Blog Invest:Man

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Our MENTIONS
LandsMaps นวัตกรรมล่าสุดตอบโจทย์ยุคโควิด

LandsMaps นวัตกรรมล่าสุดตอบโจทย์ยุคโควิด

ดูเหมือนว่าโควิดระลอกล่าสุดนี้จะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสภาพการเป็นอยู่ของชาวไทย รวมไปถึงเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศ นอกจากนี้ล่าสุดยังมีการประกาศเคอร์ฟิวในหลายๆจังหวัด ซึ่งแน่นอนว่ากรุงเทพคือหนึ่งในจังหวัดที่จัดได้ว่าเป็นพื้นที่สีแดงที่มีความเสี่ยงสูง ด้วยหลายๆ ปัจจัยที่ไม่เป็นใจในช่วงนี้ องค์กรทั้งภาครัฐและเอกชน รวมถึงผู้ประกอบการต่างๆ ย่อมต้องพยายามปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การทำงานเพื่อการอยู่รอด เพราะถึงอย่างไรเศรษฐกิจบ้านเมืองยังคงต้องขับเครื่อนต่อไป เช่นการทำงานจากบ้าน หรือ Work from home ที่ตอนนี้ได้กลายเป็นเรื่องปกติสำหรับพวกเราแล้ว วันนี้ InvestMan มีหัวข้อข่าวที่น่าสนใจ ตรงกับประเด็นการทำงานในช่วงเวลาที่แสนจะยากลำบากนี้ แหล่งข่าวมติชน ได้รายงานล่าสุดถึงความเคลื่อนไหวของแอพพลิเคชัน LandsMaps ที่กรมที่ดินได้ทำการพัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองกับสถานการณ์บ้านเมืองที่เข้าขั้นวิกฤตในช่วงนี้ เรามาทำความรู้จักกับแอพพลิเคชันนี้กันเถอะว่ามันสามารถทำอะไรได้บ้าง อะไรคือจุดประสงค์หลักของ LandsMaps ? เพื่อให้บริการต่อประชาชนหรือหรือผู้ที่มีความประสงค์ ขอตรวจสอบรูปแปลงที่ดินหรือภาพถ่ายดาวเทียมแปลงที่ดินที่

อ่านเพิ่มเติม »
การลงทุนของชาวต่างชาติในประเทศไทย

การลงทุนของชาวต่างชาติในประเทศไทย

การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และ มาตรการล็อกดาวน์อันแสนจะยาวนานที่ผ่านมานี้ ได้ส่งผลให้เกิดวิกฤติเศรษฐกิจขึ้นกับประเทศไทยอย่างหนักหน่วง หลายธุรกิจจำต้องปิดตัวลง อุตสาหกรรมต่างๆได้รับผลกระทบทางลบ อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้ติดเชื้อยังคงไม่ลดน้อยลง รัฐบาลไม่สามารถรอให้จำนวนผู้ติดเชื้อลดเป็นศูนย์ ก่อนที่จะทำการเปิดประเทศ และฟื้นฟูเศรษฐกิจที่ยํ่าแย่มาเป็นเวลานาน รัฐบาลจำต้องทำการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะการต้อนรับการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ด้วยเหตุนี้ InvestMan จึงนำผู้อ่านมาเข้าประเด็น นโยบายการดึงดูดชาวต่างชาติเข้าสู่ประเทศ แหล่งข่าวจากกรุงเทพธุรกิจกล่าวว่า นอกจากรายได้จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รัฐบาลได้ทำการคลายกฎระเบียบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยด้วยหวังว่า จะเป็นการดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ นอกจากนี้ยังเป็นการ ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพทางการเงินสูงเข้าสู่ประเทศ โดยมาตรการในครั้งนี้มุ่งเน้นไปที่การให้วีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว พร้อมแก้กฎหมายถือครองที่ดินรองรับให้ทันปี 2565 ดังนี้ ให้สิทธิวีซ่าผู้พำนักระยะยาวใหม่ (Long Term Residence Visa) ระยะเวลา 10 ปี รวมถ

อ่านเพิ่มเติม »
InvestMan

EP3. คำศัพท์ของประเภทโรงแรมและบริการที่พัก

ต่อเนื่องจาก EP2. ที่ InvestMan ได้พูดถึงมาตรฐานโรงแรมกับประเภทใบอนุญาต  เชื่อว่าหลายๆคนต่างรู้ว่าที่พักจะเรียกว่าโรงแรม เเต่ใครจะรู้ว่าจริงๆเเล้ว บางที่ขออนุญาตเป็นโรงแรมและบางอย่างก็จะไม่ได้ขอเป็นโรงแรมแต่เป็นบริการที่พักนะซิ!   ด้วยเหตุนี้ InvestMan จึงรวบรวมคำที่เรียกชื่อโรงแรมและบริการที่พักรูปแบบต่างๆ เผื่อเช็คอินครั้งหน้า เราจะเรียกชื่อพัก พร้อม Captions กันแบบเก๋กู๊ดดกันไปเลย Hotel ไม่ว่าเราจะเข้าพักที่ไหน เราก็จะมีเรียกติดปาก ว่า โรงแรม XX ที่พักทั้งหมด ไม่ว่า บังกะโล โฮลเทล เเต่ในคำอธิบายของโรงแรม เพื่อบริการผู้เดินทางสำหรับการเช่าพักอาศัยรายวัน อาหาร และบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยและเดินทาง อาคารที่มีห้องนอนหลายห้อง ติดต่อเรียงรายกันในอาคารหนึ่งหลังหรือหลายหลัง มีบริการต่าง ๆ เพื่อความสะดวกของผู้ที่มาพัก ซึ่งเรียกว่า “แขก Guesthouse เทรนด์การท่องเที่ยวในยุคนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปมาก ผู้คนเริ่มท่องเที่ยวคนเดียวกันมากขึ้น ใบ้านรับรองคล้ายโรงแรม แต่มีขนาดเล็ก ให้บริการเฉพาะห้องพักและอาหารเช้าเท่านั้น เหมาะกับนักเดินทางที่มีงบจำกัด ดูแลโดยเจ้าของบ้าน และมักใช้สิ่

อ่านเพิ่มเติม »

โครงการเวนคืนออกใหม่

บริการเสริมสำหรับลูกค้า ผู้ที่ต้องการทราบข้อมูล ในเชิงลึกของหลักประกันลูกหนี้ ก่อนที่จะมีการ ดำเนินการ อายัดทรัพย์ หลังจากที่ศาลได้มีคำสั่งพิพากษาแล้ว

อ่านเพิ่มเติม »
ผังเมืองกรุงเทพ

ร่างผังเมือง กทม. ฉบับใหม่ ยกระดับกรุงเทพฯ เป็นมหานครแห่งเอเชียภายใน 20 ปี!

ผังเมืองฉบับใหม่มีจุดมุ่งหมายเพื่อใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่ให้ดีขึ้นโดยเป็นไปตามการแบ่งเขตพื้นที่แต่ละประเภท เพื่อรองรับการพัฒนาเมืองให้มีความ “compact” หรือ กะทัดรัดมากขึ้น แผนดังกล่าวจึงกำหนดจะมีผลบังคับใช้ภายในต้นเดือน ธันวาคม 2563 การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนการใช้ที่ดินแต่ละประเภทที่เราจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดเมื่อเทียบกับแผนผังฉบับปี 2556 คือ การลดพื้นที่ของที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยลง (จาก 15% เหลือ 5%) การเพิ่มพื้นที่ของที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง – หนาแน่นมาก (จาก 15% เป็น 22%) การเพิ่มพื้นที่ของที่ดินประเภท เพื่อการทำการค้าเล็กน้อย เรามาดูผลลัพธ์ที่สามารถคาดหวังว่าจะเกิดขึ้นได้ หรือสร้างความแตกต่างจาก ณ ปัจจุบัน การจราจรในเมืองที่ดีขึ้น – มาตรการลดจำนวนที่จอดรถตามระเบียบ กทม. กฎระเบียบควบคุมอาคารฉบับใหม่จะบังคับให้อาคารที่ตั้งอยู่ในรัศมีระหว่าง 500 – 800 เมตร ของสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด ทำการลดที่จอดรถลงอย่างน้อย 25% เพื่อเป็นการสนับสนุนให้ประชาชนใช้ระบบขนส่งสาธารณะแทนยานพาหนะส่วนตัว การสร้างพื้นที่สาธารณะ – มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพ

อ่านเพิ่มเติม »

การลงทุนในที่ดินเอกสารสิทธิ์ นส 3

การลงทุนซื้อขายที่ดินในเอกสารสิทธิ์ประเภท นส3 หรือภาษาชาวบ้านเรียกว่าครุฑดำ ผู้ลงทุน ต้องเป็นผู้กล้ารับความเสี่ยง แต่ก็ได้ประโยชน์เยอะ ทุกอย่างได้วางแผน ในการลงทุนเอาไว้อย่างดีแล้ว เช่น วางแผนว่าจะต้องออกเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดให้ได้ก่อนขาย เห็นไหมว่านักลงทุนต้องมองการณ์ไกลรู้จักเวลาเข้าและเวลาออกที่เหมาะสม ที่ดินนส 3 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกมาเพื่อเป็นที่ดินทำกิน การกำหนดขอบเขตเนื้อที่ดินและรูปแผนที่ดินจึงไม่มีความชัดเจนต้องอาศัยการนำชี้ของเจ้าของผู้ครอบครองและที่ดินข้างเคียง ความเสี่ยงที่จะ เกิดขึ้น กับเอกสารสิทธิ์นส 3 ในระดับของการลงทุน จึงได้แก่ เอกสารอาจจะไม่มีในสารบบของสำนักงานที่ดิน ที่ตั้งที่ดินไม่ตรงตามการครอบครอง เนื้อที่ดินขาดหายไม่ตรงตามเอกสารสิทธิ์ ดังนั้นก่อนการตัดสินใจที่จะลงทุนซื้อขาย จึงต้องระมัดระวังและมีการตรวจสอบ แบบอย่างเร็วๆ แต่เป็นไปตามขั้นตอน เพื่อให้นักลงทุนไม่ต้องไปเสียเวลาเมื่อ ได้พบเจอที่ดินแปลงสวยมีผู้มานำเสนอ ก็จะได้ให้การบ้านเจ้าของที่ดินหรือนายหน้า ไปดำเนินการมาตามนี้แล้วค่อยตัดสินใจจะเดินหน้าต่อหรือไม่ต้องเสียเวลาไปต่ออีก ให้ไปรับรอง เอกสารฉบับสำนักงานที่ดิ

อ่านเพิ่มเติม »

โอกาสลงทุนในที่ดินตาบอด

คำว่าที่ดินตาบอด ในมุมมองของคนทั่วไปมองว่า เป็นความเสี่ยง เป็นทรัพย์สินที่มีค่าน้อย ไม่มีใครอยากได้ ได้มาก็เป็นภาระทำอะไรไม่ได้อย่างมากก็เป็นที่ดินทำกิน แต่เมื่อเราจะเข้ามาเป็นนักลงทุน ก็จะคิดต่างไปจากคนทั่วไป หาโอกาสในการลงทุนในมุมที่ต้องออกแรงมากขึ้น ลงทุนต่ำกำไรสูง High Risk High Return ภายใต้หลักเกณฑ์ที่เราได้มีการตระเตรียมพื้นฐานความรู้ ของเราไว้ก่อน ก่อนที่จะไปจับที่ดินตาบอดได้ การเตรียมตัวของนักลงทุน เรียนรู้การดูระวางกรมที่ดินเป็น เป็นนักลงทุนจำเป็นจะต้องมีความรู้ความชำนาญในการตรวจสอบระวางกรมที่ดินเพื่อ พิสูจน์ตำแหน่งที่ดินได้ ชัดเจนด้วยตัวเอง และนี่คือการตรวจสอบและเชิงลึกแล้ว เมื่อเราสนใจ ที่ดินแปลงนี้ เรียนรู้การตรวจสอบระวางออนไลน์ หรือระวางแดง เส้นทางลัดในการที่จะ ตรวจสอบตําแหน่งที่ดิน อย่างง่ายๆรวดเร็วเป็นเบื้องต้น นักลงทุนจำเป็นต้องมีเครื่องมือในการ สกรีนข้อมูลที่ไม่ใช่ออกไปอย่าไปเสียเวลามากใช้เวลาไปหาโอกาสใหม่ดีกว่า เรียนรู้เรื่องการใช้โมเดลประเมินราคา เป็นนักลงทุนจะต้อง ตัดสินใจในเรื่องพฤติกรรมของราคา ที่ดินได้เอง อย่างกรณีนี้ก็คงต้องดูเปรียบเทียบระหว่างที่ดินตาบอดข้างใ

อ่านเพิ่มเติม »
เช็คพื้นที่ในกรุงเทพที่เจอปัญหาน้ำท่วมซ้ำซาก

เช็คพื้นที่ในกรุงเทพที่เจอปัญหาน้ำท่วมซ้ำซาก

ช่วงนี้ประเด็นน้ำท่วมกำลังกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง Invest:MaN จึงอยากพูดถึงปัญหานำ้ท่วมซักหน่อยที่ ไม่ใช่เรื่องใหม่ในกรุงเทพฯ เพราะฝนตกหนักเมื่อไหร่ น้ำต้องท่วมเมื่อนั้น ดังนั้น ก่อนซื้อบ้าน หรือ คอนโดมิเนียม เราควรรู้เบื้องต้นว่าพื้นที่ไหนในกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม เพื่อช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือ อสังหาเพื่อการลงทุน เช่น ที่ดินเปล่า สร้างความสบายใจให้ผู้อาศัยอยู่ และ นักลงทุนที่อาจประเชิญกับความเสี่ยงปัญหาขาดทุนเมื่อราคาอสังหาที่ตกลงเนื่องจากปัญหาน้ำท่วม ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวแปรสำคัญที่มีผลกระทบต่อราคาประเมินอสังหานั้นๆ เคยสงสัยบ้างมั้ยว่าทำไมปัญหาน้ำท่วมในกรุงเทพถึงแก้ไม่หายซักที อ้างอิงจากแหล่งข่าวจาก TQM โดยบทสัมภาษณ์ของ ดร.ศิริลักษณ์ ชมชื่น ประธานคณะอนุกรรมการวิศวกรรมแหล่งน้ำ วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (วสท.) ให้ข้อมูลว่าสาเหตุน้ำท่วมกรุงเทพ มี 3 ปัจจัย ปริมาณน้ำเหนือเกิดจากฝนที่ตกทางตอนเหนือ ซึ่งไหลลงกรุงเทพเป็นทางผ่านก่อนระบายลงทะเล ระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้น ที่อาจทำให้น้ำบางส่วนไหลย้อนกลับเข้าท่อระบายน้ำได้ ประกอบกับการขาดแคลนพื้นที่รับน้ำในเมือง หลายพื้นที่ใ

อ่านเพิ่มเติม »
โอกาสของนักลงทุน(สายบุญ)โรงเเรมมาถึงเเล้ว

โอกาสของนักลงทุน(สายบุญ)โรงเเรมมาถึงเเล้ว

ช่วงเวลาขณะนี้เป็นโอกาสดีของนักลงทุน ที่กำลังหาทาง Swap เงินไป ในที่ที่มีผลตอบแทนการลงทุนที่ ดีกว่านำเงินไปฝากเอาไว้ในธนาคารซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำมากดูท่าทีว่าว่า ต่อไปอาจจะต้องมีต้นทุน ค่าดูแลเงิน ฝาก อีกในไม่ช้านี้ ในสถานการณ์โควิด ตั้งแต่เริ่มต้น เป็นต้นมาจนถึงวันนี้และมองไปถึงอนาคต มีผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ทางตรงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ก็จะหนีไม่พ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบริการที่พัก โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ จากการสำรวจของ Invest:MaN พบว่า ในช่วงนี้มีธุรกิจในสาย Hospitality บอกขายกิจการแล้ว และกำลังตัดสินใจจะบอกขาย และอีกกลุ่มหนึ่งที่ยังรอ การอัดฉีดเข้าไปของภาครัฐ รวมแล้วทั่วประเทศ น่าจะใกล้พันรายการ ซึ่งเป็นช่องทาง โอกาสทอง ของนักลงทุน สายฮอสพิทาลิตี้ เป็นอย่างดี ที่มีโอกาสจะสวอปเงินไปพักเอาไว้ได้ ผลตอบแทนมากกว่า ดอกเบี้ยธนาคาร อย่างไรก็ตาม Invest:MaN อยากจะแนะนำ และเชิญชวน นักลงทุนสายบุญ ให้มามอง การลงทุนแบบ ช่วยเหลือ ประคับประคอง ให้ธุรกิจ โรงแรมไป ให้รอด มากกว่าที่จะไปทุบเอามาเป็นของเรา การลงทุนให้เจ้าของโรงแรมที่ ต้องการเงินทุนเพื่อความอย

อ่านเพิ่มเติม »
Top