FAQs คำถามบ่อย

มีโอกาสแตกต่างกันได้ถ้าเป็นแบบไม่ออกสำรวจด้วยสาเหตุบางประการเนื่องจากข้อมูลทรัพย์สินจะได้จากการรับรองของลูกค้าเป็นผู้ให้ข้อมูลตามแบบฟอร์มที่กำหนดและการสัมภาษณ์เพิ่มเติมจากทางผู้ประเมิน ดังนั้นข้อมูลจากการแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินที่อาจจะไม่ตรงกัน เมื่อไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สินแล้วพบว่าข้อมูลมีความแตกต่าง จากการที่ลูกค้าแจ้งให้กับผู้ประเมินทราบในตอนแรก ตัวอย่างเช่น ระบบสาธารณูปโภค ระดับที่ดิน ความกว้างเขตทาง ลักษณะอาคาร ขนาดเนื้อที่อาคารเป็นตารางเมตร อายุอาคาร  สภาพการบำรุงรักษา

ดังนั้นราคาประเมินเบื้องต้นจึงอาจมีความเบี่ยงเบนจากการประเมินเต็มรูปแบบได้จากเหตุผลข้างต้น วิธีที่จะลดให้มีความเบี่ยงเบนน้อยก็คือลูกค้าต้องแจ้งข้อเท็จจริงที่มีความถูกต้องแม่นยำที่สุด

ค่าบริการสำหรับการประเมินราคาเบื้องต้นแบบไม่ออกสำรวจจะมีความประหยัดเมื่อเทียบกับประเมินราคาเต็มรูปแบบจะอยู่ที่ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของค่าประเมินราคาเต็มรูปแบบ

ตามที่วัตถุประสงค์ของการประเมินราคาเบื้องต้นไม่ได้ออกสำรวจที่ตั้งทรัพย์สินและเป็นการรับรองข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สินโดยผู้ว่าจ้างดังนั้นการใช้งานจึงจำกัดเอาไว้เพื่อเป็นการพิจารณาวิเคราะห์ภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้างเท่านั้นยังไม่สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมกับบุคคลอื่นได้ ถ้าหากต้องการใช้ก็จะต้องขอออกเล่มฉบับเต็มอีกครั้งหนึ่ง

เมื่อลูกค้านำราคาไปใช้วิเคราะห์เบื้องต้นแล้วต้องการเล่มรายงานไปใช้ในขั้นทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอกจึงติดต่อขอออกเล่มรายงานประเมินฉบับเต็มหรือเรียกว่า Full Report ซึ่งในชั้นนี้ผู้ประเมินจะทำการสำรวจทรัพย์สินอย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง หากพบข้อมูลที่หน้างานที่แตกต่างจากที่ได้รับแจ้งก็อาจจะทำให้ราคาที่สรุปเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และจะยึดถือเอาการสรุปราคาราคาครั้งนี้เป็นที่สุด 

สิทธิพิเศษของลูกค้าผู้ใช้บริการเมื่อขอออกเล่มรายงานฉบับเต็มภายในเวลา 90 วันหลังจากที่ได้รับรายงานประเมินราคาเบื้องต้นแล้ว ในอัตราพิเศษตามสัดส่วนที่คงเหลือเท่านั้น บวกกับค่าเดินทาง และค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ถ้าหากต้องมีการรับรองความถูกต้อง

โปรสเปคเปิดให้บริการสอบทานเล่มรายงานประเมินราคาหากลูกค้าถือเล่มของผู้ประเมินรายอื่นอยู่ในมืออยู่แล้ว ต้องการความมั่นใจจากความคิดเห็นจากโปรสเปคเป็นอีกหนึ่งความคิดเห็น โดยที่ไม่ต้องจ่ายในราคาเต็มให้เป็นที่สิ้นเปลืองซ้ำซ้อนอีก เพียงแต่ใช้บริการสอบทานราคาโดยออกเป็นหนังสือรับรองให้ ไม่ต้องออกเล่มใหม่

โดยปรกติการประเมินราคาเพื่อทราบมูลค่าตลาด มูลค่าทรัพย์สินจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ อย่างแรกถ้าสมมติฐานการประเมิน ยังคงเหมือนเดิมไม่แตกต่างกัน ต่อมา สภาพทรัพย์สินไม่มีการเปลี่ยนแปลง และ ระยะเวลาที่ทำการประเมิน ไม่ทิ้งห่างกันมาก ปกติเราจะให้เวลาประมาณภายใน 6 เดือน  ถ้า 3 อย่างนี้ ไม่มีรายการปรับเปลี่ยน ก็จะยืนยันได้ว่า ราคาที่ประเมินครั้งก่อน จะมีค่าเท่ากัน

กรณีอยู่ในรัศมีทำการ 30 กิโลเมตร จากจุดบริการของ prospec งานประเมินราคาบ้านรายย่อยจะใช้เวลา 3-5 วัน ทรัพย์สินขนาดกลาง ใช้เวลา 5 ถึง 10 วัน ขนาดใหญ่ จะใช้เวลาตั้งแต่ 10 วันถึง 20 วัน นับจากวันที่ ผู้ประเมิน เข้าสำรวจตัวทรัพย์สินได้ และเอกสารต่างๆได้รับจากลูกค้าครบถ้วน โดยที่ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินหรือเอกสารประกอบที่ต้องตรวจสอบละเอียด  กรณีที่อยู่ไกลจากรัศมีทำการ ก็จะบวกระยะเวลาการเดินทาง เข้าไปอีก ประมาณ 2-3 วัน