกลงการจ้าง ไม่มีการผิดนัดหมาย และเมื่อ เล่มรายงานประเมิน ไปยื่นกับ บุคคลที่สาม หรือสถาบัน ต่างๆ เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง แล้วเรายังมีบริการหลังการขาย คอยให้ คำตอบแก่ผู้ที่ใช้รายงานและมีข้อสงสัย ให้กระจ่างเป็นอย่างดี ลูกค้าจึงมั่นใจที่จะใช้บริการ prospec จ่ายแพงกว่านิดหน่อยแต่ได้บริการที่ดีย่อมไม่ทำให้ลูกค้าลังเล