ห้องสมุดประเมินราคา
ห้องสมุดประเมินราคา
-
Found 33 Results
-
ลูกค้าสินเชื่อของสถาบันการเงินจะขอรับเล่มประเมินราคาโดยตรงจากบริษัทได้หรือไม่
ลูกค้าสินเชื่อของสถาบันการเงินจะขอรับเล่มประเมินราคาโดยตรงจากบริษัทได้หรือไม่ปัจจุบันยังไม่ได้มีประกาศระเบียบ จากธนาคารแห่งประเทศไทยอย่างเป็นทางการ ในการเปิดเผยข้อมูลราคาหรือตัวรายงาน ให้กับลูกค้าโดยตรง เพื่อนำไปยื่นกับสถาบันอื่นได้ ดังนั้นลูกค้าจำเป็นจะต้องไปขอรับทราบผลสรุปการประเมินราคาหรือขอเล่มรายงานได้จากทางสถาบันที่ลูกค้า ยื่นขอสินเชื่อ บริษัท จึงไม่มีหน้าที่เปิดเผยข้อมูลหรือส่งมอบรายงานให้กับลูกค้าได้โดยตรง ยกเว้นกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้มาติดต่อขอจ้างบริษัทประเมินโดยตรง โดยไม่ผ่านสถาบันการเงิน
-
รายงานประเมิน สามารถใช้ทำธุรกรรมได้ภายใน ระยะเวลาเท่าไหร่
รายงานประเมิน สามารถใช้ทำธุรกรรมได้ภายใน ระยะเวลาเท่าไหร่โดยปกติ เริ่มรายงานประเมิน จะใช้อ้างอิงและทำธุรกรรมได้ภายในระยะเวลา 6 เดือน ยกเว้นจะระบุไว้ในรายงาน เป็นอย่างอื่น เนื่องจากเป็นระยะเวลาที่มีความเปลี่ยนแปลงในด้านสภาพทรัพย์สินสภาพแวดล้อมและโครงสร้างของตลาดอาจจะเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้นเมื่อผ่านระยะเวลาดังกล่าวไปแล้วเมื่อต้องการใช้ทำธุรกรรมก็ขอให้แจ้งบริษัทให้ ทำการรับรองราคาใหม่ได้รับค่าบริการที่มีส่วนลด
-
รายงานประเมินจะนำไปใช้ทำธุรกรรมกับบุคคลใดได้บ้าง
รายงานประเมินจะนำไปใช้ทำธุรกรรมกับบุคคลใดได้บ้างรายงานประเมินราคาทรัพย์สินเป็น รายงานที่จำกัดความรับผิดชอบ ตามบุคคลที่มีรายชื่อระบุอยู่ในรายงาน คล้ายๆกับการซื้อกรมธรรม์ประกันรถยนต์ ที่จำกัดความรับผิดชอบของผู้ขับขี่ที่ต้องระยุชื่อไว้ ซึ่งมีผลต่อ ค่าเบี้ยประกัน เช่นเดียวกัน กับรายงานประเมินราคา ที่ต้องระบุบุคคลที่จะนำไปใช้ทำธุรกรรมด้วย โดยหลักใหญ่ให้พิจารณาที่วัตถุประสงค์ของรายงานก่อน ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 วัตถุประสงค์หลักคือ 1. วัตถุประสงค์เพื่อทราบส่วนตัว ไม่สามารถนำไปทำธุรกรรมกับใครได้ แต่สามารถนำไปเจรจาทางธุรกิจได้ เมื่อตกลงกันจึงมาขอออกเล่มให้ตรงกับผู้ที่จะทำธุรกรรมด้วย 2. วัตถุประสงค์เพื่อนำไปทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ก็จะระบุประเภทของการทำธุรกรรม และระบุชื่อบุคคลหรือสถาบันที่ชัดเจน เช่นถ้าจะนำไป ใช้ในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรุงไทย ก็จะระบุสถาบันที่จะนำไปใช้อ้างอิงไว้ในรายงาน กรณีที่จะนำไปใช้กับธนาคารอื่น ลูกค้าก็จะต้อง หน้าแจ้งขอ เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์บริษัท ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มแต่บางส่วนเท่านั้น ถ้าระยะเวลายังอยู่ในขอบเขตไม่เกิน 6 เดือน ก็จะสามารถ ออกเริ่มทำงานใหม่ได้เลย แต่ถ้าเกินจากนั้นก็จะเข้าข่ายว่าต้องไปสำรวจใหม่ ค่าบริการก็จะขึ้นอยู่กับเนื้องานที่เกิดขึ้น
-
ผู้รับเล่มรายงานประเมินควรพิจารณาเล่มรายงานประเมินอย่างไรจึงจะถูกต้อง
ผู้รับเล่มรายงานประเมินควรพิจารณาเล่มรายงานประเมินอย่างไรจึงจะถูกต้อง1. พิจารณาที่วัตถุประสงค์ก่อนเป็นอันดับแรก ถ้าเป็นวัตถุประสงค์เพื่อทราบส่วนตัว ในขั้นตอนการเจรจาธุรกิจสามารถทำได้แต่ถ้าจะตกลงทำธุรกรรมเป็นทางการต้องขอให้เจ้าของเล่มกลับไปขอเล่มที่ระบุวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมที่ตรงประเด็น และระบุผู้รับเล่มรายงานคือชื่อของสถาบันหรือบุคคลผู้ใช้รายงานให้ตรงตัว
2. การตรวจสอบความถูกต้องต้นฉบับของผู้จัดทำรายงาน นับเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้รับเล่มรายงานจะละเลยมิได้ มีเนื้อหาสาระสำคัญในหลายประเด็น โดยเฉพาะราคาประเมินที่มีการไปทำให้คลาดเคลื่อนเสียหายอยู่บ่อยครั้ง ปัจจุบันโปรสเปคมีบริการตรวจสอบเล่มรายงานเป็นนวัตกรรมที่ทันสมัยตรวจสอบได้สะดวกรวดเร็ว
-
ทำไมต้องเป็น ราคาประเมินเบื้องต้น หรือ ประเมินราคาเบื้องต้นแตกต่างจากการประเมินราคาเต็มรูปแบบอย่างไร
ทำไมต้องเป็น ราคาประเมินเบื้องต้น หรือ ประเมินราคาเบื้องต้นแตกต่างจากการประเมินราคาเต็มรูปแบบอย่างไรการประเมินราคาทรัพย์สิน มีรูปแบบการดำเนินการอยู่ 2 หลักใหญ่ๆคือ การประเมินราคาเบื้องต้น กับการประเมินราคาแบบเต็มรูปแบบหรือเรียกว่า รายงานประเมินฉบับเต็ม ตามมาตรฐานทางวิชาชีพสามารถใช้ยื่นทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม กรณีของการประเมินราคาเบื้องต้นนั้นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรม หรือ เพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเอง เช่น การตั้งราคาซื้อขาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้เบื้องต้น
โดยหลักการของการประเมินราคาเบื้องต้น ทำได้ 2 แบบ แบบแรก คือเป็นการประเมินราคาในสำนักงาน โดยผู้ประเมินยังไม่ออกสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ไม่ต้องรับรองสภาพที่ตั้งทรัพย์สิน และไม่ต้องรับรองเอกสารสิทธิ์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ลูกค้าจะเป็นผู้รับรองมาให้ แบบที่สอง คือ ให้ผู้ประเมินไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินบางทีเรียกว่า Pre-Value แบบนี้จะได้สภาพทรัพย์สินที่แท้จริงและข้อมูลตลาดที่หน้างานมาประกอบ ซึ่งทั้งสองแบบยังไม่ต้องออกเล่มฉบับเต็ม จึงมีความแตกต่างจากการประเมินราคาฉบับเต็ม ซึ่งต้องทำการสำรวจทรัพย์สิน ณ สถานที่ตั้งและอาจจะต้องตรวจสอบรับรองเอกสารสิทธิ์ด้วย เป็นที่มาของความสะดวกรวดเร็วและค่าบริการที่ประหยัดกว่าเมื่อใช้บริการประเมินราคาเพื่อทราบราคาเบื้องต้น
-
ในเล่มรายงานประเมินมีเนื้อหาอะไรบ้าง
ในเล่มรายงานประเมินมีเนื้อหาอะไรบ้างในรายงานประเมินราคาทรัพย์สิน ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดินอาคาร ตามมาตรฐานจะประกอบด้วย
- รายละเอียดเอกสารสิทธิ์ ที่ดิน
- รายละเอียดสภาพที่ดินและอาคาร
- รายการประเมินราคาอาคาร เนื้อที่ใช้สอยภายในอาคาร
- ข้อมูลเปรียบเทียบตลาด ที่ใช้ประกอบการประเมินราคา
- วิธีการวิเคราะห์ราคา ประเมินทรัพย์สิน
- สมมติฐานการประเมินราคา ความเห็น ของผู้ประเมิน และเงื่อนไขข้อจำกัดต่างๆ
- หนังสือสรุปราคาตลาด ที่ประเมินให้ โดยการลงชื่อรับรอง โดย ผู้ประเมินหลักผู้มี ผู้ได้รับใบอนุญาต และกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัทลงนามคู่กัน
- เอกสารประกอบแผนที่ตั้งทรัพย์สิน และที่ตั้งของข้อมูลตลาด
- เอกสารประกอบเป็นภาพถ่ายทรัพย์สิน
- เอกสารประกอบ ผังแปลนอาคาร ถ้ามี
- เอกสารประกอบ สำเนาโฉนด
- เอกสารอื่นที่ได้รับจากลูกค้า ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคา
- เอกสารประกอบอื่น จากสำนักงาน ที่ดิน หรือหน่วยงานราชการอื่น ที่มีการตรวจสอบได้เพิ่มเติม
-
ขั้นตอนการใช้บริการขอทราบราคาประเมินเบื้องต้นเป็นอย่างไร
ขั้นตอนการใช้บริการขอทราบราคาประเมินเบื้องต้นเป็นอย่างไรลูกค้าเตรียมข้อมูลส่งให้แก่ผู้ประเมินพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ รายละเอียดโฉนดที่ดิน ที่ตั้งที่ดิน เลขที่โฉนด จำนวนโฉนด เนื้อที่ดิน รายการสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน จำนวนหลัง ขนาดเนื้อที่อาคาร ลักษณะการใช้งาน เป็นต้น
- ลูกค้าเตรียมข้อมูลส่งให้แก่ผู้ประเมินพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ รายละเอียดโฉนดที่ดิน ที่ตั้งที่ดิน เลขที่โฉนด จำนวนโฉนด เนื้อที่ดิน รายการสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน จำนวนหลัง ขนาดเนื้อที่อาคาร ลักษณะการใช้งาน เป็นต้น
- ผู้ประเมินแจ้งผลให้ทราบในความพร้อมของข้อมูลตลาดในบริเวณนั้นที่จะสามารถให้บริการประเมินราคาเบื้องต้นได้หรือไม่ ขอบเขตการให้บริการ แล้วจึงให้ลูกค้าชำระค่าบริการ
- ลูกค้ากรอกข้อมูลทรัพย์สินตามแบบฟอร์มที่กำหนดพร้อมส่งเอกสารแนบได้แก่ สำเนาโฉนด ภาพถ่ายทรัพย์สินภายในภายนอก และเอกสารอื่นถ้ามีหรือตามที่ผู้ประเมินขอเพิ่มเติม
- ผู้ประเมินอาจขอสัมภาษณ์ข้อมูลทรัพย์สินจากลูกค้าเพิ่มเติมในระหว่างการทำรายงานประเมินถ้าหากมีข้อสงสัย
- ผู้ประเมินสรุปราคาทรัพย์สินเป็นแบบหนังสือรับรองของบริษัทส่งให้ลูกค้าไปใช้งานภายในกิจการของตนในเบื้องต้นต่อไป
- เมื่อลูกค้านำราคาไปใช้วิเคราะห์เบื้องต้นแล้วต้องการเล่มรายงานไปใช้ในขั้นทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอกจึงติดต่อขอออกเล่มรายงานประเมินฉบับเต็มหรือเรียกว่า Full Report ซึ่งในชั้นนี้ผู้ประเมินจะทำการสำรวจทรัพย์สินอย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง หากพบข้อมูลที่หน้างานที่แตกต่างจากที่ได้รับแจ้งก็อาจจะทำให้ราคาที่สรุปเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และจะยึดถือเอาการสรุปราคาราคาครั้งนี้เป็นที่สุด
Page 1 of 5
